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管理会社

1LDKの予約が
金曜日に入っていたが
キヤンセルになった

転勤が中止に
なったとの理由

残念!!!!!

今日も内見があったが
決まらなかった

他の部屋にしたわけではない
今日は下見で検討するとのこと

2件ともE不動産会社だ

管理をお願いしている
A不動産会社の動きが悪い

満室にしてくれる
不動産会社と
誰でも組みたいと思う

残り3部屋を
どこの不動産会社が
決めることが出来るかで
管理会社の変更も
ありえることを伝えたのに
A社の動きが変わったとは
感じられない

おだてたり
すかしたり
色々と作戦を考えている

むしろ管理していない
会社のほうが
管理契約を取りたくて
行動しているように
感じられる


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ドイト

青葉台に久し振りに行った

246の上りに
ヤマダ電機青葉台店が
あるのは知っていた

久々に行くと246の反対側に

ヤマダ電気の建物が見える
ヤマダ電気新青葉台店だ

246は中央分離帯があり
Uタウンできないので
見えるところにヤマダ電機が
2店舗あっても共存できるのだろう

ヤマダ電気新青葉台店の
向かい側はコジマ電気だった

激戦区だ!!!

ヤマダ電気新青葉台店は
ドイト青葉台店があった場所だ

ドイト藤沢店、大和店は
ドンキホーテに
変わってしまった

神奈川県にドイトは
無くなってしまった

ドイトで色々なものを
購入したがドンキホーテは
ホームセンターではないので
工具、床材、などの材料は
他の店で購入することになる





収益物件

昨日雨で小学校の
運動会は中止になった

今日は晴れのため
運動会は決行だ

しかし・・・・・

次男は朝熱を測ると
37度5分熱があった

新型インフルエンザか?

小学校に電話すると
「インフルエンザでないことを
確認してから登校してほしい」
との回答

横浜市南区の休日診療所は
朝10時から開くので
他の病院を調べると
(妻が他のお母さんに聞く
ママさんの地域情報は
豊富で正確だ)
井土ヶ谷の駅のそばに
日曜日も朝9時から
営業している
小児科、内科の病院が
あったので早速行くことにする

インフルエンザではなく
普通の風邪だった

運動会から戻り
収益物件の見学会に行く





電話勧誘

東京電力の代理店
○○電気と名乗り
電話があった

エコパワー
給湯などを電力にして
月々の電気、ガス料金が
安くなるとのここと

安くなるのはありがたいが
そんなに世の中は
甘くないので設備費は
いくらか掛るか気になる

設備費は約80万円
工事費は現場を
見ないとわからない

月々いくら安くなるかは
担当者が伺って
説明をするとのこと

自宅のガス、電気料金を
今いくらだがどのくらい
安くなるのか?

何割安くなるのか?

聞いても判らない
計算できないとのこと

パソコンに電気代を
入力すれば答えは
すぐに出るのではと聞くと

パソコンはは目の前にない

担当者が説明に行く

こんな答えで
要領を得ない

どうも担当者を訪問させる
アポをとるのが
彼女の役割らしい

60歳ぐらいの
おばさんの声だった

ゆっくりしゃべり
とても営業とは思えない

こんな勧誘では
誰も引っかからない

彼女の能力がないのと
マニアル、指導が悪い

電話代金、人件費を
無駄にしている

何人で電話勧誘を
しているか判らないが
これでは1人が1日電話して
1組勧誘がノルマか?

本当に節約できて
ユーザーにメリットが
あるのものなら

自分がセールスしたら
入れくい状態に出来る

こんな不合理な
営業をしていると
無駄な費用がかかり
工事費に加算され高くつく

もし購入するとしたら
無駄な営業費用を
かけていない会社と
お付き合いをしたい

大家の目でみて
色々と考えさせられた

不動産会社に
営業を依頼しても
きちんと真意を伝えなければ
ユーザーに部屋の特色を
伝えることが出来ず
入居のチャンスを失ってしまう



結婚式

結婚式
不動産関係者の
結婚式に参列した
ディニーランド
隣のホテルだ
横浜の地元から
京急で品川まで行き
東海道線で東京駅へ
京葉線舞浜駅
そして
ホテルの送迎バス
ミッキーマウスの形の
窓付き
)に乗りホテルに着いた
ミッキーバスが走っているのを
見たことは有るが
乗るのは初めてだ!
子供達が
乗りたがっていたバス


実は・・・・・
ディズニーランドには
何回も来ているが
車で来ていたので
京葉線に初めて乗った
東京駅で「案内板」を見た
「大家の目」で見る
「案内板」も参考になる
「ミッキーマウスのバス」
内装の参考になった

「東京ベイホテル東急」
真中に屋根つきの
大きな吹き抜けがあり
すばらしい!!!
自分の物件には
こんな吹き抜けが
出来たらいいが
現状では無理だ!!!
規模が大きくなり
大きい物件を
立てるときに
参考にしたい

ホテル内の「内装」
「大家の目」で見ると
大変参考になった
「大家の目」
いろいろなものを
見ると参考になるものが多い

経済、効果、調和面から
考慮して
取り入れられるものは
取り入れていきたい!!!


本日
結婚した2人に
乾杯!!!
おめでとう!!!









プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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