スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

妻の誕生会

妻の誕生会

先週の宇都宮の掃除
お礼も含めて
妻の誕生日何をしたら
良いか
と尋ねた所
「普段は子連れで良い
に入れないので2人で
食事
に出かけたい」
とのリクエスト

しかし、子供達を置いて
夕食
にはいけないので
(夜、子どもだけで留守番を
させるわけには行かない)
ランチに行くことにした
小さい子持ちの夫婦
大人だけでディナー
はなかなか行けない

誕生日のランチなので
横浜の港が見える
(みなと未来で)
展望の良いレストラン
予約しようとしたが
11月30日は満席だった
残念!!!

ファミリーレストラン
客数が減り店舗数を
減らしたりしているのに
ロケーションの良い
(やや)高級店満席とは?
大家の思考で感じることは
「高くてもロケーションなどの
付加価値があれば需要が
大きい
」と言うことだ!!!
他の業界だがとても参考になる

結局
地下一階だが
ドックヤードを見渡せる
(窓が付いていて外が見える)
ランドマークタワーの中にある
横浜ロイヤルパークホテルの
鉄板焼「よこはま」へ行った
http://www.yrph.com/rest/yokohama/index.html
「シェフのみごとな手ばさきを
独り占めできる、まさに至高の
時間をお過ごしいただけます」と
宣伝しているところだ
妻と満足して帰宅した

おめでとう
そして
いつもありがとう
協力してくれた
子ども達
ありがとう






スポンサーサイト

平日は何をしている

平日は何をしているのか?
サラリーマンの仕事を終え
帰宅後、30分から1時間ぐらい
パソコンでブログを書いたり
物件探しメール連絡
他の方のブログを見る

これ以上時間をかけると
睡眠時間が減ってしまう
健康維持のため
無理は禁物だ!!!


長くPCを使いたいときは
休日に集中させている
もちろんサラリーマンの
仕事はきちんと
やる
時間は有効に使う

自分が帰宅する時間は
子ども達は夕食を終えている
休日は不動産の仕事だけでなく
家族サービスも必要だ!!!






サラリーマン大家講座 入門編 lesson2 準備 解説1

サラリーマン大家講座 入門編 
lesson2 準備 解説1


必要なもの

1.本

不動産関係の本は
いろいろ在るが

購入前は、運営方法、満室経営、
トラブル対処より、
購入方法、「私はこのように購入した・・・・」
物件の見分け方を書いた本がおすすめ
左側に私の参考にした書籍は出ている

ただし

たくさん買っても

自分の不動産投資方法

見つけなければ

不動産投資を始めてはいけない

買うだけで

読んでない

そんな貴方は

よほどのお金持ちでない限り

不動産投資をしてはいけない

危険だ


2.パソコン
このブログを見ている皆さんは
インターネットの出来る環境であるので
問題ないが
インターネットで情報収集
PCで書類作成、計算し収益計算
分析、写真加工、名詞作成、各種案内書作成
印刷などをする
急ぎの時には
自分ですぐ出来るので助かる

3.プリンター
家庭用のレーザープリンターでも良いが
スキャナー、コピーの出来る
複合機がお勧め

本日

妻と娘と宇都宮へ

8:00 横浜出撃
11:00 宇都宮到着

補給地点の限界か?

(いろいろな投資方法があり、
自分は、物件に行くが、遠方の物件を
購入し、物件にいかない方法もある。)

5部屋空室がある

まず、5部屋を窓開け
空気入れ替え

妻は、通路階段、駐車場の掃除

自分は、娘と、
水洗暖房便座の取り付け
大きいモンキーレンチを
持参・・・・・・
大きすぎた・・・
壁とタンクの間は
狭い
モンキーレンチが大きすぎて
壁とタンクにぶつかり
4分の1回転したら
差し替え
効率が悪い
それでも取り付けを
行い終了
作業時間1台約30分

その後

妻は、室内掃除
先日、床塗装した2部屋の
WAXがけ
(ペーパーWAXが便利)

自分と娘は、
スイッチ類のカバー交換

裏手の雑草に
環境にやさしい除草剤をまく

ゴミをゴミ捨て場に出す
明日は、資源ごみと燃えないゴミの日だ
ちょうど良い
ラツキーだ

15:00 撤収
息子を塾に迎えに行くため
早めに撤収
娘は車の中で熟睡
ご苦労様

3連休最終日の為
混雑している
18:30 帰還する
途中渋滞情報を聞いていると
後ろは、渋滞が長くなっている
1時間遅くでたら
2時間以上遅くなっただろう

妻と交代で運転
助かる


感謝

ブログに載せようと
カメラを持参
作業前
作業後
写真を撮った
今日からは、
ブログのビジュアルが強化できる

すばらしい

だったが・・・・

カメラを102号室に

忘れてきた

残念

当分、写真は無しだ


本日の宿題
不動産投資に必要なもの
他に何がある
(解答はいらない、間違えてメールしないように!!)

私も参加
残りわずか
メンバーが濃い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタ
http://www.nyu-mon.net/festa.html

サラリーマン大家講座 入門編 大家の思考

サラリーマン大家講座 入門編
大家の思考


電車に乗っていると隣の席に

若い美人の奥様2人連れが来た

若い美人の奥様1号が話し始めた

「私の部屋でベランダの洗濯物を

取り込んでいると隣のマンション

非常階段から

八つ墓村のように

生足が2本出ていた

死体かも」


キャー

すごく盛り上がっている

片平なぎさ

船越英二郎

登場か?

サスペンスドラマだ!

電車内の会話は普通耳に入らないが

「マンション」

「非常階段」

「死体」

大家の耳が反応した


けして私はスケベではない

「マンション」

「非常階段」

「死体」


頭が勝手に考える

このマンションの家賃は下がる

殺人事件だと入居全員退去してしまう

マンションの価値が下がる

販売しようにもローンの残高まで値がつかない

殺人事件を隠して販売するわけには行かない

「瑕疵」   (「かし」とよむ)

大家のピンチだ

この大家さんは

お金が回るのだろうか

耐えることが出来るか

いやな予感

破産・・・・・・

新入居者はいるか

どのように募集するか

いくら家賃を下げるか

「告知義務」がある

いろいろと計算してしまう

頭はフル回転だ

アドネラリン全開<

物件の場所はどこだ

マンションの名前は

大家仲間の物件でないとよいが

若い美人の奥様1号話 つづき

すぐ、警察に電話し

「隣のマンションの非常階段から足が2本でいます

死体かもしれません<」と

話した

「もっと詳しく状況を説明してください」と

言われたので

怖いけど見に行くと

足がピクピク動いている

「あ、足が動いています」

高校生のカップルが

制服姿でアヘアヘしていた

「あ」と言ったあと

しばらく、絶句していたが

「どうしました」といわれたので

「生きていました

どうもすみません」と話して電話を切った

「私は、大恥をかいた」と

若い美人の奥様2号に説明していた

撃沈!!

やられた・・・

この話は

若い美人の奥様1号、2号から

奥様仲間にどんどん伝わる

旦那にも伝わる

日本中に伝わるだろう

しかも・・・

話は、ホットだ

「川上情報」

大家になるためには

大家の視線で見る

大家の思考<で考える

「川上情報」が購入の勝敗を分ける


本日の宿題<
「瑕疵」「告知義務」「川上情報」の意味を調べよ
(解答はいらない、間違えてメールしないように!!)

私も参加
残りわずか
メンバーが濃い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタ
http://www.nyu-mon.net/festa.html
プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。