スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

サラリーマン大家TOMMY

サラリーマン大家講座 入門編 
lesson3 用語解説3


キャッシュフロー
「現金収支」のこと
企業の一定期間の
現金( キャッシュ)の
流れ(フロー)」のことを指す
企業活動によって

現金どれだけ
増減したかを
知ることができる

建ぺい率
敷地の大きさに対し
何割の建物
建てられるかを表している
建ぺい率=建物面積/敷地面積×100(%)

容積率
敷地の大きさに対し
どれくらいの面積をもつ
建物が建てられるかを表している 
容積率=延床面積/敷地面積×100(%)

本日単独で宇都宮に出撃

最終作戦目的

満室にしキャッシュフローをあげる

本日の作戦名

UT作戦(宇都宮手直し)


作戦内容

1.リフォーム(手直し)
①スイッチ、コンセントカバーの交換

②タイル目地塗装

③雑草削除

④掃除

2.カメラ回収

3.不動産屋訪問


UT作戦の本日の目標終了

無事帰還


早く最終作戦目的

満室にしたい


片道3時間はつらい ><

しかし・・・・・

リフォームは楽しい!

私も参加
募集締め切り
メンバーが濃い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタ
http://www.nyu-mon.net/festa.html

本日の宿題
建ぺい率、容積率オーバーの
物件を貴方は買いますか?
(解答はいらない、間違えてメールしないように!!)
スポンサーサイト

サラリーマン大家講座 入門編 lesson3 用語解説2 

ササラリーマン大家講座 入門編 
lesson3 用語解説2


ROI 
投入資本に対する利益率
年間キャシュフロー/投入資金


IRR 

内部収益率
投入した金額に対し戻ってきた分配金を
複利で運用出来たとして現在価値にしたもの


レバレッジ 
てこの原理
手持ちの資金より多い金額を動かすこと

建物の構造

SRC
鉄骨鉄筋コンクリートのこと
鉄筋コンクリートうを鉄骨で強化したもの
鉄筋コンクリートと見分けがつきにくい  

RC
鉄筋コンクリートのこと
鉄骨鉄筋コンクリートと見分けがつきにくい

鉄骨
柱や梁などの構造がが鉄で出来ている
マンションだと外観は、鉄筋コンクリートと区別がつきにくい
マンションとアパートがある

木造
柱や梁などの構造がが木で出来ている

作戦名「ES」
「恵比寿行きを阻止せよ」
カモネギフルコールになると
大変なので
阻止すべく出撃
『今回は「撮影会」なので何も買わない
DAISYのお姉さんも
「交通費だけかかりますが
会場内は無料です」と
誘われたとのことで
あえなく転進
結局
妻と娘は
マ●ミヤインターナショナル
恵比寿ガーデンプ●イスで行われた
「撮影会」より無事に帰還
カモネギフルコースは復活しなかった
「展示会」でなくて
良かった
マ●ミヤインターナショナル
戦略はすごい
「展示会」だと
警戒されてしまうが
「撮影会」だと
お客さんは気楽にくる
マ●ミヤインターナショナルの
商品を着込んで

つまり

「撮影会」の前に
販売
している

ユーザーを
うまく載せて
販売している

結果は

売上増

恐るべし
DAISY L●VERS
MEZZ● PIAN●
マ●ミヤインターナショナル連合


すばらしい戦略だ

不動産事業で

応用したい


本日の宿題
「投資物件のチラシまたはインターネット
の広告を構造に注目して10件見よ」
(貴方が投資物件の相場を把握するためなので
報告はいらない)間違えてメールしないように!!

私も参加
残りわずか
メンバーが濃い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタ
http://www.nyu-mon.net/festa.html



サラリーマン大家講座 入門編

サラリーマン大家講座 入門編 
lesson3 用語解説


物件案内に出ている
 
「利回り●%」
表面利回り=満室時想定年間賃料÷物件価格
「(満室時)想定利回り」のこと
「表面利回り」とも言う

収益物件の「満室時想定利回り(年間)」は
下記数式により算出

表面利回り=満室時年間賃料÷物件価格

「当チラシにおける年間想定収入は
満室時を想定して算出しております」と
注意書きがある

年間満室時の利回りのことだ

修繕費、管理費、税金
銀行返済金額など経費は計算していない

例)

毎月の賃料が50万円なら
年間の賃料は600万円
物件価格を5000万円とすると
利回り12%になる

これに対して
現状の利益を算出するのが
「現状回り」だ

現状利回り=現状時年間賃料÷物件価格

さらに
実際の利益を算出するのが「実利回り」だ
下記数式により算出できる

実利回り=年間賃料-(不動産管理費+修繕費+固定資産税)
こちらも銀行返済金額など経費は計算していない

本日の宿題
「インターネット投資物件利回りを10件見よ」

(貴方が投資物件の相場を把握するためなので
結果、報告はいらない、間違えてメールしないように!!)

先日、妻と娘が
マ●ミヤインターナショナルよリ
「撮影会のお知らせ」が来たので
恵比寿ガーデンプ●イスに
出かけた
「撮影会だけなので買い物はしない」
と・・・のこと

はがきを見ると
「おしゃれをしてきてね!」と書いてある

本当に買い物はしないのだろうか?

恐るべし
DAISY L●VERS
MEZZ● PIAN●
マ●ミヤインターナショナル連合


私も参加
残りわずか
メンバーが濃い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタ
http://www.nyu-mon.net/festa.html

本日の宿題
「投資物件のチラシまたはインターネット
の広告を見て物件の利回りを10件見よ」
(貴方が投資物件の相場を把握するためなので
報告はいらない、間違えてメールしないように!!)
プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。