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サラリーマン大家講座 入門編 lesson4 物件購入の流れ 解説3

サラリーマン大家講座 入門編
lesson4 物件購入の流れ 解説3


銀行融資の申し込みをする

不動産会社のお勧めの銀行

つての有る銀行に申し込む


物件の調査は平行して続ける

この段階なら

違約金無しに

契約解除することが出来る

悪いところはないか

よく調査せよ

ローンの内定がおりる

必要書類、お金の用意

物件の契約
手付金の支払い

ローンの契約

管理会社の選定、依頼
空室がある場合は
家賃など募集条件設定

決済
買主、売主、
双方の不動産会社
双方の銀行
司法書士が集まり
契約書などの書類作成
書類が飛び交う
印鑑、サイン
何回書いたか
数えておけばよかった

これで貴方は大家だ
約1ヵ月後書類が届く



ここだけの話にしてほしい

機密事項

恥ずかしい話

実は

私は

ローン契約前

悩んだ

こんな大金を

借りていいのだろうか?

返せるのか?

20年先はどうなるのか?

勝負時だやるぞ!

このままの生活から脱皮だ!

サラリーマンでよいのか!

行動しないか

行動するか


2つの考えが交差する

眠れない日が

続いた

結局

やるぞ!が勝った


今は

やってよかった



本日の宿題

貴方の取引銀行は
不動産融資を行っているか調査せよ
(解答はいらない、間違えてメールしないように!!)



私も参加
満員御礼
メンバーが濃い、凄い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタ
www.nyu-mon.net/festa.html
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サラリーマン大家講座 入門編 lesson4 物件購入の流れ 解説

サラリーマン大家講座 入門編 
lesson4 物件購入の流れ 解説2

調査をする
良ければ物件を見に行く
外観
空室があれば室内
回りの環境、空室状況
交通環境
回りは必ず歩く
駅まで歩いて調査
物件近くの不動産会社を訪問し
賃貸価格調査
貸し付け条件調査
調査中の物件のことを
たずねると
思わぬ解答が
あるかもしれない・・・

決断をする
不動産買い付けの申し込みをする

購入したい場合
不動産会社に連絡し
「買い付け証明書」を作成する
フォームは
不動産会社より入手
融資特約を必ずつける
金融機関からの
融資がおりない場合
申し込みは無条件
無効になる
契約日は
ローン次第なので
「後日相談」と記載する


「エアコンの室外ホースより水漏れあり」と
管理会社より連絡あり
プロパンガス会社の●●さんに
連絡し修理依頼
サービスで直してくれるとのこと
ありがたい
感謝

これからは、退去後に点検し
古ければ予め交換することにする

予め交換するメリット
①見栄え(内見時の印象上昇、満室経営の補助)
②入居者のクレームを防ぐ(満足度上昇、長期入居)
③緊急修理の工賃の節約
自分で治せば材料費だけですむ
材料費 テープ180円
      ホース180円(1m45円)
最終的に利益、収入の増加につながる
1つノウハウが増えた

本日の宿題

購入予定地区の希望間取の家賃を確認せよ
例)土浦市 築20年 2LDK
(解答はいらない、間違えてメールしないように!!)


私も参加
満員御礼
メンバーが濃い、凄い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタフェスタ
www.nyu-mon.net/festa.html

サラリーマン大家講座 入門編 lesson4 物件購入の流れ 解説 1

サラリーマン大家講座 入門編 
lesson4 物件購入の流れ 解説1

物件を探す
インターネットなどで
自分の希望に合う物件を探す


お勧め投資物件検索サイト
HOME‘S不動産投資 http://toushi.homes.co.jp/
健美屋 http://www.kenbiya.com/
投資JP http://www.to-shi.jp/
不動産会社により希望の物件を
連絡してもらえるところも有る

物件を見つける
路線価格
賃貸価格などを
インターネットで調べる
希望に合う物件ならば

不動産会社に連絡する
物件名、住所を知らせ
詳しい資料を送ってもらう
物件資料を細かく検討
良ければ物件を見に行くことを
不動産会社に連絡し
アポをとる

やめると判断したら
不動産会社に
必ず
お断りの連絡
をする
今後の信頼関係のために
必ずすること

物件を見つける前に
不動産会社に連絡し
希望う条件を知らせ
いい物件が出たら
連絡してもらうのもよい


娘より指摘あり

「宇都宮のトイレットペーパー(ホルダー)は
遠くて低い位置に付いていた
私は届かない
カバーは鉄でおしゃれじゃない
家(自宅)の方(プラスチック製、棚付き)がいい」
早速、写真で確認
なるほど
確かに
遠い、低い、鉄だ

娘を連れて行って
よかった
感謝


先日、UT作戦(宇都宮手入れ)実行中に
椅子がないので、娘は洋式トイレに座って休んでいた

ちなみに、トイレ、台所、洗面所、排水溝などには
フタをする、またはラップで覆ってある


解決策
①プラスチックのてごろなレットペ-パーホルダーを入手
②取り付け位置を直す
③旧取り付け位置(鉄ホルダー)の穴をふさぐ
材料費は600円から1,300円ぐらいか?

本日の宿題
ホームセンターなどで
プラスチックのレットペ-パーホルダーの価格と商品を(大家の目で)研究せよ


私も参加
満員御礼
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サラリーマン大家講座 入門編 lesson4 物件購入の流れ 

サラリーマン大家講座 入門編 
lesson4 物件購入の流れ


購入の流れ
大まかな購入の流れ
銀行より融資を受ける場合


物件を探す
   ↓
物件を見つける
   ↓
不動産屋に連絡する
   ↓
調査をする No⇒中止
   ↓Yes
決断をする No⇒中止
   ↓Yes
不動産買い付けの申し込みをする No⇒中止
   ↓OK
銀行融資の申し込みをする No⇒中止
   ↓OK
購入することができる

昨日のUT作戦掃除の続き
宇都宮のMSは
先週掃除をしたばかりなのに
階段に
蛾、すずめ蜂の死骸が
落ちていた
内見者、入居者の
印象を考えすぐに掃除した

満室にする目的を
妨げるものは
即座に排除する


宇都宮のMSの
物置掃除用具など
常備している
予定外の作業でも
道具が有るので
すぐに対応できる
ちなみに
にも
少し掃除道具が
置いてある
非常用装備

本日の宿題

銀行口座、銀行印、実印を確認せよ
不動産契約には必要だ
(解答はいらない、間違えてメールしないように!!)

私も参加
満員御礼
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大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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