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月末2

月末2

売上の締切日


月末のため

本日はハードだった

始業時間前から働き

売上を達成させた

10時半ごろ帰宅したが

ヘロヘロだ

サラリーマンの仕事は

全力で行う!!!


まだ、「今週の営業報告書」を

作成しなければ


昨日

インターネットバンキング

不動産関係の

支払いは済ませた

休み中に帳簿をつける

満室作戦を遂行したい!!!
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退去2

退去2

管理会社担当者

退去理由を確認するために

電話したが

本日は休みとのこと

明日確認をする

11月2日と3日で

何らかの空室対策を行う

サラリーマンの仕事

月末なのでとても忙しい

もちろん仕事は

全力できっちり

行う!!!

退去

退去

先日入居したばかりの方が

11月末に退去すると

管理会社から連絡あり

満室にする行動をしているのに

何故なのか?

管理会社より

留守電で聞いたので

退去の理由がわからない

理由が先方の都合なら良いが

マンションに問題があるのなら

至急直して対処


満室に向けて行動する

問題があれば

すぐに直し

前進する

送別会

送別会

10月1日に転勤した

A君の送別会

遅ればせながら行った

酔っ払ってくると

本心が出るのか

若い娘の回り

いつのまにか

男が集まっている

大家の目で見れば

「若い娘の集まるところに

男が集まる」


したがって

「若い娘が集まる」

=「男が集まる」

=「人気物件」


と言う事は

「若い娘をターゲットに

物件を整備すればよい」

=「人気(満室)物件になる」


単略的かもしれないが

大筋は合っている

・・・と思う


オヤジの会話

「男が若い娘に関心を抱くのは

生物(遺伝子)保存の為の

本能だろう」


・・・とオヤジ達だけで

盛り上がった



月末

月末

サラリーマンの仕事

月末締めのため

月末は忙しい

仕事を平均化
したいが

どうしても月末に

集中してしまう

絞め日までに

ればならない

絞め日を中心に

動いている


不動産の仕事

家賃を月末締めにしているので

月末を中心なのは

変わらない

現在は物件が少ないので

特に月末が忙しい事は無いが

今後

拡大した時には

調節しよう

そのときは

うれしい悲鳴だ


早く悲鳴を上げれるよう

努力しよう

サラリーマン大家講座 入門編 ファイナル

サラリーマン大家講座 入門編

ファイナル


「サラリーマン大家講座 入門編」

今日でファイナルとなる

急ぎ足だったが

説明したいことは

書いた!!!

昨日の「節税のために

ベンツを買う」は

入門ではない!!!

かなり収入のある場合だ!

大家になることができるのは

「大家になる」と決め行動した人だ!!!

行動するか、行動しないかだ


今後は

サラリーマン大家の

日常
をお伝えする

昨日に続き

本日も

子どもの学校の

学園祭に行った

食べ物の販売方法は

改善していた

作業も早くなっている

2日間で終了してしまう

3日目だったら

さらに良くなるだろう

この先が

楽しみな子供達だ!!!

何事も改善して

(不動産業も)

明日はさらに良くしたい!!!


ファイナルイベント

16:30から

「吹奏楽」

「ブレイクダンス」

「ソーラン節」

「和太鼓」

「御神輿」


中3高2

日が暮れて

風が強く寒くなってきたが

上半身裸で担いでいる

「花火」

最後に

校庭中央に集まり

実行委員の「胴上げ」

「エール」
を送った

とても盛り上がり

感動した!!!


青春している

パワーをもらった

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営 17 車2

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営 17 車2


サラリーマン大家の

持っている車は

高年式車が多い

と説明したが

規模が大きくなり

収入が増えたら

話は変わる


経費をたくさん使える

節税のため

ベンツを買う


などの話を聞くが

そんなレベルの方は

サラリーマンを

卒業しているの


やはり

サラリーマン大家の

持っている車は

高年式車が多い


これは、正しい


子どもの学校の

学園祭に行った

いろいろな

研究発表

催し物

販売
があった

食べ物の販売で

どの店も

レジと商品引渡しを

分けている


多分

衛生面から

お金を触る人と

食料を触る人を

分けるためだろう

しかし・・・

店ごとに

運営方法が

異なる

①レジに並び支払いをし

引き換えに券をもらい

商品の列に並び

商品と引き換えに

券を渡す

②レジに並び商品が

出来たのを確認してから

支払いをし

すぐ商品を受け取る

③レジに並び支払いをし

隣の商品の列に並び

商品を受け取る

①と③の違いは

商品と交換する券が無い

おおらかな方法だが

両方の行列が長く

後方に案内もなく

支払いをしていない人が

商品の列に並んだり

混乱していた

①と③を比べると①の方が良い

②の方がさらに良い

運営の仕方により

差が出る


どんな商売でも

運営の仕方により

差が出る

不動産の運営でも

同じだ


より良い方法を

たえず研究しなければ!!!

・・・と強く感じた


学園祭で

若者のパワーを感じた

和太鼓の演奏

さらにパワーをもらった

本日の宿題
車の原価償却を研究せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)


サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営16 車

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営 16 車


サラリーマン大家

持っている

高年式車が多い

車にお金を使うより

物件の頭金にする方がよい

お金の使い方

不動産投資

できる人

出来ない人に

分かれてしまう

主力をどこに置くかだ!


明日

子どもの学校で

学園祭だ

8時半に行かなければならない

家族サービスも

必要だ!!!

学園祭に行きながらも

携帯電話

連絡を取り合う


車の年間費用はいくらか?

(解答はいらない

間違えてメールしないように!!)


サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営15 移動手段

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営 15 移動手段

セミナーの場合は

都心部などで行われるので

渋滞を避ける


駐車場が高い

時間の正確さ

リーズナブルな電車を使う

懇親会にも参加できる

物件に行くときは

掃除、リフーム

目的の場合

を使う

ハシゴ

掃除道具

各種工具

材料、資材

荷物が

すごく

多い


セダンだと

積み込みきれない

1BOXを使用している

もちろん

ETC付だ!!!

各種割引を使う



本日

テナントの店舗より

家賃割引の

要請あり


ガーーーーン!!!

きつい話だ!!!

個人情報なので

事情は詳しく書けないが

相手の説明を聞いた

早急に解答しなけば!!!

収入がたくさん減ってしまう

ピンチだ!!!



本日の宿題
ETC割引を研究せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)



サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営14 100円ショップ

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営14 100円ショップ

100円ショップ
には

いろいろな商品がある

掃除用品

洗剤、ほうき、ちりとり、モップ、スポンジ

備品

スリッパ、花瓶、案内板、POP、文房具

消耗品

蛍光灯、電球、グローランプ、電池

その他

メジャー、カッター、工具、軍手

100円ではないが

カーテンもある

小額の投資で

大きな効果
を得ることができる

部屋の内装を直す

何かを取り付ける

楽しんでやれば

はかどる


仕上げが良い

いやいややれば

時間が掛かり


仕上がりが悪い

何事も

楽しく

前向きに!!!



本日の宿題
100円シュップを探索せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)


サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営13 家具店

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営13 家具店

大型家具店
に行く

大家の目で見る


物件に使えるものがある

内装などの参考になる

第3景品港北インターに

[池阿(変名)横浜港北店]がある

商品の種類がたくさんあり

見るのに時間がかかるが

有効な時間だ

小さい子どもを

預けることができる

食事が店内でできる

店内を回り

物件をバリューアップさせ

満室にするために

いろいろと考える

これを付けたら

入居者が喜ぶか?

これを付けたら

不動産会社が

客付けしやすくなる
か?

これはファミリー向けだ!

これは女性が喜ぶ

これを取り付けようと

決めたら

まとめ買いをしている

価格が安く同じ商品が大量にある

まとめ買いしやすい

感謝!!!

満室にするための

キラーアイテム

常日頃探している


平日は

サラリーマンの仕事


大家の仕事

夜、帰宅してから

ネットで物件を探したり

用件がある場合

不動産会社と連絡

メールが来ていたら

解答する

大家の仕事を

やりたくなければ

何もしない日もつくれる

自分次第だ!!!


本日の宿題
キラーアイテムを探せ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)


サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営12 ホームセンター

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営12 ホームセンター

ホームセンター
には

いろいろなものがある

壁紙、工具、くぎ、ビス、金具

電気配線関係、給水排水関係

大家の目で見る

普段気が付かない

物件で使えるものが

たくさんある!!!

作業方法工具の使い方を教えてくれる

説明の小冊子がある

工作室がある

板を加工してくれる

ホームセンターを使いこなそう!!!



本日は

ノートパソコン

液晶ディスプレー

映らなくなった

2003年モデルなので

今までよく働いてくれた

このノートパソコンで

宇都宮の物件を見つけた

感謝!!!

故障する物がよく重なる事が多い

これはなにかの陰謀か?


本日の宿題
ホームセンターを探索せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営11 工務店

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営11 工務店


物件の手入れをしてくれる

気の利く工務店が有ると

便利だ!!!

ちょつとした修理にも

センスが必要

初めのうちは

自分の好みをよく伝えて

いろいろな打ち合わせが

必要だが

思い通りの仕上がりが

できるようになれば

後は、電話1本で

用が足りるようになる


工務店ではなく

1人親方に頼む場合もある

もちろん

自分でできることは

自分でする
のもいいことだ

小さな修理と

空室のリフームなど

長い付き合いになる



空き部屋に部屋に置く

案内物作成していたら

ついに本日

プリンターが使えなくなった

黒以外の色が出ない

インクカートリッジは入っている

物件の案内を印刷したかったが

どうしても出来ない!!

よく働いてもらったが

年代物なので

修理するより

新しく購入するしかない

本日の宿題
貴方の物件のそばの
工務店(親方)をリサーチせよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)




サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営10 プロパンガス会社

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営10 プロパンガス会社

物件の地域により都市ガスか

プロパンガスを使用している

プロパンガスの物件

購入した方は

ラッキーだ!!!

なぜなら・・・・・

プロパンガス会社と

契約すると

メリットがいっぱいある

給湯器が故障した場合

標準品なら無償交換

追い炊き機能付なら

4万円大家負担で

交換してくれる

修理で直る場合

工賃は無償だ!!!


給湯器は10万円以上するので

とても助かる

感謝!

先日

配管より

ガス漏れが発生した

即、無償で交換工事をしてくれた

とてもありがたい

感謝!!!


都市ガスでは

ありえない話だ


本日は

サラリーマンの仕事は

休日
なのだが

やり残した書類を

13時に完成させる

その間も

妻を駅まで送ったりし

家族サービスをする

家族サービスは

できるときになるべくする


先週ハードだったので

かなりへとへとだ

体力回復のため

午後は不動産関係

を読んだり

DVDを見たりして過ごす

諸先輩方から

活力をもらう


元気だったら

カイロプロテックに

いきたかったが

その気力もない!!!

(逆ではないかの

つこみがほしい)

夕食は

近所の友人に

家族で呼ばれる


本日の宿題
貴方の物件が
プロパンガスの場合
条件を確かめよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)






サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営9 預金

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営9 預金

銀行口座
不動産管理会社より

毎月15日に家賃が振り込まれる

管理費用修理などの費用は引いてある

(もちろん、支払いをしない入居者の

家賃も入らない)

口座の金額が増えてうれしい

しかし・・・・

喜んでばかりはいられない

月末

銀行ローン電気水道代駐車場代

引き落とされる

月により

固定資産税が引き落とされる

その他に

自分で使った

修理、経営のための諸費用

何故、こんなに

お金が出て行くのか
と思う

修理費用などがかさむと

マイナスの月もある

ガ------ン!!!

最終的には

確定申告を行い

所得税を支払い

残ったお金が利益だ!!!

残らなければ・・・

赤字だ!!!



10月は1件も

入居が決まらないので

土曜、日曜日を狙い

不動産会社に電話営業を行う

明日は

領収書がたまったので

整理して帳簿をつける

読んでない

聞いてないDVD

読んだり、見たりしたい

ノートPC、プリンター、デジカメ

調子が悪いので

新しいのがほしい

「宇都宮マンション満室作戦」

暗号名「UMM」
疲労回復をしたい

今週はサラリマンの仕事も忙しく

かなりヘロヘロだ!!!

休日にやりたいことがたくさんある


本日の宿題
貴方の物件の
セールスポイントを
10個以上述べよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営8 会計ソフト

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営8 会計ソフト

確定申告
をしなくても

お金の流れをつかむために

帳簿をつける

そんなときには

会計ソフトが便利だ!

「●●●●青色申告

などのネーミングでいろいろある

もちろん不動産収支用のを選ぶ

溜め込まないで

入力していく


「宇都宮マンション満室作戦」

暗号名「UMM」2日目

10月13日(月)

まずは、空き部屋の窓を開け

換気をする

流しのステンレスの汚れ

スイッチの小傷を治す

物置の扉の閉まりが

悪いので直す

植木の剪定と雑草取り

3分の2終了した時点で

3時間掛かった

その後、切った葉、枝を

片付ける1時間半

刈り取った雑草の中に

ミントがある

ひょろひょろと伸びている

いい匂いなので

少し空き部屋に置く

芳香剤を置くより

天然素材でいい!!

「花壇に生えているミントです!

貴方は何に使いますか?」


カードを添えた

「(源さんの)マンションに置いてある

高圧洗浄機を貸してくれる」と

ありがたい申し出があったが

時間が無くそこまで行かなかった

感謝!!!!!

手を入れたいところは

まだ、たくさんある

帰り道

不動産会社2件訪問

3連休の最後の日

紅葉のシーズン

日光、那須など観光地がある

東北高速は混んでいる

途中から国道で帰る

本日の宿題
不動産用の会計ソフトを探せ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営7 税理士

サラリーマン大家講座 入門編
 
lesson10 経営7 税理士

確定申告
規模が大きくなり

複雑になり手におえなくなれば

税理士に頼む

3月15日ぎりぎりに頼んでも

引き受けてくれる

税理士はいないので

早めに見切りをつける



昨日も不動産談義

遅くなり体力的にきついので

早めに寝たい

しかし・・・

もう23時を過ぎている


本日の宿題

早めに見切りをつけたら

不動産に詳しい税理を探せ

(解答はいらない

間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営6 確定申告期限

サラリーマン大家講座 入門編
 
lesson10 経営6 確定申告期限

所得税法
では

「毎年1月1日から12月31日までの

1年間の所得について

翌年2月16日から3月15日までの間

確定申告を行い、所得税を納付すること」と

なっている

普段から書類を整理

帳簿をつけ

早めに税務署に行くと良い


19時頃待ち合わせ

ファミレスにて

サエひでおさん

損害保険契約
を行う

今日も

不動産談義に花が咲く


本日の宿題

青色申告白色申告
違いを説明せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)


サラリーマン大家講座

サラリーマン大家講座lesson10

経営5 帳簿確定申告


不動産収入など

サラリーマン収入以外に

20万円以上ある場合

確定申告が必要

税務署に相談に行けば

教えてくれる

相談コーナーもある

(横浜南税務署の場合)

気軽に相談に行こう!


1日遅れで

「宇都宮マンション満室作戦」

暗号名「UMM」を決行


作業内容が多いので

ビジネスホテルを予約

途中渋滞が激しいので

抜け道を聞くために

源さんにTEL

彼も宇都宮に来ているとのこと

夕食の約束をする

宇都宮に到着

まず、管理をお願いしている

不動産会社訪問

その後、宇都宮駅前のビルに

車を駐車し

仲介不動産会社2件訪問

駅前のビルに戻り

駐車場のサービス券をもらうために

本屋で不動産関連の本を探すが

不動産関連の本コーナーが

ない!!!

店員に聞くが

「コーナ-は無く

不動産関連の本も

置いていない」との解答

??????

この本屋は流行遅れ?

税金関係の本2冊買い

駐車場のサービス券をもらう

4時間分の券だった

マンションに着き

作業開始

空室の窓を開けながら

各部屋、通路などの点検を行う

駐車場、玄関、階段、廊下の掃除

照明器具交換2部屋

スイッチプレート交換2部屋

本日の作業終了

源さんとファミレスで夕食

不動産談義で盛り上がる


本日の宿題
事業的規模とは何か説明せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営4 帳簿

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営4 帳簿

お金の流れをつかむ(安心経営)


税務署確定申告するために

帳簿をつける


会計ソフトを利用すれば

簡単に作成できる

青色申告すれば
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm
青色申告特別控除を受けることが出きる

事業的規模


10月11日の

「宇都宮マンション満室作戦」

暗号名「UMM」は急遽中止した

前日会社の仕事が終わらず

自宅に持ち帰ったが

3時過ぎに完成し寝たのは4時ごろ

6時に起きたが

2時間の睡眠時間では調子が悪い

東北道は事故ですでにに大渋滞

10月12日(明日)に延期した

宇都宮の作業予定

清掃

植木の手入れ

照明の交換

スイッチカバー交換

POP見直し

不動産会社訪問


本日の宿題
青色申告を勉強せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営3 勉強

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営3 勉強


知識、新しい情報を得るために

勉強には終点が無い

勉強し続ける

時間を選ばず勉強しやすいのは

書籍

不動産関係の法律

満室経営

確定申告、税金対策

学ぶことは多い

最近はDVDも各種発売されている

画像付きで学べる

日付けは限定されるが

セミナーは本では書けないこと

最新の情報を得ることが出来

人的交流もできる

ハートブレイン合資会社 代表のコテツさんより

http://www.nyu-mon.net/

「ハッピー&リッチアパート経営フェスタ」の参加

のお礼
感想の依頼のメールがきていた

コテツさんよりメールをいただける想定をしていな

かったのでフォルダーに入らず気が付かなかった

大変申し訳ないことをした

ブログにて当日感想を書いていたので

私のブログをすでに載せていただいていた

http://www.nyu-mon.net/festa.html

お礼のメールとブログの記載といい

コテツさんの行動には頭が下がる思いだ


感謝

素早い対応


本日の宿題
書籍を読み満室経営を勉強せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営2

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営2 支払


満室の場合

各種支払いを行う

管理会社から家賃

入金を記帳

未入金の部屋があれば

管理会社と対策を練る

トラブルが発生した場合

管理会社から連絡がある

そのときは

すばやく対策を解答をする

たまには、物件を訪問し

気が付いたところの

清掃、片付け

管理会社に挨拶

満室でトラブルが無ければ

仕事は少ない


明日10月11日

「宇都宮マンション満室作戦」

暗号名「UMM」を行う


(そのまま・・・)

不動産会社を回り

客付けの依頼を行う

マンションに行き

掃除、片付け

雑草取り、植木選定

照明取り付け

ペンキ塗り

単独長距離作戦だ!!


本日の宿題

貴方は、長距離作戦はできるか?

自分の航続距離を把握せよ

それにより、物件購入の地域が決まる

(解答はいらない

間違えてメールしないように!!)



サラリーマン大家講座 入門編 lesson10 経営

サラリーマン大家講座 入門編

lesson10 経営1 収入

お金の流れ


収入とは

家賃

支払い

ローン返済

各種税金

公共料金

管理費
(自主管理の場合掛からない)

修繕費用

これが主なお金の流れだ

新規入居の場合

礼金

敷金が入る

最近競争が厳しいので

礼金、敷金を無料にする場合もある

管理会社を使用していると

管理会社より

家賃は入金される

入金と支払いをすべて

同じ口座にすると

お金の流れが一目

残高が今あるお金だ

非常に解りやすい


10月11日(土)は

宇都宮に行き

満室作戦(暗号名MS)を行う

1.不動産会社を訪問

 マンションの特色を説明

 客付けをお願いする

2.小修理、改造を行い

 印象度を上げる

3.持参するもの

 ハシゴ、工具一式、

 掃除道具一式
 
 ペンキ、交換部品一式

かなりの量になる

満室侯爵「サエひでお」氏より

http://economical-freedom.livedoor.biz/archives/2008-09.html#20080930

連絡あり

火災保険の更新の為

至急有り金を用意せよ!


「はい、175万円ですね

解りました」

「爆笑!」

「つい、面白くするために

金額を大きくしました

すみません」

これから

不動産投資をする

方々へ、火災保険は

17万5千円です

適正価格です

本日の宿題
貴方は、修理、リフォームができるか?
自分の腕を把握せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson9 仲介会社

サラリーマン大家講座 入門編

lesson9 不動産仲介(会社)


仲介と管理を別々に説明しているが

同じ会社に委託することが多い

客付けの範囲を広げる

早く客付けをするために

管理をしている会社以外に

仲介を頼むこともある

仲介の報酬

借家人から仲介手数料

大家から広告費

それぞれ家賃1ヶ月分の

場合が多い

仲介会社は

物件を宣伝

お客さんを案内し

契約をする


セミナーで聞いた

「リフォームは自分で出きる

自分でやれば安くできる」

フムフム

しかし

サラリーマンと大家の兼業では

何日も、作業できない

時間と費用のバランス

より多く考慮する

1日から2日の作業は

自分でやり

大きい作業は頼む

物件が遠方にある場合

せっかく物件に行くのなら

不動産会社も訪問

情報を仕入れたい


本日の宿題

貴方の委託している仲介会社は

空室をすぐに埋めているか?

(解答はいらない、

間違えてメールしないように!!)










サラリーマン大家講座 入門編 lesson9 管理会社

サラリーマン大家講座 入門編

lesson9 不動産管理

不動産管理


サラリーマンの仕事が忙しい

遠方のためすぐにいけない

こんなときは

自主管理をせずに

アパート、マンションを

不動産会社管理してもらう

費用は家賃収入の

5%前後

仕事の内容により

金額は変わる

①家賃の回収

②クレームの対応

③定期見回り

④入居、退去の立会い

⑤敷金の精算

⑥退去後のリフォーム見積り

⑦各種修理の見積り手配

⑧連絡作業など

---オプション---

⑨共有部分の掃除(込みの場合もあり)

⑩植木の手入れ



10月4日セミナー

「ハッピー&リッチアパート経営フェスタ」にて

講師のMSX松田さんより

自分でリフォームする物件

業者に施行してもらう物件

分けている

距離と仕事量で決めている

説明あり

ふむふむ

専業の松田さんも

業者に頼んでいる

作業時間の少ない

サラリーマン大家は

時間と費用のバランス

より多く考慮する必要あり

本日の宿題
自主管理と管理委託を比較せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)


サラリーマン大家講座 入門編 lesson8 火災保険

サラリーマン大家講座 入門編

lesson8 火災保険


貴方のマンションアパートが

もしものとき

火災などで焼けてしまった場合

収入の道が途絶えてしまう

金融機関よりお金を借りていた場合

返せなくなる

そんなときの用心のために

火災保険がある

火災保険の加入は

金融機関の融資条件だ!!!

したがって

決済の前に加入する

建物の購入価格

最建築価格(こちらの方が高い)

保証金額の設定を考える

当然、高い保証金額にすれば

保険料も高くなる

建物の構造、面積などにより

保険金額は変わる

不当に高い保証金額には

設定できない

オプションで

地震保険もつけられる

支配方法も

年払、月払いなどある

金融機関に保険会社を

指定されることもあるが

おおむね自分で選べる

保険会社により

条件が異なる




10月4日セミナー

「ハッピー&リッチアパート経営フェスタ」にて

リフォーム、グレードアップ

内見者(入居者)に喜ばれる

イコール不動産会社もアピールし

客付けしやすい物(設備)として

①TVドアホン

②クネクネミラー[池阿(変名)]

③ライティングレール スポットライト3個[池阿(変名)]

④フロアアップライト[池阿(変名)]

などを紹介していた

①と②はすでに付けている

③と④の照明はお洒落だ

[池阿(変名)]は安い!!!

少しの投資で改良できる!!!

使える!!!

宇都宮のマンション満室作戦!!!

翌日、10月5日

[池阿(変名)横浜港北店]出撃!!!

妻の実家が近いので

次男を実家で降ろし

妻と長女と向かう

マンションの魅力アップ

使えるもの

大家の目で探す

途中店内で昼食をとる

赤ちゃん連れから

年配者まで

客層が広い

店内も広い



本日の宿題
火災保険各社条件を比較せよ

(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)






サラリーマン大家講座 入門編 lesson7 決済その5

サラリーマン大家講座 入門編

lesson7 決済その5

インターネットバンキング


いちいち支払い

金融機関、コンビニに行く

時間ががない

サラリーマンの

仕事終了後

ATMが閉まっている

などの問題がある

そんなときに便利なのが

インターネットバンキングだ

でも、休日でも

送金の手続きができる

金融機関が休みの場合

休み明け営業日の朝一番に

送金し連絡がくる

時間の無い

サラリーマンと兼業の

大家さん
には最適

時間外に手続ききができるし

さらに手数料が安い

とてもありがたい

感謝


参考資料
銀行のインターネットバンキングサービス説明

●●銀行
PCダイレクトは、電話(携帯電話を含む)
パソコン、iモード・Ezweb・Yahoo!ケータイ
対応電話機を利用して、残高照会・お振り込み
お振り替え・定期預金作成・投資信託のお取り引き
外貨預金のお取り引き・税金などのお支払い
「Pay-easy(ペイジー)」・諸届けなどの銀行取引を
いつもでもどこでも気軽におこなえるサービスです。

10月4日セミナーの続き

睡眠不足なので

寝る時間を確保し

時間に遅れるのは

嫌いなので

「友人と早めに行き

ランチをする」のは中止した

10時10分自宅出発

昼は手っ取り早い

牛丼を大塚駅の側で食べて

時間を節約

入場開始時間の

10分前に会場につく

ちょうど入場を始めたところだった

すぐに友人を見つけ

並んで座る

セミナーの内容は

予想通り濃かった


参加してよかった

会場のイスは座り心地が悪く

幅が狭いので窮屈だった

しかし・・・

そのマイナスをはるかに超える

プラスのセミナー内容だった

休憩時間に今田さんと名刺交換し

懇親会に同行させていただくように

お願いし快諾していただいたが

セミナー終了後参加者の人数も多く

混乱しており合流することが出来ず

同行することはかないませんでした

関東で今田さんとお話できる

貴重なチャンスをのがし

残念!!!

その後

友人達と居酒屋へ

まだ明るい6時前から

飲み出して良いのか?と思いつつ

不動産談義で盛り上がりました

急遽仕事のため

セミナーに来れなくなった

源さんに懇親会に来れるか

確認の電話をするが

仕事が長引き懇親会の参加も無理とのこと

本日は睡眠不足のため

パワー不足気味

本日の宿題

貴方の取引銀行の

インターネットバンキングの

条件を調べ他銀行と比較をせよ

(解答はいらない

間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson7 決済その4

サラリーマン大家講座 入門編
lesson7 決済その4

自動支払サービス


各種支払いは

簡素化

お金の流れを

簡単に把握するために

ひとつの口座にしたい

家賃の入金など

各種入金

電気料金・電話料金・ガス料金・水道料金

国税、地方税など

各種支払いを

手続きしようとした

が・・・・・

お金を借りた

4大メガバンクの

●●●●銀行の口座を使い

自動支払サービスで

あれ・・・・・・

引き落としの出来る

金融機関のリストに

●●●●銀行が

ない・・・・・・・

よーく見ても・・ない

何回見直しても・・ない

宇都宮市は

●●●●銀行と

取引が無いので

不可能とのこと

取引口座を開く予定をと尋ねても

無いものは無いとの解答

改善する気持ちも感じられない

宇都宮市

4大メガバンク

●●●●銀行

取引が無いとは

税金、水道料金を支払う

ユーザーのことを

考えていただきたい!!!!

仕方が無いので

宇都宮市と取引のある

金融機関の口座を作り

そこに送金し

自動支払していくように手配する

参考資料
銀行の自動支払サービス説明
●●銀行

『お支払日にあわせて
ご指定の預金口座から
自動的にお引き落としますので
払い忘れの心配がありません
5大公共料金(NHK受信料金
電気料金・電話料金・ガス料金・水道料金)
国税、地方税(固定資産税・市県民税
自動車税など)
国民健康保険料、国民年金保険料
生命保険料、損害保険料
ローンの返済金、国民金融公庫借入返済金など』

本日

「ハッピー&リッチアパート経営フェスタ」

出席


本日は朝方2時ごろまで

サラリーマンとしての仕事

報告書を自宅で作成し

2時半ごろ寝た

3時ごろ

目覚ましの音のようなもので

目覚める

自宅の中を確認したが

内ではない!!

裏の家か?

窓を開けるが

違うようだ

家の前にパジャマのまま

出てみる

4階建のマンションより

音が出ている

警報音のようだ

煙りが出ているわけでもなく

異常は無いようだ

私以外人はいない

そのマンションからも

誰も出てこない

消防車も出てこない

と言うことは

何事も無く

安全だ

と判断し眠る

朝6時ごろ

サイレンの音で目覚める

道路をはさんで

向かい側の

7階建てのマンションに

消防車が何台も来た

はしご車も来た

しばらくすると

「●●消防署です

火事ではありませんでした」と

マイクでアナウンスがあり

消防車は帰りだした

眠いので寝直した

6時半ごろ

また、サイレンの音がしたので

外を見ると

今度は同じ7階建てのマンションに

東京ガスの車がサイレンを点けて

2台停まっている

おかげで

寝不足だ!!!

セミナーの前のランチに

朝、友人を誘うTELは止めた

本日の宿題

すでに不動産経営してる方

1物件1金融口座にすると

会計が楽

合理化をせよ

(解答はいらない

間違えてメールしないように!!)

サラリーマン大家講座 入門編 lesson7 決済その3

サラリーマン大家講座 入門編

lesson7 決済その3


決済が終わり

午後から何をするか

貴重有休

有効に使わなければ

ならない

管理会社の契約

家賃回収の手配

空き部屋のある場合

家賃、条件を決め

募集の手配

建物、回りに不満がある場合

工務店へ手直しの手配

建物名を変更する場合

工務店へ変更の手配  

その案内を各所に

近所の挨拶

共有部分(大家負担)の電気

水道などの名義切り替え


☆印を当日しないと

売主さんに請求書がいき

迷惑を掛けてしまう

家賃が自動引き落としの場合

管理会社と手続きを

早急する必要がある

遅れると家賃は

売り主さんに送られてしまう


明日、10月4日(土)は

「ハッピー&リッチアパート経営フェスタ」

12時会場13時から開演なので

少し早めのランチを

不動産仲間と行いたいが

明日、早く起きることが

出来たら電話して

誘ってみる

もちろん

セミナーは

フムフム勉強する


明日会場にて

皆さんと情報交換できることを

楽しみにしている

懇親会は

大人数なので

全員同じ店に入れるかは

不明だ!!!

本日の宿題
不動産用の名詞を作成せよ
明日のセミナー参加者は
数多く持参せよ
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)











サラリーマン大家講座 入門編 lesson7 決済その2

サラリーマン大家講座 入門編

lesson7 決済その2


決済では

お金の支払いをする

銀行が(貴方が借りた)お金を

貴方の口座に入金

その口座から

土地建物代金を売主に支払う

敷金は売主からもらえるので

その分支払いから引く

大家負担分電気代水道代など

精算する

敷金は、預かり金なのだが

多いと

うれしい

得した気分になる

仲介不動産会社に手数料

司法書士

手数料と費用を

支払う

これで

貴方は

マンションのオーナー

司法書士

午後から登記に行き

後日、郵送で

「不動産登記簿謄本 土地」

「不動産登記簿謄本 建物」
がとどく


不動産管理会社より

連絡あり

先日の

「屋上の件」

警告の手紙を配り

「バーベキュー用鉄板の件」

撤去してもらったとのこと

すばやい対応に

感謝

よい不動産管理会社

めぐり合えた

不動産業をするのに

不動産管理会社

重要だ!!

物件が近ければ

自己管理できるが

遠方の場合

不動産管理会社

ありがたい!

利用して

正解だ!!


本日の宿題
貴方はいつまでに
不動産オーナーに
なりたいのか?
スケジュールを書け
(解答はいらない、
間違えてメールしないように!!)

後2日
私も参加
満員御礼
メンバーが濃い
MSX松田さんらが主催10月4日(土)
ハッピー&リッチアパート経営フェスタ
http://www.nyu-mon.net/festa.html












プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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