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妻の誕生会

妻の誕生会

先週の宇都宮の掃除
お礼も含めて
妻の誕生日何をしたら
良いか
と尋ねた所
「普段は子連れで良い
に入れないので2人で
食事
に出かけたい」
とのリクエスト

しかし、子供達を置いて
夕食
にはいけないので
(夜、子どもだけで留守番を
させるわけには行かない)
ランチに行くことにした
小さい子持ちの夫婦
大人だけでディナー
はなかなか行けない

誕生日のランチなので
横浜の港が見える
(みなと未来で)
展望の良いレストラン
予約しようとしたが
11月30日は満席だった
残念!!!

ファミリーレストラン
客数が減り店舗数を
減らしたりしているのに
ロケーションの良い
(やや)高級店満席とは?
大家の思考で感じることは
「高くてもロケーションなどの
付加価値があれば需要が
大きい
」と言うことだ!!!
他の業界だがとても参考になる

結局
地下一階だが
ドックヤードを見渡せる
(窓が付いていて外が見える)
ランドマークタワーの中にある
横浜ロイヤルパークホテルの
鉄板焼「よこはま」へ行った
http://www.yrph.com/rest/yokohama/index.html
「シェフのみごとな手ばさきを
独り占めできる、まさに至高の
時間をお過ごしいただけます」と
宣伝しているところだ
妻と満足して帰宅した

おめでとう
そして
いつもありがとう
協力してくれた
子ども達
ありがとう






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月末3

月末3
サラリーマンの仕事
月末締めのため
月末は忙しい

計画数字を何とか
クリアーさせた
毎月数字を追いかけている

計画
行動
達成
修正


サラリーマンも
不動産事業も
同じだ!!!

サラリーマンで学んだことを
不動産事業で応用できる

学んだことが
自分に役立ち
給料をもらいながら
勉強できたと考えれば
かなり得した気分だ!!!


疲れて帰宅したが
今週の報告書を
これから作成する

月末は心身共に疲れる



大掃除

大掃除

年末は普通の定期清掃ではなく
大掃除を行う
普段掃除をしていないところを含め
徹底的に掃除をする

共有玄関、廊下の窓ガラス
くもの巣駆除
空室のテラス、網戸などの掃除

各所錆びの補修、ペンキ塗り
外回りの補修、セメント、コールタール

駐車場ラインも直したい

不動産会社、近所あいさつ回り

さらに時間が有れば
空室のバリューアップを行いたい
どうするかこれから検討する

作業時間限られているので
しっかり検討
計画を立て
準備をして
実行する



不動産仲間

不動産仲間

不動産投資を始めてから
不動産仲間がたくさん出来た
今までの人脈と違う
新しい出会いだ
共通の話題で話をしていると
とても勉強になる
参考になる事例も多い
お互いにいい意味の
刺激を受け合い向上していく
長いお付き合いを
していきたい
仲間を増やし
更なる知識向上
刺激を受けたい
情報交換もありがたい

不動産の話以外の
いろいろな仕事の情報も
とても刺激を受ける
業種によりいろいろな
ことがあると感じる








平日は何をしている

平日は何をしているのか?
サラリーマンの仕事を終え
帰宅後、30分から1時間ぐらい
パソコンでブログを書いたり
物件探しメール連絡
他の方のブログを見る

これ以上時間をかけると
睡眠時間が減ってしまう
健康維持のため
無理は禁物だ!!!


長くPCを使いたいときは
休日に集中させている
もちろんサラリーマンの
仕事はきちんと
やる
時間は有効に使う

自分が帰宅する時間は
子ども達は夕食を終えている
休日は不動産の仕事だけでなく
家族サービスも必要だ!!!






1122UT作戦今後の改善点2

1122UT作戦今後の改善点2

宇都宮に到着後

まず行うことは
空室の窓を開け
換気をする

そのときに
回りを観察し汚いところは無いか
壊れているところは無いか
本日作業する所の確認など
見ながら回る

今回は、入り口の
自転車置き場
自転車か5台倒れていた

1台は、チェーンが錆びており
ほこりもかぶり
使用しているように
見えない

205号室の湯沸しガス釜から
お湯が漏れていたのを発見し
昭和石油ガスに連絡
至急来てもらった

203号室に入ったら
が全開で開いていた

以上3点は
管理会社に電話し
見回りと点検の強化をお願いした

居住者内見者の方にも
悪い印象をあたえてしまう

物件が遠いので
管理会社にしっかり
見てもらう
ことが必要だ

良い関係を築きながら
こちらの主張は伝え
実行してもらう
信頼関係を作る者が
良い大家になれる



1122UT作戦今後の改善点

1122UT作戦今後の改善点
今後の改善点

POPは大きいのを作成したい
目立つようにしたい

裏側の雑草駆除

コンクリート張りの
共有廊下、階段が
緑色(カビ?)になっている
高圧洗浄機で清掃したい

空室の穴の開いた
網戸のアミを張り替えしたが
アミ、窓を掃除の必要あり

ガーデンシュレッダー
あれば作業時間の短縮
植木のゴミを減らすことができる
ゴミの量が少なくなれば
(今回12袋以上有った)
宇都宮でゴミを出せないとき
(ゴミの種別が違う日)に
横浜に運んで自宅で
捨てることができる

生垣用電動バリカン
作業時間短縮の短縮になる

便利な電動工具はほしい!!!

電動工具2点の投資費用と
効果を考え検討
したい


本日
妻と娘はデパートに行ってしまった
「鴨ネギ鍋フルコース」状態
なっていないといいのだが・・・・・

1122UT作戦実行結果

1122UT作戦実行結果

正式名称
11月22日宇都宮
手直し作戦
各種手直し修理


昨日植木伐採
定期清掃
修理手直しなどを行った

特に植木の伐採は
居住者、内見者の方に
(見栄え、日当たり改善)
環境UPになったと思う

本日車内に残した昨日の
荷物の片づけを行う
梯子、工具などを車から降ろし
片付けていく

すると・・・

昨日WD-40(防錆剤)だと思って
使用していたスプレー


なんと・・・

MR-41シーサーバー
(スキー滑走面クリーナー)だった”

ガーーン!!!
錆止め効果はあるのだろうか?
失敗した
次回訪問時にやり直そう

午後3時ころから
近くの家族と
バーベキューをした
サラリーマン大家として
家族サービスは必修だ!!!

1122UT作戦

1122UT作戦実行
ワレ本日1122UT作戦ヲ実行セリ
正式名称
11月22日宇都宮
手直し作戦

本日 朝5時30分
横浜の自宅を出発

3連休初日のため
高速道路は、混雑している

宇都宮マンション到着
8時45分
移動時間3時間15分

作業開始
妻は植木剪定
主にツゲの木が多い
枝の先を円くしていく
妻は今回始めて
剪定をを行ったが
なかなかセンスが良い


自分は
空室の窓開けで回る
すると
205号室の湯沸しガス釜から
お湯が漏っているのを
発見したので
昭和石油ガスに連絡
至急きてもらう
原因は
ガス釜の凍結防止用
水抜き用バルブの劣化の為
空室の部分を使い修理
今回も無料で行っていただき
感謝!!!


前回、部品が足りなかった
スイッチカバーの交換
ドアーストッパーの修理
網戸の張替えを行う

昼にカインズホームに行き
ドアーストッパー
電池など購入
筋肉痛になったので
塗り薬購入
マックで昼食
ダイソー
熊手、電池、POP用紙などを買い
マンションに戻り
作業再開
ドアーストッパー取り付け
トイレ水漏れ修理
室内外清掃
妻と合流し植木のゴミを片付ける
植木のゴミが多いので
12袋になる
明日は可燃ゴミの日なので
ちょうど良い
ゴミをゴミステーションに自分が運び
その間に妻は
POPを点検し書き直し作業をする
空室5部屋全部は出来ないので
1LDK.2LDK
それぞれ1部屋ずつ
POPを完成
させる

16時30分宇都宮発
自宅近所の友人宅により
20時30分自宅到着
友人宅によらなければ
20時15分帰宅できた
移動時間4時間
出発より15時間後に帰宅

朝、昼、夜の食事を
パンとカレーライスで過ごした
子ども達
ありがとう
明日はバーベキューだ!!!

車内の片付けは明日行う

昨日壊れた自作パソコン
(平成19年12月式)を
友人Eちゃんが見に来てくれた
ソフトの自動更新で
影響を受けたのが原因
念のためPC内の清掃
メインハードディスク
ディフラグを行う
メモリーが1Gだったので2Gに増設
動きが速くなった!!!
感謝!!!
長い一日だった!!!



1122UT作戦準備その5

1122UT作戦準備その5

正式名称
11月22日宇都宮
手直し作戦準備その5


いよいよ明日決行だ!!!
砥石で植木バサミを研いだ
道具類
材料を用意した
POPの道具も用意した
妻がガソリンを満タンにしてきた
明日の天気は晴れ

妻が植木を切り
自分が室内の大工仕事
をする

分業して早く終わらせたい!!!

留守番をする子ども達に
妻は食事の用意と
おやつの用意をする
食事はカラーライスだ!!!

自作パソコン
(平成19年12月式)

フリーズした
新しいノートパソコン
あり助かった
予備の意味でも
パソコンは2台必要だ
!!!

明日は5時半出発なので
早く寝る


1122UT作戦準備その4

1122UT作戦準備その4

正式名称
11月22日宇都宮
手直し作戦準備その4

作業内容
必要道具
メンバー
は決めた
妻と自分
子ども達は留守番だ!!!

出発時間は早い方が良い
作業時間が長くなる
道路が渋滞していない
時間短縮になる
そして作業時間が長くなる)
ETC割引になる

早起きのメリットは大きい

ガソリンは日に日に安くなる
メーカー品
レギュラー118円
ハイオク  128円

ガソリンはいつまで
安くなるのだろう
安くなり続けるときは
ガソリンは
翌日入れたほうがいい

翌日のほうが
安くなっている
ガソリンが安くなると
経費削減ができ助かる
物件が遠いので
影響が大きい
感謝!!!


設備充実

設備充実
本日ノートパソコンが届いた
前のノートパソコンが
壊れて1ヶ月経った

新しいノートパソコンは
東芝dynabook T41 226E/5W
15.4ワイド画面
なので
ボディは大きい
携帯性は良くない
しかし、CPU
Intel CoreTM 2 Duo
プロセッサー P8400 2.26GHz

フルに性能を
使いこなしていないが
少し使っただけでも早い!!!

Vista搭載
XPダウングレードサービス仕様
今はXPだが
いつでもVistaにできる

プリンターに続き
ノートパソコンが
新しくなった
満室作戦の
強力なアイテム
になる
戦力は増強された!!!

PCは必要経費になる

1122UT作戦準備その3

1122UT作戦準備その3

正式名称
11月22日宇都宮
手直し作戦準備その3


作業内容
定期清掃
物件の手入れ
植木伐採
手直し

娘より指摘を受けた
トイレットペーパーホルダー
交換と取り付け位置の直し
準備が出来ていない
トイレットペーパーホルダー
購入しなければならない
購入品目のリストに追加した

現地でPOP点検
色あせたりしていたら
交換する
POP用紙
筆記用品
テープ
はさみなど必要だ!!!

1122UT作戦準備その2

1122UT作戦準備その2

正式名称
11月22日宇都宮
手直し作戦準備その2


作業内容が多いので
14時間以上作業時間が掛かる
1人だと2日仕事
2人だと1日
でできる
妻と2人で行くことにした

子ども達は留守番をしてもらう
家族の協力はとてもありがたい
感謝!!!


きちんと手入れをして
早く満室にしたい



1122UT作戦準備


1122UT作戦準備

正式名称
11月22日宇都宮
手直し作戦準備


準備道具
掃除道具

ほうき
ちりとり
雑巾
モップ
ガラスワイパー
ゴミ袋
軍手
植木手入れ
植木はさみ
剪定はさみ
はしご
ほうき
ちりとり
ゴミ袋
軍手
室内手直し
大工道具一式
交換用スイッチカバ-
交換用照明
交換用蛇口
交換用蛇口パッキン
ペンキ
はけ
パテ
POP道具一式
ペン
用紙
植木はさみの切れが
悪いので研ぎたいが
砥石がなかった
明日にでも購入する

ハンズフリー

車の運転中
不動産会社より
空室の確認
連絡あり
1LDK,2LDKの
空き部屋の説明をする
決めていただければ
ありがたい

チャンスを逃がさないにように
ハンズフリーをつけて
運転していて良かった

電話が掛かってきたときに
出ることが出来ないと
他の物件に話が行き
チャンスを逃してしまう

ハンズフリー
都道府県により
禁止
されていたりするので
各自確認をせよ

ハンズフリーが
許可されている
地域ならつけるべきだ!!!

管理会社より
「入金の案内」
が来た
内容を確認する
2件未入金
管理会社の電話をし
遅れた理由をたずねたが
不明とのこと
至急訪問して
回収
すること
理由を調べることを依頼

支払いが遅れる場合
事前に連絡してくる
のが常識だ
!!!!
常識の無い入居者なのか!!!

早いうちに悪い芽は
摘まなければならない


明日は
来週の宇都宮作戦
(掃除、植木の手入れ
各種手直し)の
準備をする
必要な材料、道具を
用意
する

ETC割引3

ETC割引を使いこなせ3

前回
「休日昼間割引
休日(土日祝)の午前9時~午後5時

1回の走行距離は100km以内まで
(100kmを超えるご利用に対しては
利用区間全体に休日昼間割引が
適用されず通常料金)」と書いたが
ETC裏技情報の連絡があった
100Km以上走行する場合
100Km以内で一度高速道路を
おりる

ETCカードを入れかえて
もう一度高速道路に乗る
そして100Km以内でおりる


このようにすれば
100Km以上でも
割引料金で通行
できる

割引時間の中で
ETCカードが2枚必要
だが
100Km以上高速道路を
利用するのであれば
節約になる
もちろん合法的な
利用方法だ!!!


物件が遠方にある場合
かなりのの経費削減
になる

200Km以上の場合
100Km以内に1枚の割合で
ETCカードがあり
時間内で走行すれば
応用できる

安全運転が基本だ!!!

ガソリン代金2

ガソリン代金2
ガソリンが安くなり

ついに
メーカー品で
ガソリン最安値
120円
になった

宇都宮は遠いので
ガソリン代が
安くなる

経費削減になるので
ありがたい!!!
感謝!!!


しかし・・・・
油断は禁物だ

石油輸出国機構(OPEC)
世界的な石油需要の鈍化にともない
生産量を削減している
さらに削減する可能性がある
そうなると
ガソリンは
需要と供給の関係で
高くなる
OPECよ
世界経済活性化のために
しばらく
ガソリンの価格は
安値のままにしてほしい
景気回復してから
値上げをしてほしい


PS
ガソリン最安値情報を
連絡してくれる方がいる

情報を流してくれる
行為に感謝するが

不動産オーナーのブログなので
よろしく

物件の手入れ2

物件の手入れ2

昨日の計算合計
10.4時間
植木の手入れで2時間
余分にかかりそうなので
12.4時間

追加作業
101号室の網戸張替え
1H
203号室、305号室の混合栓交換
2H
これだけで
15時間40分かかる
1人で行くと泊りがけの作業
妻と2人で行けば1日作業
留守番する子ども達
家族の協力はありがたい!!



空室は
2LDK 2部屋
1LDK 3部屋
それぞれ1部屋づつに
スポットライト照明を取り付けた
スイッチカバーも1部屋づつ取り付けた
取り付けた部屋を
モデルルーム
にして
内見者の反応を見てから
残り3部屋はどうするか
残りの部屋を考えたい

物件の手入れ

物件の手入れ
宇都宮の物件は
遠いので
月に1回
ぐらいしか
行くことができない
時間と、費用がかかる
サラリーマンだと
休日
にしか行けない

次回は11月22日に
行きたい

計画を立てる
時間を有効に使うために
どんな作業をするのか
必要なものを考え
予め用意する
不足しているものは
購入する
すべての作業が
出来ないことも
有るので
優先順位を考える

共有部分の掃除、見回り(点検)
1.5H
植木の手入れ
6H
空室の掃除
1.5H
203号室のドアーストッパー直し
1H
101号室の水道パッキン交換
0.2H
102号室のスイッチカバー交換
0.2H
合計
10.4H
これだけで
10時間40分かかる
植木は後片付けにも
時間がかかるので
8時間以上かかるかもしれない
そのほかにも細かい作業がある

時間を有効に使うために
作戦を考える



ETC割引2

ETC割引を使いこなせ2

首都高速道路
ETC割引がある
http://www.shutoko.jp/etc/guide/jikken/detail.html

日曜祝日割引
東京線
700円が560円
横浜線
600円が480円

横浜から
宇都宮
に行くには
高速料金はいくらになるか?

通常料金
首都高速(神奈川線) 
花之木~川崎浮島JCT   600円
首都高速(東京線)  
川崎浮島JCから川口JCT 700円
東北自動車道
川口JCT~鹿沼IC   2,700円
合計             4.000円

ECT5割引+首都高速道路ETC割引
首都高速(神奈川線) 
花之木~川崎浮島JCT   480円
首都高速(東京線)  
川崎浮島JCから川口JCT 560円
東北自動車道
川口JCT~鹿沼IC   1.350円
合計             2.390円
片道で1.610円安くなる
往復で3,220円安くなる

日曜祝日は早朝4時~6時
夜20時から22時は
割引が無い!!!
その時間以外に
高速道路に入るか
出れば割引になる
*(首都高速を除く)

首都高速道路株式会社
NEXCO東日本に
感謝!!!
ありがたい


経費を削減し
儲かる大家になろう!!!






ETC割引

ETC割引を使いこなせ

物件が遠い
ガソリン代金
高速道路料金の費用が大きい
高速道路料金はETCを
上手使えば安くなる


深夜割引
平日の午前0時~4時→5割引
休日の午前0時~4時→5割引
平日の午後10時~翌午前0時→3割引

通勤割引
午前6時~午前9時→5割引
午後5時~午後8時→5割引

早朝割引
午後10時~翌午前6時→5割引

休日昼間割引
休日(土日祝)の午前9時~午後5時

1回の走行距離は100km以内まで
(100kmを超えるご利用に対しては
利用区間全体に休日昼間割引が
適用されず通常料金)

*首都高は対象外

詳しくはE-NEXCOドライブプラザ
http://www.driveplaza.com/dp/ETC

物件が宇都宮なので
5割引になれば
経費削減になる
ありがたい!!!
感謝





ガソリン代金

ガソリン代金
最近毎日のように
ガソリンが安くなっている
本日見かけた
ガソリン最安値は
レギュラーガソリン
大手のガソリン会社で
最安値は127円
(横浜市南区イトーヨーーカド別所店向かい)
無印で125円
(6号線葛飾区白鳥付近)
安くなったものだ
物件が遠いので
ガソリン代が
安くなると
経費削減
ができる
ありがたい!!!
感謝!!!

一つ一つの経費削減が
年間では大きな違いになる

水漏れトラブル2

水漏れトラブル2

本日
宇都宮のマンション
水漏れ
プロパンガス業者
修理をしてくれた
パッキンを交換
部品代は50円
作業時間は
10分
も掛からなかった
修理費用は
部品代だけで
良い
とのこと

春先
空室をリフーム中に
大工さん
他の部屋で同様の
修理を依頼したら
パッキンを入手するのに
1週間ぐらい時間が掛かり
工賃は3000円ぐらいだった

専門家だと
部品常備しているし
作業時間も早い

テレビでコマーシャルを
流している
修理屋さんは
出張費だけで
8000円から
10000円
する

一般家庭だと
修理は少ない
大家になると
修理は多い
単価が違うと
年間では
大きな違い
になる

プロパンガス業者さんの
アドバイス
「交換したパッキン
ぼろぼろだった
築20年なので
他の部屋の
パッキンも同様のはず
故障する前に
交換
しておきましょう」
とのこと

とてもありがたい
アドバイスをしてもらった
感謝!!!



水漏れトラブル


水漏れトラブル

管理会社
より
連絡あり
宇都宮のマンション
「トイレのタンクの上の
手洗い水洗より
水が漏れている
見に行ったが
直せないので
業者の手配を
どうするか
」とのこと
プロパンガス業者
修理を依頼する
地元なので出張費も
取らず実費で
修理してくれる

「プロパンガスで
お世話になっているから
余分にはいりません」
との説明
とてもありがたい
感謝!!!

宇都宮で物件を
お持ちの方は
この業者を
紹介します

紹介することにより
少しはお礼が出来ます

管理会社の自分の
物件の担当者
退社するとのこと
よくやってくれたのに
非常に残念だ!!!
今まで有難う!!!

プリンター3

プリンター3

昨日購入した

プリンター

少しだけ調子悪い

使えないわけではない

そのまま使うか

考えたが

購入してすぐなら

直してくれるかもしれないが

時間が経つと

直してくれなくなると

考えて

販売店に電話した

「初期なので

交換します」
との解答

ヤマダ電気で購入して良かった

感謝!!!

ちなみに

5%加算して

5年保証
をつけていた

プリンター

1.純正のインクを使用する

2.ノズルの詰まりは対象外

2つの条件つき


妻と今後の展開を検討する

物件を購入したい

銀行が貸してくれるか?

地域と間取を絞り

探していきたい


プリンター2

プリンター2

スキァナー

コピー


使いこなして

宇都宮の物件の

案内書
を作成中

補足したい記事が

あるので

本日は未完成

今まで

古いプリンターを

使用していたので

性能差が大きい

スキァナー

コピーが

追加された

小国ではあるが

装備が増え

総合兵力が増加した

満室に向け進軍する

プリンター1

プリンター1

プリンターが

壊れたので

ヤマダデンキで購入した

スキャナー

コピーのできる

複合機

CANON MP630
にした

商品の価格

ランニングコスト

いろいろ研究
した

旧モデル

MP610の方が

ランニングコストが

安い
ので購入したかったが

すでに売り切れていた

新製品MP630は

性能が良くなった


新型インクが少し高くなり

ランニングコストが高い


商品価格も高い

小資本なので

苦しい

必要な設備投資

サラリーマンだったら

プリンターだけで十分だが

不動産の仕事

していると

スキャナー

コピーも必要


これから

セッティングをし

宇都宮の

案内書を作成する

必要な備品には

投資が必要だ!!!

個人で(小資本)

少ない予算で

不動産経営を

しているので

お金は有効に使う

緊縮財政だ!!!



結婚式

結婚式
不動産関係者の
結婚式に参列した
ディニーランド
隣のホテルだ
横浜の地元から
京急で品川まで行き
東海道線で東京駅へ
京葉線舞浜駅
そして
ホテルの送迎バス
ミッキーマウスの形の
窓付き
)に乗りホテルに着いた
ミッキーバスが走っているのを
見たことは有るが
乗るのは初めてだ!
子供達が
乗りたがっていたバス


実は・・・・・
ディズニーランドには
何回も来ているが
車で来ていたので
京葉線に初めて乗った
東京駅で「案内板」を見た
「大家の目」で見る
「案内板」も参考になる
「ミッキーマウスのバス」
内装の参考になった

「東京ベイホテル東急」
真中に屋根つきの
大きな吹き抜けがあり
すばらしい!!!
自分の物件には
こんな吹き抜けが
出来たらいいが
現状では無理だ!!!
規模が大きくなり
大きい物件を
立てるときに
参考にしたい

ホテル内の「内装」
「大家の目」で見ると
大変参考になった
「大家の目」
いろいろなものを
見ると参考になるものが多い

経済、効果、調和面から
考慮して
取り入れられるものは
取り入れていきたい!!!


本日
結婚した2人に
乾杯!!!
おめでとう!!!









プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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