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12月31日

大晦日
1年最後の日
年の区切りでもあり
マンションオーナーとしては
年度の区切りでもある

個人でも、法人でも
年末で区切りをつけ
年度を変え
収支を計算し
確定申告をする
(決算日を変えている
場合もある)

今年は
新規に不動産を
購入していないので
税金が多くなる

残念ながら今年は
不動産を購入できなかった
自分の能力と行動力が
足りなかったと反省し
来年は購入したい!!!

いや

購入する

希望では無く
実行する

現在
一棟は満室だか
一棟は空室がある
1月から飛ばして
満室にする

目標を立て
それに向かい
攻防することが
大切だ!!!

皆様のご健康と
ご多幸をお祈りします

良い年をお迎えください

来年は
パワーアップして
不動産経営を行います



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宇都宮清掃作戦3

1228UT作戦その3

305号室
室内ドァーストッパー取り付け

202号室台所の
コーキングを張り替え中に
管理会社が201号室の
キーを持ってきた
日が暮れて来たので
暗くなる前に
コーキングを終了したいので
作業しながら話をする
(暗くなっては
仕上りが見えない
この部屋は電気が
つかないため)

担当者が変わり
引継ぎがきちんと
出来ていないとのこと

内見のために
Noキーだけ
鍵をかけておく置くことを
きちんと伝える

201号室を空け
点検、掃除、POP貼り付け

共有廊下、階段の
蛍光灯、グローランプ交換

その間
妻は残りの部屋の掃除
POP貼り付けを行う

最後に
各部屋の戸締り
水道の元栓を締め
ボイラーの
水抜きバルブを開ける

梯子、掃除道具
大工道具などを片付けて
撤収

201号室を開ける
ことが出来ない
トラブルがあり
時間を無駄にしたため
予定の作業がすべて
行うことが出来なかった

しかし

きれいになったので
入居者の方々に
気持ちよく新年を
迎えてもらえるだろう!!!

これから内見する方に
いい印象を持って
もらえる範囲になっている

作業を終了し
無事帰宅した

妻と留守番をしてくれた
子ども達に感謝!!!

ちなみに
子ども達には
3食カレーライスを
用意しておいた

明日は
カレーライス以外の
食事を用意するぞ!!!









宇都宮清掃作戦2

1228UT作戦その2

12時頃昼食を食べに行く
ラーメンと半カレーライスを食べる

スタバでコーヒーを買い
マンションで妻を下ろし
室内掃除を続けてもらう

自分はダイソーで
デッキブラシ315円と
9V電池2個入り105円を買う

ダイソーは安い
うまく利用しよう

妻から依頼を受けた
アルミタワシ
銀テープ
コーキングなどを購入する

9Vの電池で電子Noキーを
開けようとするが
まだ開かない

管理会社
電子Noキーの販売会社に
電話する

電子音が鳴らないので
電池切れと判断したが
入居者が電子音を鳴らない
設定にして使用し退去後
管理会社がこの設定を
元に戻していないことが判明
さらに普通のシリンダー錠を
かけていることが判った

開けようとした時間
連絡時間
電池代金を
無駄にしてしまった

担当者がこれから
鍵を持ってくるとのこと

電子Noキーを取り付けたのは
セキュリティの向上と
鍵の受け渡しを無くし
内見しやすくするための
効果を狙っている

それを管理会社は
無駄にしている

今日気が付いたということは
1回もこの部屋は
内見を受けていないということだ








宇都宮清掃作戦

本日ワレ宇都宮
清掃作戦ヲ遂行セリ
暗号名
1228UT作戦

6時40分
横浜の自宅発

9時30分
宇都宮マンション着

自分は
空室の窓を開けて回り
異常が無いか点検する
先週退去した201号室の
NOロックが開かない!

電池が切れたのか?
昼を食べに行くときに
電池を購入しよう

メイン階段に
赤い液体の跡がある
ジュースをこぼしたのか?

デッキブラシで
掃除する必要あり
これも昼を食べに行くときに
購入しよう

掃除をするために
空室の水道の栓を開ける

しかし・・・・・・・・

水が出ない・・・・・

他の部屋を試す・・・・

しかし・・・・・

水が出ない・・・・・

念のためボイラーの
水抜き栓を締めて
蛇口を開く

しかし・・・・

水が出ない

水が出ないと
掃除が出来ないので
プロパンガス屋さんへ
電話をする

「宇都宮は寒いので
水道管が凍っている
昼頃には解けるでしょう」とのこと

外回り駐車場の清掃
花壇の中に吸殻がある

向かいの駐車場に
敷いてある砂利が
(直径3センチぐらい)
当方の駐車場や
花壇に落ちている
拾い集めると
50個以上ある

道路に空き缶が落ちている

とにかく掃除をする

その後
共有部分の玄関
廊下の掃除
夏ほどではないが
天井部に蜘蛛の巣がある

妻はその間
上の階から
空き部屋の掃除を行う




サラリーマンの年末

サラリーマンの年末

本日が仕事納めの日だ!
受注活動をしながら
挨拶回りを行う

営業終了後
部署内で簡単な
打ち上げを行う

これから
日報
週報
月報を書かなければ
ならない

明日は1228UT作戦の
実施日なので早起きだ!!!

今夜は早く寝て明日に備える
しかし
もう少しで24時だ

明日は
うまく時間を使い
効率よく作業をしたい


年末

年末

サラリーマンの仕事も
忙しいが
不動産オーナーの仕事も
忙しい

各種の支払い
大掃除
一月からの入居の募集手配
年賀状作成などがある

支払いは
早めにするのが
自分のやり方だ!

大掃除は
作戦名1228UTを行う
(詳しくは前日のブログを参照)

12月は入居を決めることが
出来なかったが
1月は決めたい

不動産を始めて
交友関係が広がり
年賀状の送り先が
格段に増えた

友人が増えたことに
感謝!!!




大掃除

12月28日(日)

作戦名1228UTを決行する

日時 12月28日(日)
目標 宇都宮マンション
目的 大掃除&手入れ
兵力 私&妻

共有玄関、廊下の窓ガラス
蜘蛛の巣駆除
空室のの掃除

各所錆びの補修、ペンキ塗り
外回りの補修
セメント、コールタール

駐車場のラインも直したい

共有部分の蛍光灯(20W)は
夏に10本交換したので
残り30本も交換するか
掃除をしながら点検したい

宇都宮で買い物をするのは
時間がもったいないので
予め用意したいが
宇都宮のホームセンターの方が
大きくて品揃えが良い
横浜で販売していない物が
売っている

蛍光灯20Wは
大人買いをしたので
30本在庫がある
グローランプもある
ペンキもある

大家になってから
部屋の手直しのため
各種電球
水道パッキン
ペンキ
コーキング
網戸交換道具など
道具箱に常備し
車に置いてある

今回必要なのは
セメントとコールタールだ
コールタールは20Kg入り
中身は5㎜ぐらいの粒になっている
それを撒いて踏み固める

「簡易舗装」とか名前がついていた
これは横浜では売っていない

大掃除をして
きれいにし
入居者さんに気持良く
住んでいただきたい!

これから内見する方にも
気にいって入居してもらいたい!

そのためにも
労働をする



セミナー&忘年会4

武蔵コーポレーションさんの
オーナーズクラブ
セミナー&忘年会の続き4

予想どおり
物件に寄り修理をして来た
管理会社と打ち合わせをしてきた
帰りに物件を調査しに行く
(よければ買う)
などと
皆さんパワーのある
オーナーだ!!!

行動力があり
いろいろなことをしている

サラリーマンだけでは無く
自営業の方もいる

新たに飲食業を始める

幽霊マンションを自分で再生した

本業は不振で不動産を
始めていて良かった

マンション一棟購入した

FXで頭金を無くした

このセミナーに参加するために
家族サービスをこのようにしてきた

いろいろな話をした

伊香保温泉に泊まりなので
セミナーの前後はもちろん
1次会 大広間の宴会
2次会 セミナーの会場

その後
外出組は出かけたり
他の部屋に行ったり別れた
自分達の部屋で3次会を行う
3時頃まで
不動産が中心だが
それ以外の色々な話が聞けた

パワー
渇力
刺激を受けた
自分もパワーをいただいた!!!

到着後
夕食後
朝食後と3回風呂に行き
温泉も3箇所制覇した

有意義な時を過ごすことが出来た

武蔵コーポレーションさん
オーナーズクラブ皆さん

感謝!!!





セミナー&忘年会3

武蔵コーポレーションさんの
オーナーズクラブ
セミナー&忘年会の続き


源さんのセミナーも良かった
http://ooyagen.11.dtiblog.com/
内容は
源さんのブログで見てほしい

忘年会(懇親会)
1次会、2次会、3次会があり
オナーズクラブの皆さんの
話を聞いて
大変参考になった

1次会では
各自が近況を順番に話した
席の関係で自分が
一番最初めだった

後の方の方は
満室です
満室になりましたと話して
黄色の満室ハッピもらっていた

宇都宮のマンションは
2棟に分かれていて
1棟は満室だったので
説明すれば満室ハッピが
もらえたのに

もらえたらどうなるの?と
疑問に思う方がいるだろうが

それは・・・

何も無い

ただ、自己満足だけだ!!!


皆さんスキルが高く
大変良く勉強していると
今回も感じた

予想以上に
オナーズクラブの
皆さんの話から
パワー
渇力
刺激をいただいた

オナーズクラブの皆さんと比べて
自分はまだまだと感じる
もっとパワーアップしよう
前向きに行動しようと
決意をした

参加してよかった

武蔵コーポレーションさん
オーナーズクラブの皆さん
ありがとう!!!

帰りは源さん
都内まで送ってもらい
その途中いろいろな
話をすることができた

感謝!!!

セミナー&忘年会2

武蔵コーポレーションさんの
オーナーズクラブ
セミナー&忘年会に
参加してきた

電車で渋川まで行ったが
車内でぐっすり眠り
移動時間が少なく感じた

携帯に目覚まし機能が
付いているのでありがたい
目覚まし機能が無ければ
新潟、または、水上で
目がさめたかもしれない

今週は睡眠不足の日が
続いてていたので
電車の移動は正解だ!!!

しかし・・・・・
まだ眠い!!!

泊りがけの
1次会、2次会、3次会
この耐久レースに
絶えることが
できるのだろうか?

伊香保のバスターミナルで
送迎バスに乗ると
車組みが乗っていた
駐車場が離れているので
一緒の送迎バスになった

セミナーの開始まで
まだ時間が有るので
露天風呂に行く
景色がとてもよい
太陽が上っている時間に
露天風呂に入れるとは!!!

とてもありがたい!!!

このホテルは
3箇所お風呂が有るので
この2日間で制覇したい

大家の目で見ると
このホテルは
築30年以上だが
手入れをよくしている

3つの建物をつないであり
それぞれにエレベーターが
1台ずつある

やや迷路状態だ
廊下、エレベーターの
色を分け
案内板を増やした方がよい
戸惑うのは
自分だけではない!!!

従業員の方は
年配者が多いが
接客の感じが良く
お子さんに
笑顔で声をかけている
いい雰囲気のホテルだ!!!

オーナーズクラブの方とは
顔見知りなので
会うとすぐに
不動産の話になることが多い

風呂場で
2億円のマンションを
購入した
借り入れの合計は
○億円などと
もり上がっていたが
そばで話を聞いた
部外者はどう感じたのだろう





セミナー&忘年会

本日は
武蔵コーポレーションの
セミナー&忘年会だ!!!

武蔵コーポレーションは
宇都宮のマンションを
仲介してくれた
不動産屋さんだ!!!

販売後も
セミナー
懇親会などがあり

マンションを購入した
オーナーの集まり
オーナーズクラブもある

販売後も
ホローをしてくれる
ありがたい会社だ!!!

感謝!!!

場所は
伊香保温泉

車は妻が使いたい
自分は昨日遅かったので
睡眠不足
寝て行けるので
電車で行くことにする

忙しいサラリマン大家さんが
多いので群馬県に物件のある方
あるいは
新規物件の調査に
行きか、帰りに寄る方も
いるだろう

それくらい参加者の皆さんの
モチュベーションが高い

源さんのセミナーが楽しみだ!!!
源さんのセミナーが楽しみだ!!!
源さんのセミナーが楽しみだ!!!

オナーズクラブの
皆さんの話を聞き
パワー
渇力
刺激を受け
スキルアップしてきたい

これから出発する


1228UT作戦

作戦名1228UT

日時 年末休み
目標 宇都宮マンション
目的 大掃除
兵力 私 妻

年末の交通ラッシュが
予想されるが
他の予定もあるし
突撃する

共有玄関、廊下の窓ガラス
くもの巣駆除
空室のテラス
網戸などの掃除

各所錆びの補修、ペンキ塗り
外回りの補修、セメント、コールタール

駐車場のラインも直したい

不動産会社、近所のあいさつ回り

さらに時間が有れば
空室のバリューアップを行いたい

明日は
武蔵コーポレーションの忘年会だ!!!
源さんのセミナーもある
とても楽しみだ!!!


年末年始

サラリーマンとしての仕事は
年末の締めのため忙しい

28日(日)より休みのため
さらに仕事量が多い
売上もよくないので
売上の行動も必要だ

仕事時間が長くなり
それにしたがい
睡眠時間も短くなる

大家の仕事は
通常の月末の仕事に加え
年度の区切り
確定申告の準備
大掃除をする

年末休みになったら
宇都宮に大掃除に行く
計画と準備を行う
作戦名
1228UT


買い時

「不況の時の買い物は
安くなるので後で買え」と言う
人がいる

日に日に商品が安くなるかもしれない

しかし

急に高くなることもある

市場経済は予測できない

予測できる人がいたら
その人は
株、先物取引、FXなどで
大儲けができる

買いたいときが買いどきだ!!!

不況のときこそ
みんなが買い物をし
消費拡大
景気拡大を行ってほしい

みんなが買い控えたら
余計に不況にになる

経済を活性化させるには
みんながお金を使うことだ

住宅減税は一部の人だけに
恩恵がある

貴方の周りに
住宅減税の対象に
なった人は何人いるか

同じ予算を使うなら
イギリスのように
消費税を下げた方が
全員に恩恵があり
多額の買い物
住宅を買うときも消費税が
安くなり恩恵がある
この方が消費が拡大し
経済効果があると思う

マンション、アパートでは
住宅減税の対象にならない

消費拡大
景気拡大を強く望む


物件調査3

物件調査3

残念ながら
日曜日に調査した物件は
調査したいことを
調べることが出来ず
時間切れのため
見送ることにした

見送ると判断したら
すぐに
不動産会社に連絡する
丁重にきちんと理由を述べる

せっかく紹介してくれたのに
申し訳ない気持ちを伝える
新しい物件を紹介してもらうために
つないでおく必要がある

不動産会社に
物件を紹介してもらう為にも
良好な関係が必要だ


物件調査2

物件調査2

昨日、調査したしたマンションは
即日解答しなければならない

しかし

オートロックのため
外から見ることは出来たが
中を見ることが出来ない
共有部分の廊下、階段も
見ることが出来ない

屋上の防水状況
配管設備
室内の状況などが
わからない

高価な買い物なので
できれば建築士と
同行したいところだ

魅力ある物件だが
時間が無いので
見送ることにした


物件調査

本日物件調査に行く

横浜市内
マンション1棟 1R
大型物件で価格が
私の予算より高い
横浜市内ではなかなか
利回りの良い物件が
出ないので貴重だ!

昨日情報を得たので
夜不動産会社にメールをし
本日連絡を取り
住所などを聞き
妻と訪問した

ナビの表示に従い
大通りより曲がると
どんどん道が細くなる
車1台がやっと通れる

その後広くなり
マンションは
4.5メートル道路に面している

建物はタイル張り
オートロック付き
清掃状況も良い

残念ながら
室内は見ることが出来ない

駅に向かうが
この道も途中細くなる
地図で道路の状況を
これから調べる

駅周辺の不動産会社で
ヒヤリングする
設備、賃料の設定は良く
貸付しやすい
入居者は会社員
法人貸しもあり
学生はいない
駐車場が少ないが
近所で月1万円で
借りることができる
車の所有率は少ない
駐車場は入居の条件ではない
との情報を得た

一昨日から
この不動産会社に
ヒヤリングに来たのは
私で7人目
ライバル多し

これから妻と
作戦会議を行う


売りマンション

先ほど
横浜市内で
売り1棟マンションを見つけた
大型物件だ
利回りは良いが
私の予算を超えている

間取は1R
派遣会社の借上げが
主力だとニーュースを
にぎわしているように
厳しい状況になる

すでに不動産会社は
営業時間では無いので
連絡がつかない

専業でない
デメリットだ
サラリーマンの仕事が終わり
帰宅してから
物件を探すと
このようになる

問い合わせのメールを送信した
明日、調査に行く



サラリーマンの12月

サラリーマンの12月

月の売上の締めのほかに
年間の締めがある
12月で決算する会と
3月で決算する会社が多い

自分の勤めている会社は
12月が売上の締めだ

年末の休みがあるので
実働日数が少ない
したがって
毎日がハードだ

サラリーマンの仕事を
全力で行う
その上で
不動産の仕事を行う

サラリーマンの仕事が
中途半端だと
不動産の仕事も
中途半端になるからだ





12月の入居者

賃貸会社は
12月の入居者は
質が悪いと言う

12月に引越しをする人は
資金繰りに困って
家を変えるのか?
疑問を感じる

引越し費用が
掛かるので
余計な出費だ
その費用を他に使えばいい

実際問題として
12月に引越しする人は
入居審査が通る人が
少ないとのこと

したがって12月は
賃貸業者は
「1月に気合を入れましょう」と
言っている


ブログ5

このブログでは
自分の氏名を公開していない

もし公開したら
自分の名前から
物件が特定できる

物件が特定できると
入居者、不動産会社
工務店など関係者もわかり
迷惑が掛かる場合がある

したがって登場人物も
匿名にしている

自分はセミナーなどでは
積極的に名刺交換を
しているので
けして秘密主義ではない

自分と名刺交換後
サラリーマン大家/トミーの
名詞を見ても
けして他の人に
名前を知らせてはいけない









ブログ4

本日ブログを書こうとして
気が付いた
ブログを公開したつもりが
3日間ブログを
下書きのままにしていた
今まとめて公開にした

宇都宮のマンションを
満室にするために
さらに作戦を練りたい

年末の大掃除作戦も
作戦を練りたい

年末年始
時間を有効に使いたい




パソコン

パソコンの上に
プリンターを置けるように
棚を取り付けた

文章で書くと簡単だが
パソコン机の幅は90㎝
ラックの幅は90㎝

机を6㎝切らないと
ラックの中に机が
入らないので切断した

その作業をするためには
机の中のものを取り出す
パソコンの配線を外す
パソコンを移動する
机を作業しやすいところに
移動する
電動のこぎりを準備する
机を切断する
机を置く
棚を組み立て設置する
パソコンを置く
配線をする
プリンターを置く
プリンターを配線する
片付け
掃除をする

これで
作業能率が上がり
不動産の仕事が
しやすくなった



日曜日

日曜日

また
妻と娘がデパートヘ
行ってしまった

DAISY L●VERSの撮影会だ
(子供服のぶらんど
マ●ミヤインターナショナル製)

「撮影会があるから
行かなければならない」

?????

メーカーの戦略に
まんまとはまっている
恐るべし
マ●ミヤインターナショナル

恐るべし
DAISY L●VERS
MEZZ● PIAN●
マ●ミヤインターナショナル連合

カモネギフルコース一号
カモネギフルコース二号状態だ

すばらしい戦略だ

お客さんは
イベントに
喜んで参加し
商品を買い
喜んで帰っていく

前回も感じたが
不動産事業で
応用したい

入居者が喜び
入居希望者が
喜んで集まってくる方法を
募集中


ブログ3

ブログを書くときに
友人の名前載せるかは
新密度により
判断する

もちろん
いい話に限る

入居者の話も
誰だか特定できないように
気を使う

みんな
ハッピーで行きたい


ブログ2

ブログを書くときの注意

人物を特定できないように
注意する

たとえば
○○会社の○○さんに
食事をおごった
と書いた場合

○○会社の規定に反し
会社で怒られるかもしれない

おごられない
他の人に
恨まれるかもしれない

経営者で有れば
問題が無いかもしれないが
気を配ることが必要だ
注意に越したことは無い


ブログ1

ブログを書くことのメリット

ブログを書く時間が無い
ブログを書く時間がもったいない
などの意見があるが

ブログを書くことにより記録が残る
行動の記録が残る
その時の自分の考えがわかる

予定、計画を書けばそのまま
予定表、計画書になる
計画を練り直したり
準備するのに役に立つ
書くことにより
モチュベーションが上がる

ブログに書くことにより
自分にプレッシャーを
かける
ことができる

自分にとって
不動産のブログは
を書くことによりメリットがある







忘年会

忘年会の季節だ
日付、時間、人数、
地域、予算を決めて
探してみると
リーズナブルな価格
何軒もある
好みの料理で選ぶ
昨年と比べて
値上がりはしていない

サービスが増えている店もある
競争が厳しいようだ
幹事の腕の見せ所だ!!!

参加者の好みを考えるが
やはり幹事の独断と
偏見で決める

いちいち参加者に
聞くことはしない
他にも誘いを受けているので
お互い様だ!!!

大家の仲間から
12日に同年会の誘いを
受けているが
夕方から打ち合わせの
仕事が入った
残念ながら断りのメールを
これから送る


クリスマス

クリスマス
いろいろなところで
人気と不人気に分かれる
雰囲気、ロケーション
1年に一度のお祭りだ
少し贅沢をしようと皆が思う

町でもクリスマスは
独特の雰囲気がある
クリスマスの盛り上がりは
おおきい

ディズニランド
も盛り上げる
入場者もおおい
アトラクションの行列
レストランも込んでいる
それでもみんな行く

人気の物件には
プラスアルファーがある

プラスアルファーが必要だ

ディズニーランド内外装
大家の目で見る
大変参考になる
人気物件にするために
じっくり訪問したい



レストラン

人気のあるレストランは
土日は予約が取れない
3ヶ月前からいっぱいだ
クリスマス、年末、年始は
半年前から予約が入っている
高級店に人気がある
ファミリーレストランは
空いている

価格が高い安いなのではなく
雰囲気などのプラスアルファー
が決めてだ
もちろんレストランは
料理が大事だ

マンションの部屋も
価格が安ければ
いいという訳ではなく
プラスアルファーをつけて
高く貸したいものだ

いろいろなものが
高級品と安いものに
売上が分かれている
中間が売れずに
両極端になっている

自分の物件は
どの位置にいるのか

レストランは一時的なものなので
今日は記念日だから
贅沢をしようとユーザーが考える

部屋の場合
今日は記念日だから
贅沢をしようとユーザーが考えたら
ホテルになってしまうのか

普段は
食事をしながら
内装、建物の構造を
大家の目で見ているが
今回は
消費者のお金の使い方
ニーズを考えた
強引にレストランと
賃貸経営を結び付けた





プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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