スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

休養

本日はゆっくり寝て
9時ごろ起きた

三日ぐらい前から
のどが痛く
風をひてしまったので
調子が悪いので
本日は休養日にする

昼頃買い物に出かけ
その後、妻を駅まで送り
息子を塾に送る

帰宅した後
昼寝をしたり
DVDを見たりして過ごす

どうしても外せない
仕事が夕方にあったが
2時間ぐらいで終了
その後自宅に帰り
残りの時間は
休養できて良かった
たまには
このような日が必要だ!

武蔵コーポレーションさんの
新年会と予定が重なり
新年会に参加出来ず
非常に残念だ!

本日は不動産会社に
連絡したり
リフォームについて
連絡したぐらしか
不動産の仕事を
していない



スポンサーサイト

月末

月末のため
サラリーマンの
仕事が忙しい

売上を達成
しなければならない

昨日も
4時間耐久商談をしたが
本日も
2時間耐久商談をした

サラリーマンの仕事も
全力で行った!!!

22時ごろまで
会社で仕事を
していたので
帰宅したのは
23時15分頃だった

不動産の仕事は
本日何もしていない
これから
インターネットバンキングで
振込みをする

土日は
天気が悪いと
不動産屋さんに
来店する人が
少なくなる

明日も入居契約が
入ってほしい


電子錠2

電子錠:楽々ロックの販売元
ECプランニング
担当 山内氏より
連絡があり

電子錠は来週2日か
3日に取り付け工事を
行うとのこと

大工のFさんより
本日108号室の
風呂場を直している
本日中に終了するとのこと

玄関の壁と窓側の部屋の
壁は汚れているが
クリーニングをすれば
汚れが落ちるのでは?
とのこと

自分で点検に
行く必要がある
余分な補修費用は
かけたくない

両方とも昼休みに
連絡があった

サラリーマンに
気を使っていただき
感謝!!!

多少は仕事中でも
電話できます

電子ナンバー錠が付けば
工事の業者、内見者も
鍵の受け渡しが無くなり
便利になる

早く満室にしたい!!!









電子錠

電子錠:楽々ロック
(ECプランニング 
担当 山内氏)
より連絡あり
宇都宮のマンションの
工事予定の打合せを行う

「入退去の次期なので
鍵屋さんは忙しい、
関西より関東の方が
景気がいい」との話

忙しい中予定を
あけてもらい
早めの工事を行う

もちろん 
サラリーマンの
自分は昼休みに
電話連絡を行つた

不動産屋さんも
鍵が要らない

工事業者も
鍵が要らない

入居者さんも喜ぶ

電子錠は
キラーアイテムだ!!!

2LDKは1階が
人気があるので
早くリフォームをして
入居してもらいたい

サラリーマンの仕事は
月末になりいそがしい
売り上げも不足している

今月も月末は帰りが
仕事で遅くなる
けして・・・私は・・・
寄り道はしていない!!







レストラン

昼休みに
あるレストランへ行くと
最後の1席だった

友人2と計3人で
4人がけのテーブルに座る

回りを見渡すと
4人がけのテーブル席に
1人ずつ座っている

入り口の外には
順番待ちで行列している

60人収容の店で
20人ぐらいしか
お客さんが入っていない

お客さんを誘導して
相席にして
満席近くまで
お客さんを入れば

お店は売上が上がる
お客さんは待ち時間が減る

昼休みの集中時間を
うまく回さないと
お店の利益が出ない

他の店では
うまく誘導している

この店は
70%空室のアパートみたいだ

これは反面教師として
我々は満室経営を行おう!!!

この前退去した1階の
2LDKに内見が入った

キ タ ーーー

I店長 条件は緩める

キメテクレ!!!






秋葉原3

秋葉原には
年に3.4回しか行かない
いろんな店を探すのは
時間が掛かるし
面倒なので
秋葉原に詳しい
Eちゃんに教えてもらった
店を利用している

CD-R、メモリーなど
小物を買うのは
「あきばお~」
http://www.akibaoo.co.jp/01/main

PCを組み立てるとき
パーツを交換するときは
(クレバリー)
http://www.clevery.co.jp/

子どもの工作キットは
秋月電子通商
http://akizukidenshi.com/catalog/

主に3件を利用している

サラリーマンとの兼業では
PCをうまく使いこなして
時間を合理的に使おう




秋葉原2

昨日次男を連れて
秋葉原に出撃した

もちろん

「メイド喫茶」には

絶対に行っていない!!!

電気街だけに行った
USBハブ
コード内蔵タイプ399円

MP3プレイヤー
別売SDカードタイプ
単4電池式
899円

SDカード2G
最安値399円だったが
MP3プレーヤーの説明書に
国産指定のため
680円のを購入した

秋葉原に詳しい
友人に聞くと
MP3プレーヤーは
SDカード別、乾電池式の
方が故障が少なく
長持ちし価格が安いとのこと
そのため
予め何種類か目星をつけていた

自宅に帰り
MP3のデーターを探すと
「投資家けーちゃん」の
http://toushika-keichan.com/
対談があったので聞いてみる

音楽を聴いても
使えることが判った

これで電車の移動中でも
不動産の勉強ができる

今ごろMP3プレーヤーを
買うのは遅すぎた感あり

サラリーマンを兼業では
時間を有効に使うように
工夫する必要あり

時間を有効に使おう!!!



秋葉原

本日はサラリーマンの
仕事は休み

USBハブ
メモリー
MP3プレイヤー
などを買うために
次男を連れて
秋葉原に出撃

駐車場が満車で
1周回り空いている
駐車場を探すが無い

お腹がすいたので
マクドナルドで
ハンバーガーを買い
車の中で食べていると
マックの横の
パーキングメーターが
空いたので
そこに止める

小銭が無いので
自販機でココアを
買い百円玉にして
パーキングメーターに
お金を入れる

歩行者天国が
中止になったので
人の流れが変わっている

大通りの歩道は
混んでいる
裏通りも込んでいる

大通りの車道を
歩いていた人が
押しやられたためだ

あきばお~零号舘の
http://www.akibaoo.co.jp/01/main/
店の前の通り
店の中も混んでいる

USBメモリーの価格が
下がっている
8Gで1700円ぐらいだ
一年前は
2Gで1700円だった

SDカードも
2Gで400円だった
安くなったものだ

安くなると買いやすい
感謝!!!

不動産会社の店長より
電話があり
「1LDKの空室確認」
キターーー
頑張って決めてほしい








寝不足3

昨日は24時に寝たが
本日は5時半に起きたので
5時間半の睡眠時間だ!!!

午前中は良かったが
午後からは立って
話をしていても
目をつぶれば
すぐ寝てしまいそうだ

販売会最終日なので
体をだましだまし使い
何とか乗り切る

売上が予定に達成しない
非常にピンチだ!!!

来週売込みをして
追加売上をたてる
必要がある

本日は
不動産の仕事は
何もしなかった

朝、駅までバスに乗るが
最近PASUMOが
使用できるようになった
京浜急行は前から
使えるので
お金が必要ない

さらに
自動販売機
コンビにでも
使えるところがある

時代は変わった

オバマ大統領ではないが
チェンジしている















寝不足2

昨日は
結局いろいろあって
1時に寝た
そして本日は6時に
起きたので
睡眠時間は5時間だ!

本日も睡眠不足だ

このところ
仕事でイベントが多く
普段なれてないない
立ち仕事なので
足が腫れている

明日もイベントだ
しかし土曜日は
休みなので
明日1日持たせれば
休みになる

そんなわけで
不動産の仕事は
何もしていない

と書いたが・・・
大工さんと連絡を取り
修理の打ち合わせをした

電話で10分ぐらいだが
不動産の仕事をした

退去、故障、不払いなどの
トラブルが無ければ
ほとんどすることが無い

満室
故障なし
支払い良好
これが理想だ

まず
自分でできることは
満室にすることだ!!!





寝不足

本日も帰宅は23時を
過ぎてしまった

この時間京浜急行は
各駅の次がウイング号で
有料の上自分の
乗る駅には停まらない

10分待って快速特急に乗る
貴重な時間を無駄にしてしまう

こんな時間でも
満員状態なので
列車を増やし
ウイング号の次にも
特急のダイヤにしてほしい

本日も睡眠時間不足だ!!!




疲労回復

昨日は23時に帰宅したので
早く寝ようとしたが
結局寝たのは1時だった

本日6時前に起きたので
睡眠時間は、5時間弱だ!

気を抜くと眠くなるが
本日もサラリーマンの
仕事が忙しく
眠くなる暇が無かった

突然の企画変更があり
その対策に追われてしまった

色色なことに
変更の余波があり
次から次へ直すことがある

変更するなら自分で
手配をしてほしいものだ

本日は不動産の
仕事は何もしていない

早く寝て疲労回復をするぞ!!!






入居審査

一昨日の申込者の
審査が通った

今回は管理している
会社以外の不動産屋さんで
入居を決めていただいたため
不動産会社と管理会社に
連絡を取り調整を行う

慣れてくれば
難しい作業ではない

2月1日から入居だ!!!

本日は10時ごろまで
会社で仕事をしていたので
11時ごろ帰宅した

最近インフルエンザが
はやっている

身近にも患者がいる
総務部より
丁重に「感染した方は
完全に直るまで
会社を休むよう」に
と連絡が来た

「治る前に会社に来て
他の人に病気をうつすな」
と言うことだ

熱を出して大変だろうが
休暇になるのはうらやましい

しかし・・・

健康が1番良い

今、食事をしながら
ブログを書いている

睡眠不足にならないように
今夜はこれから
風呂に入り寝る







疲労回復

昨日は会社で仕事を
21時に切り上げて帰宅

サラリーマンの仕事を
自宅で行い
途中、食事をしたり
風呂に入ったりしながら
3時に寝る

疲労が蓄積していたのか
朝9時まで眠った
よく寝た気がしたが
睡眠時間は6時間だ

これでは疲労回復が
出来ないので
まだ録画して見ていない
番組を寝ながらを見る

しばらくすると
子ども達が
起きてきた

久々にのんびり出来た

家族で午後から
買い物に行き
台所のイスの.
張り替えをした


家族サービスは重要だ!!!




入居

今日は土曜日だが
サラリーマンの仕事あり

昼休み会社にいると
不動産会社の店長より
携帯に着信あり

「これから内見に伺いたいが
○○マンションの○○○号室は
空いてますか?」

久々に

キ タ - - -

「空いてます、鍵の番号は
○○××です、決めてください」
と解答する

その後
入居者より条件があったが
こちらも、逆条件を出し
「2月1日より入居が決まりました]
と連絡あり

ヤッターーー

管理会社に連絡し
この部屋の入居募集を止める

入居の知らせは
いいものだ!!!

電子Noロックだと
鍵の受け渡しが無いので
面倒な手間いらずで
早く決めることができる
電子Noロックにしておいて
良かった!!!

店長に感謝!!!

この調子で決めていくぜ!!!






リフォーム見積り

先日退去した
2LDKのリフォームの
見積りが来た

壁紙張り替え
ペンキ塗り
フローリングの直し
水道の蛇口交換
電子Noロックに交換

壁紙は交換しないで
清掃だけでも良い

電子Noロックに交換すると
内見、工事業者などに
番号を伝えるだけで
開けてもらえることが
できるので
非常に効率よくなる

工事の順番は
電子Noロックに交換から
手配していく

本日は金曜日なので
これから
インターネットバンキングで
支払いをする



平日の生活

サラリーマンの
仕事をしていると
朝起きるのは
その日によるが
5時半から6時
帰宅時間は20時から
23時ぐらい

平日は不動産の
仕事をする時間は
電話連絡と
帰宅後メール連絡
ブログの更新ぐらい

あまり時間を使えない
何か作業をするときは
睡眠時間を削るしかない!!!

しかし・・・
最近体力が落ちており
徹夜する自信が無い!!!

それどころか
睡眠時間が少ないと
次の日がつらい

しかし・・・
不動産は止められまへん
楽しい!!!




見積り依頼

昨夜、リフォームの
見積もり依頼をした

1社、メールが遅れなかった
「・・・メールを送れませんでした
・・・私は降参しました・・・」と
帰ってきた

本日、電話をすると
社名を変更したので
アドレスも変更したとの説明

変更の案内をしないなら
前のアドレスも使えるように
しておいてほしかった

商売をしているのに
これで良いのだろうか?

悪い人ではなく
いい人なのだが
のんびりしているのか
アドレスを変更したことを
知らせることをしていない

リフォームは
きちんとリーズナブルに
してくれるので許す

色々な業者がいる


退去

本日退去の立ち会の
報告が管理会社よりあり

室内はきれいに
使用しており掃除は
入居が決まって
からで良い

入居者に大事に使用して
いただきありがたい

洗面所のフローリングの痛み
浴室の壁の痛みがあり
修理の必要あり
こちらの分は経年劣化のため
修理費用は大家負担とのこと

早速、業者に
見積もり依頼をする

また、費用が掛かる
新年早々痛い出費だ!


違約金

子ども学習塾へ
迎えに行く
終礼のときに教室に
親が入室して
よいルールとのこと

先生が[どうぞ]と言うと
教室に入れる
その後
終礼を子ども達とともに
聞き解散になる
終礼で保護者に
進行ぐあいを
知らせるシステムだ

普段
妻が迎えに行っているが
本日は祭日で
仕事が休みのため
迎えに行った

室内の内装は
壁の上部は壁紙で
腰板がついている

内装の参考になる
つい
大家の目で見てしまう

入居募集中だが
契約書の条件で
1年以内の退去
半年以内の退去に
違約金の条件を
盛り込むことで
管理会社と
打ち合わせ中



年賀状2

年賀状作成ソフトで
年賀状を作成すると
住所録は毎年増えてくる

今年いただいた年賀状を見て
今日は、住所の変更など
住所録の訂正をした

近年は
今までの交流関係に加えて
不動産関係の年賀状が
増えてきた
進化している
と言うか
不動産関係の
仕事をしたことにより
新しい交流が加わり
世界が広がった

年末年始にかけて
懐かしい友人から
電話連絡があった

皆それぞれ活躍をしている
子どもが就職した
明日、成人式だ!
などと
年月を感じる連絡も多い

近いうちに昔の友人と
合いたいものだ

新旧の友人関係を
それぞれ大切にして行きたい





年賀状

本年
沢山の年賀状をいただいた

不動産を始めてからの
付き合いの方々も多い

それまでの付き合いの
年賀状に加えて
不動産関係の付き合いの
年賀状が増えた!!!

世界が広がった!!!

年賀状でしか
連絡をしていない
友人もいる
つまり1年1回だ!

それに比べ
不動産関係の友人とは
電話、メールなどで
頻繁に連絡している

感謝!!!




4つの条件

値引きは
そのまま飲むわけには
行かないので
交換条件梨を出した

自分が出した4つの条件は
先方もこのブログを見ていると
こちらの手の内がばれてしまう

プライバシーの問題もあり
残念ながら公表できない

管理会社も
「この条件なら」
とのことなので
4つの条件作戦で行く

先方の弁護士の
解答待ちだ!!!

サラリーマンの
仕事が忙しく本日も
帰宅時間が遅かった



悪い話

本日、管理会社より
連絡があった

入居している店舗より
「家賃の値下げ依頼がきた
回りの相場は下がり
先方も研究しており
相場にあった価格」とのこと

「近所に空店舗があり
中々埋まらないので
ここで断ると値下げした
価格でも埋まるのに時間が
掛かるので条件をつけて
値下げを認めた方が良い」とのこと

厳しい状況だ!!!

条件を4つ考え
管理会社に連絡する

当方も受け取り金額が
少なくなると苦しいので
少しでも取り返す方法を
頭をひねり考え出した

新年早々悪い話だ!!!

そして
サラリーマンの仕事が忙しく
帰宅時間が遅い
したがって睡眠不足だ!!!
後一日体をもたせれば
土曜日から三連休だ!!!



クレーンゲーム

クレーンゲームにはまると
冷静な判断が出来なくなる

板が前後に動いてその板に
飴をすくって落とす
下段の板の手前の方に
キットカットが平済みに
積み上げてある

普段は10枚ぐらいだが
年末年始は20枚ぐらい
積み上げている
これでは、いくら飴をすくって
キットカットの前に落としても
キットカットが重くて動かない

撤退することが出来に
30歳ぐらいの夫婦が
30分ぐらいやっていた
1万円札を崩している

クレーンゲームをやらずに
初めからキットカットを
買った方が良い

ゲームを楽しむなら
金額を決めて
それ以上はやらないことだ

冷静な判断が必要だ!

不動産でも
冷静な判断が必要だ!

不動産購入の判断
不動産経営の判断

攻めるときと
退くときの見極めは必要だ!





千本引き

千本引きを行うために
元旦に開店の1時間前から
近所のイトーヨーカドーで
子どもと並んだ

千本引きの料金は1万円で
賞品は、大型テレビ、
ブルーレイデイスク
ジタルカメラ、牛肉、
ブランド米12Kg、
2万円の商品券
末等でも1万円の商品券


損はしない!!!

正月のサービスだ!!!

千本のうちあたりは
50本も無いが
はずれでも1万円の
商品券なのでリスクは
無いと判断した

しかし・・・

2本とも1万円の賞品券だった
残念!!!

不動産屋さんのお年賀などに
有効に使おう

それにしても
大型スーパーの
お客さんを呼び寄せる力
企画力はたいしたものだ

1万円の千本引き売上は
1万円×1000本=一千万円
朝の行列分で一千万円の
売上を上げてしまう

賃貸物件でも何か企画して
大量に動員できれば
空室はすぐ埋まる筈だ



夜回り

年末、一日だけだが
夜回りに参加した

10人ほどで町内を
拍子木をならし
「戸締り用心
火の用心」と声を
かけながら一周する

参加者は年配者が多く
平均年齢が高い
自分が若手になってしまう

町内の役員は
現役の方は仕事が忙しく
長老がなっている

もう少し町内の仕事に
参加者が増えてほしい

賃貸のマンションが
出来ていた

約40所帯だ
完成して半年立つのに
空室率50%

つい、習性で利益を
計算してしまう
お金は回るのだろうか?

土地はこのマンションの
昔から住んでいたので
建築費用だけだろうが
これだけ空室が多いと・・・

募集はどうしているのか?

もしかして
借上げ保証つきか?

他の人は
夜景がきれいだ
ランドマークタワーが見える
などと話している

自分だけ
不動産オーナーとして
考えている

もちろん口に出さない


読書

年末年始
色々とやりたいことがあった

物件の掃除
年末年始の買出し
家族サービス
妻の実家訪問
自宅、車の掃除
サラリーマンの仕事(宿題)
読書
TV/DVD鑑賞

そんな中で
「けーちゃん」の
「全国どこでもアパート経営」を
やっと読むことが出来た

「けーちゃん」のノウハウが
惜しみなく書いてある

自分は宇都宮の物件を
掃除に行ったり
軽い修理、リフォームは
自分でしているが
「けーちゃん」は業者に
任せている

これなら確かに
タイトルどおり
「全国どこでもアパート経営」を
することができる

目先の経費削減のために
自分で作業をするには
近くの物件に限定される

不動産経営を拡大したく
関東地方限定で
物件を探していたが
購入することが出来なかった

関東地方限定では
物件の購入範囲を狭めて
購入チャンスを逃していることになる

目から鱗が落ちた!!!

確かに業者に頼むと
遠方でも物件を保有できる

それならば
関東に限定することなく
全国で物件を探せば
購入できる範囲が増える

基本戦略を考え直す必要あり

これよりもう一度
「全国どこでもアパート経営」を
読み直し注意点をチェツクする

一読する価値あり!!!


お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 (お宝不動産セミナーブック)お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 (お宝不動産セミナーブック)
(2008/12/11)
寺尾恵介

商品詳細を見る


不動産か車か?

愛車のガソリンを
入れに行くと
タイヤが片べりを
しているので
ヤイヤ4本を交換する
必要があると
ガソリンスタンドで言われた

愛車は11年目だ
今年2月に車検を
迎える

年末にラジエターを
交換したのに
さらにお金が掛かる

車検にもお金が掛かる
これから
修理も増える
今後のコストはどうなるか?

それなら
新しい車を買おうか?
それとも車検を取るか?

車を買い換えると
何百万円か費用が掛かる
減価償却ができるが
手持ち資金が減ってしまう

銀行不動産購入のとき
手持ち資金が少ないと
貸し出しをしてくれない

不動産購入の頭金が
減ってしまう

新車か
不動産購入か
究極の選択だ

不動産大家の思考で考える

車を買っても
不動産購入の頭金が
沢山残れば両方買えるが
そんなに資金が無い

まだまだ
不動産初心者だ
規模が小さい
物件が少ない
弱小不動産オーナーだ

一棟建てマンションを購入したい!

収入拡大、リスク分散のため
物件を多くしたい!

不動産を事業的規模で行いたい!

今、車を買うと
不動産の購入が出来なくなる

新しい車はほしいが
不動産を拡大してから
車を購入したい!

物件を購入するぞ!!!





平成20年人口動態統計

新聞のニュースによると

厚生労働省は31日、
平成20年の人口動態統計
年間推計を発表した。
日本在住の日本人の人口は、
出生数がわずかに増えたものの、
死亡数が昭和22年の統計
開始以来最多を記録して
大幅に増えたため、
自然減は過去最大の
5万1000人となる見通しだ。
自然減が2年続くのも初めてで、
日本は本格的な人口減少社会
突入した。

 人口動態統計の年間推計は、
1月から10月までの速報を
基礎資料として、
1年間分を推計した。

 出生数は前年より2000人増
109万2000人で、
2年ぶりに増加に転じた
ただ、20年は1日多いうるう年で、
厚労省は「うるう年でなければ、
横ばい、または微減だった」
と分析している。

 出生数が2年ぶりに増加した結果、
20年の合計特殊出生率
(1人の女性が生涯に産む子供の
平均数の推計値)は、
19年の1・34よりも0・02ポイント
程度上がる見通しだ。

 死亡数は高齢化の進行で、
前年比3万5000人増の
114万3000人。
戦後最多だった昭和22年の
113万8238人を初めて上回り、
6年連続の100万人超えとなった。
出生数から死亡数を引いた
自然増加数は初の2年連続
マイナスとなり、
平成19年に比べて
自然減は3万2000人拡大した。

 出産適齢期の女性人口が
減り出生数が伸び悩む中、
高齢化で死亡数は増え
続けており、
今後も自然減は拡大し
続けるものとみられる。

 一方、20年の婚姻数
73万1000組
(前年比1万1000組増)で
2年ぶりに増加
離婚数は25万1000組
(同4000組減)で6年連続減少した。

要約すると
死亡数が大幅に増えたため、
自然減は過去最大の
5万1000人となる見通しだ
出産適齢期の女性人口が
減った

しかし
出生数が2年ぶりに増加した
婚姻数は増加し
離婚数は減少した
これは人口増のプラス要因だ

不動産オーナーとしては
人口が増えた方が
需要拡大が望まれ
ありがたい!!!

自分は結婚しており
子どもが3人いるが
独身の人は早く結婚して
子どもを増やそう!!!
人口を増やそう!!!

独身の友人には
相手を紹介しよう!!!
関係者の地道な活動が
不動産環境を向上させる

まずは
合コンをセッテイングしよう



プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。