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確定申告

確定申告の
準備をしている

母の分と
自分の分を
まとめて
用意している

まだ届かない
書類があるので
遅くなっている

明日までに揃えて
税理士に送る

ブログで宣言して
自分にプレッシャーを
かけて有言実行する

子ども達より
「ヤッターマン(映画)
http://www.youtube.com/watch?v=BBoqTU9sdCA
を見に行こう」
と誘われても
もちろん断った!

頭のの中では
「深田恭子の
ドロンジョ様を見たい」
と考えていた

今、調べたら
3月7日から公開だ!

子供たちよ
1週間我慢せよ

堂々と来週
子どもと
ヤッターマンを
見にいける
ヤッター!!!





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リフォーム

大工さんより
1階の2LDKの
廊下、トイレの床の
リフォームが
終了したと
連絡があった

「トイレのカビ汚れと
洗濯機置き場の
壁紙の汚れは
掃除すれば
落ちると思う」
と大工さんより
意見があった

しかし
清掃してから
仕上がりが
気に入らず
壁紙を貼るなら
最初から壁紙を
貼った方が良い

とにかく
早く入居して
もらえるようにする
ことが大切だ


見積

水道ポンプ交換の見積

1.不動産管理会社
ポンプ 415,000円
工賃他 205,000円
合計  620,000円

2.設備会社
ポンプ 258,000円
工賃他 348,900円
合計  606,900円

2箇所より
見積りが届いた

片方はポンプが高くて
片方が工賃が高い

ポンプの値段は
業者によって
こんなに
違うものなのか?

価格を押さえるために
見積りは
数社からもらう
必要がある

給水管を直結工事の
見積りの方は
まだ時間が掛かるとのこと





修理見積

水道ポンプの見積りを
明日行う予定の業者が
本日繰り上げて
宇都宮のマンションで
見積りのための
調査に行ったところ
業者がかち合って
しまったとのこと

せっかく予定を
組んでいたのに
勝手に日付を
変えてしまうと困る

ルーズナブルな
見積りを期待する

見積りをした業者に
応急修理の代金を
聞かれたので
30,000円と
答えると

「30,000円だと
たいした故障では
無いかもしれない」
とのこと
?????

「詳しい説明は
次回お会いしたときに」
と言われた

早く説明を聞きたい



チャンス

サラリーマンの仕事が
忙しく本日も帰りが
遅かった

本日不動産の仕事は
振込みを2件しただけだ

ポンプの見積りは
今日も来なかった

業者も忙しく
まだ現場に行くことが
出来ていないのだろう

ニュースで
不動産価格の
下落の報道があったが
不動産投資家にとって
これは前向きに
チャンスと考える

不動産の
価格が下がれば
買いやすくなる





ペンション

ペンションを購入して
運営している方もいる

ペンションに
興味がないので
詳しくは判らないが

職業のひとつの
選択として
ペンションの
経営もありだと思う

水道ポンプの
見積りがまだ来ない

見積り金額と
直結が出来るかどうかで
今後の作戦が変わる

土曜日、日曜日
内見があったが
契約までは
いたらなかった

3月末までには
満室にしたいものだ












応急修理代金

水道ポンプの
応急修理代金は
30,000円

水道ポンプを
どのように
修理するかは
今後の
見積り次第で
決めることにしているが
まだ見積りが出ない

友人より
スキー場の
売りペンションの
情報が入った

自分は興味はないが
友人はペンションの
研究をしている

スキーのシーズン(冬)は
良いがそれ以外の
シーズン(春夏秋)は需要が
あるのだろうか

同じことが
海のそば(夏)の
ペンションにも言える

土日は良いが
平日はお客さんは
入るのだろうか

朝の食事の用意から
夜の食事
お客さんと飲む
時間を考えると
オーナーの
労働時間は長い
何歳まで働くこと
ができるのか

経営努力も大事だが
立地条件が
とても需要だ




修理見積

二つの業者に
水道ポンプの
見積り依頼をした

さらに
このマンションは
3階建てなので
貯水槽と水道ポンプが
本当に必要なのか?

水道管を直接つなげば
3階でも水が上がるのでは?

2階建てでも
水圧があるので
3階建てもいけると思う

見積りを依頼した業者に
調べてもらうことにした

もし、
直接つなぐことが
出来たとしたら

1.水道ポンプを
修理しなくて良い
(○○万円)

2.貯水槽の清掃と点検を
しなくて良い
(毎年○○万円かかる)

3.貯水槽を撤去すれば
駐車場が増える
(駐車場代金収入アップ)

3つのメリットがある
節約できる金額も大きい
多少工事費が
かかっても
元が取れる!!!

ピンチはチャンスだ!!!

前向きに攻めて行くぞ!!!



修理見積

管理会社より
水道ポンプ交換の
見積りが来た

現在と同じ出力の
水道ポンプ1分間500Lで
約100万円!!!

ガーンー!!!!!

出力を下げて
1分間400Lで
66万円!

「価格が大きいので
大家さんの方でも
業者に見積りを
取ってください」
とのこと

水道ポンプは
20万円ぐらいと
勝手に考えていたが
予想以上の金額で
大変驚いた

昨日のドアー
28万円とあわせて
100万円コースだ!!!

昨日は35,000円と
円単位で表記していたが
今日からは
金額が大きくなり
いつのまにか
1万円単位で表記している

収入が多いのはいいが
支払いが大きくなるのは
悲しい!!!

知り合いの業者に
水道ポンプの
見積りを依頼するが
逆転の方法を考える

ピンチはチャンス作戦だ!!!


ドアー

宇都宮の
マンション間取は
東側2部屋と
西側2部屋が
玄関とリビングの
間にドアーがない

玄関は北側にあり
冬は暖房効かず
夏は冷房が効かない

西側1部屋が
空いており
本日大工さんが
見積りをするために
寸法を測っていると
隣の住人が見にきた

「自分の部屋も
ドアーが無いので
寒い、不便をしている」
とのこと

何故隣の住人が
ドアーのことを
知っているのか
大工さんが
余計なことを話したのか

空き部屋だけ
直すわけには
いかない雰囲気だ

見積りは1部屋
安い材料でも
35,000円とのこと

2部屋で
70,000円也
2部屋直しても
残り6部屋ドアーがない

35,000円×6部屋
=210,000万円

35,000円×8部屋
チ~ン~
合計280,000円也






修理

不動産管理会社と連絡をとり
昨日のポンプの件を聞く
まだ見積りが出ない
応急修理をしたので
といあえず使用
できているとのこと

照明の故障した部屋は
入居者さんが忙しく
明日、19日木曜日に
交換に行くとのこと

税理士に連絡をとり
電話にて打合せをおこなう

今週も土日に予定があり
不動産の仕事が出来ない
サラリーマン大家の
辛いところだ!!!

平日は、サラリーマンの
仕事をしっかりやる


水道故障

昼休みに
不動産管理会社より
連絡があった

「悪い知らせです」
がーん!
頭の中を
色々なことがよぎる

『退去か、故障か?』

「宇都宮の
マンション1号で
水が出ないとの
クレームがあり
応急修理をしたが
水道ポンプを直すか
交換する必要あり」

「水道ポンプは建築当時
からのものなので
20年経っている
修理してもすぐ壊れる
可能性があるので
交換したほうが良いと思う」

「修理と交換の見積りは
明日になるが連絡する」
とのことだった

水道ポンプの大きさ
メーカーにより
見積りに格差がでる

水道ポンプについて
これからインターネットで
調べて勉強する


古民家

研修の帰り道に
かやぶきの郷
薬師温泉旅籠により
食事と見学をした

私は古民家が
好きなので
興味深く見て回った

古民家4軒と
長屋門を移築して
展示してある

古民家をレストラン
休憩所などにしており
かやぶきの屋根
太い木の柱
土壁は原型だが

アルミサッシ
自動ドアーになっている

合掌造りを民宿に
使用しているように
現代の近い方に
改造してあります

民家園のように
昔のまま再現するのと
現役で使用する
両極端の使い方だ

自分の好みは
昔のままの方が
いいのだが

かやぶきの郷の
古民家も太い柱
壁土、囲炉裏
かやぶき屋根
屋根裏の構造を
見ることができる

いつの日か古民家に
住んでみたい





サラリーマンの研修


研修中の2日間
携帯電話には
電話が無かった

先ほど帰宅したので
メールを点検した
不動産会社より
2通のメールがあった

開いてみると
2通とも
「ガンバリマス」
と書いてあった」

やる気満々の返事と
社交辞令の場合があるが
何も返事がないより
ありがたい!

残念ながら
入居連絡は何もない

前向きに行くしかない



サラリーマンの研修旅行

先ほど
不動産会社には
メールを送信した

メールの内容は
「空室情報と
14.15日は研修のため
電話がつながりにくいので
着信暦を見て休み時間に
折り返し電話すること」

電話がつながりにくいときは
予め知らせている

ちなみに
自分の勤めている
会社は副業禁止だ!!!

今日から研修旅行なので
ブログをやる時間もない

ほとんど団体行動で
一人になれない

内容を聞かれたくないので
不動産関係の電話は
休み時間に
他の人から離れ
携帯電話で話すぐらいしか
出来ないだろう

コソコソ電話していると
怪しいと思われるので
行動には注意したい

会社には
「あの人は、
愛人と電話している」と
すぐ、突っ込みを入れる
やつがいる

私には、けして愛人はいない
不動産の電話を
しているだけだ!!!


m(@@)m/♪





土、日はサラリーマンの研修

土、日はサラリーマンの
仕事の研修旅行で
不動産の仕事が出来ない

休み時間に電話を
するぐらいは出きるが
自由時間が少ない

会社関係の人には
不動産のことは話してない

本来は満室作戦のために
土、日を使いたいので
研修旅行は
パスしたいのだが

どうしても
断ることが出来ないので
仕方が無く参加する

これより
不動産会社に
メールを送り
土、日に備える





見積

昨日のドアーを
取り付ける件
大工さんに
見積もり依頼をする

引き戸とドアーと
両方見積りをするが
現場を見ないと判らない
1週間ぐらい
時間がほしいとのと

価格次第では
他のドアーの無い部屋も
取り付け工事を考えたい

ドアーがあれば
印象も良くなり
入居も決まる

入居者さんも
気持ちよく生活できる

ドアーの材質
工事方法により
かなりの価格差が
出るだろう

本日は
サラリーマンの
仕事のため
昼休みに電話連絡をした

ちなみに
この大工さんは
パソコンは使えない

FAXは壊れている
とのことだ

したがって
連絡方法は
電話
手紙
直接会う

昭和40年代のようだ
携帯電話があるだけ
良しとする


内見

管理会社より電話あり

『入居者さんより
「契約証明書に
サインをしてほしい」
とのこで書類を預かったが

契約条件は
管理会社で記入したが
オーナーのサインが
必要なので郵送する』とのこと

入居の連絡かと思い
電話を取ったのに残念

不動産会社より電話あり
「1Fの1LDKと2LDK
両方とも内見したい

1Fが希望で場所もよい
のでこれから行きます」
とのこと

キターーー

もちろん
ウェルカム

「2LDKは工事中だが
本日内見OK
結果はどうあれ
知らせてほしい
暗証番号は○○○○」
と知らせる

早く決めてほしい!

また、管理会社より
電話あり

「2○○号室の照明が
壊れた、プルスイッチの
故障、スイッチの交換か
丸ごと交換する
必要ありとのこと

部品を手配するのも
時間が掛かるし
シーリングライトは
余分に買い込んであるので
空室のシーリングライトと
入れ替えてほしいと依頼
入居者さんには不便に
ならないようにすぐ対応する

シーリングライトは安いときに
大人買いをしているので
自宅に在庫が3台ある

別の不動産会社より
電話があり
「1Fの2LDKをこれから
内見したい、茶道教室を
開業したい」とのこと

キターーー

先の内見とかさならないように
連絡を取り時間を回答する

先に内見した方は
「2LDKは廊下とリビングの
間にドアーが無い
1LDKと同じように
ドアーをつけてほしい
入居は4月中旬の予定
もうしばらく考える
とのこと

他の2LDKはドアーが
ついているのに
東側の部屋だけ
ドアーがついていない

これでは
冬は寒く夏は暑いので
改良する必要あり

入居中の2F、3Fも
改良しなければ
いくらか掛るのか

頭の中で色々考えながら
「入居を決めていただければ
ドアーを取り付けます」
と回答する

何故だか1階の希望が多い







経費

自動車は経費になるか

走行距離の割合は
不動産65%、その他35%

自分の場合
10年落ちなので
減価償却は出来ないが
税金、修理代金、
ガソリン代金などを
すべて足して
車輌費用を合計して
65%を経費にできる

パソコンは
3台持っているが
1台は不動産専用だ

インターネットの費用は
仕事の割合で
費用を按分する



UT作戦

8日のUT作戦の続き
洗面所の床を見ると
フロリングが
少しはがれている

木目の30CM角の
タイルを貼る事にする

材料と食事を買いに
カインズホームへ行く

木目のタイルと
ドアーストッパーを買い
マクドナルドで
バリューセットを買って
マンションに戻る

管理会社のIさんが来て
鍵のかかっている
部屋の鍵を開け
電子ナンバー錠の
番号登録を直してもらう

せっかく電子ナンバー錠に
したのに鍵をかけるとは
これでは内見が出来ない

今回で2回目なので
管理化会社には
クレームを言った

リフォームの
打合せを行った

3回の部屋に
ドアーストッパーを
取り付けした
電気ドリル/ドライバーが
あると早くできる

廊下、階段などを掃除して
1階の空室に戻り
タイルを貼り付けを
3時間ほど作業する

玄関回りは自分で施工したが
時間が無いので
残りの洗面所、トイレは
大工さんに依頼する事にした
撤収作業をする

タイルの貼り付けは
全部大工さんに
依頼したほうが
時間が有効に使えた

日が暮れたので
共有部分の照明の
確認作業をする

今回は蛍光灯が
切れているところは無い

換気のため窓を開けた
部屋を全部閉めて
戸締りをする

空室の郵便受けを
点検しチラシを
取り出し処分する

郵便受けの
部屋番号の札が
1部屋無かった

回りを探すと端に
落ちていたので
取り付ける

18時45分出発
21時30分帰宅
走行距離約400Km





UT作戦

UT作戦を本日決行した
風邪が直らず
さらに花粉症になったので
調子が悪い

8時45分出発
11時15分着
所用時間2時間30分

途中風が強く
時速100Km以上出すと
風で横に振られるので
速度を落とした

物件に着いたら
まず、空き部屋の
換気のため各部屋を回り
窓を開ける
ついでに各部屋の
点検を行う

何箇所か問題があり
すぐ直せるところは直し
頼むところは修理を依頼した

管理会社が
電子ナンバー錠の設定を
直してなく開かない
シリンダー錠をかけている為
電子ナンバー錠をあわせても
ドアーが開かない
以上2点は担当に
対処するように連絡した

午後から待ち合わせした

1Fの2LDKのリフォーム
状況の確認をおこなう

電子ナンバー錠の
取り付けの確認と
番号の確認
OK

風呂場の修理の確認
角の仕上げが悪い

照明器具、エアコン
台所ユニット、コンロ
洗面所などの設備の確認
清掃すればそのまま使える

洗面所の床を確認
傷んでおり貼り直しが必要










UT作戦

本日は
サラリーマンの
仕事は休みだ

妻と子どもの
送り迎えをしたり

その間自分は
病院へ行った

16時ごろ
UT作戦の準備のため
ホームセンターへ行く

MSX松田さんより
スーパ-ビバホーム
いい床材があると
聞いていたが
彼は鴻巣店を利用している

宇都宮に行く途中に寄ると
時間がもったいないので
どうしようかと考えていたら

サエひでおさんから
東名横浜インターの
側にあると聞いたので
子どもと向かう

店の前に着いたが
店の先を右折する信号と
その道を曲がり右折して
店に入る入り口が
込んでおり渋滞していた

店の前から駐車場に
入るまで20分ぐらい
時間がかかった

100円払って
ポイントカードを作ると
2月15日まで商品が
10%引きとのこと

床材
リモコン式シーリングライトを
購入した

ライトは4.980円だった
それがレジで10%引きになる

今日は予定していなかったが
工具など割引期間内に
もう一度買いに来ようと思った

風邪をひいているのに
花粉症になった
鼻をかみ続けている
カッコワルイ


UT作戦

本日は
サラリーマンの仕事は
午後から会議だったが
眠くて仕方が無い

発言したりして
何とかしのいだ

風邪が治らず
頭が痛い

回復が遅くて困る

会議終了後は
書類作成などがあり
21時半ごろまで
仕事をしていた

不動産の仕事は
何も出来なかった

会社が早く終われば
帰りにリフォームの
材料など購入できるが
残念ながら出来なかった

宇都宮で時間を
有効に使うために
買い物の時間は避けたい
予め材料は
用意しておきたい






UT作戦

UT0208作戦
参加人員の変更あり
妻が子どもの用事のため
不参加になった

自分だけの
単独作戦になる

さらに
洗面所、トイレの
床を直す必要あり

塗装だけでは駄目らしい
CF(カーペットフロアー)
を貼るか
フローリングを貼るか

CFの方が作業が簡単だが
やわらかいため
傷がつきやすく
長持ちしない

両方とも上に貼ることが
できれば簡単だが
貼ることが出来ない場合
現在の古い材料を
はがして貼るのは大変だ
現状を見ないと判断できない

作業をするとき
フローリングは回りを
切るのに時間が掛かる

自分でやるか
作業を任すかを含め
現場で判断したい

UT0208作戦は
作業内容が
盛り沢山になった

まだ、軽い頭痛がある
早く風邪を直したい




UT作戦

2月8日の日曜日に行う
「0208UT作戦」の内容は

1Fの2LDKの工事の確認
(風呂場、電子ナンバーロック)
今後のリフォームの検討

マンション全体の見回り
蛍光灯の点検
掃除、手入れ

ドァーストッパー取り付け

不動産会社へ挨拶回り

妻と2人で作業を行う

本日
入居した2LDKの
契約書が届いた
早速サイン捺印して返送する




UT作戦

まだ、風邪が治らず
調子が出ない

昨日入居したのに
契約書が来ていない
自分はまだサインしていない

管理会社に問い合わせると
昨日発送したとのこと
担当者は平謝りだが
こちらから問い合わせる前に
先に知らせるべきでは
ないだろうか?

これでよいのだろうか?

サラリーマンの
仕事をこなし
20時ごろ帰宅

宅配便で契約書は
届いていた

電子ナンバー錠の
取り付け作業
終了の連絡あり

1Fの2LDKの
リフォームをどうするか
確認のために
「UT作戦決行」を決行する
土曜日は用事があるので
2月8日の日曜日に行う
「0208UT作戦」

作戦内容は明日発表する

本日は頭痛があり
眠いので早く寝る
なかなか風邪が治らない

早く直して満室にする





本日入居

朝5時に起きて
サラリーマンの仕事を
全力で行った

新しい商談も決めた

本日
宇都宮のマンション
2Fの2LDKに先日決まった
入居者さんが入った

明日は
1Fの2LDKに
電子ナンバー嬢の
「なんじゃ! この変換は?」

電子ナンバー錠の
取り付け工事を行う

入居を決めてくれた
店長にお礼の電話をする

さらに残りの部屋の説明をし
客付けの依頼をする

もちろん
連絡は昼休みと
17時以降に行った


休養2

本日も9時ごろ起きた
体がだるく
早く起きることが
出来なかった
風邪をひいている

予定の無い休日で
具合が悪い時は
休養するに限る

若いころと違い
体を休めるときに
休めないと
体がもたない

疲れたり調子が
悪くなったとき
回復が遅くなった

自制して
体をうまく使って
行くようにしている

領収書を整理しだしたが
頭が重く回転しないので
作業がはかどらない

BGMの代わりに
「時をかける少女」
監督 大林宣彦
主演 原田知代
を見る

大林監督が得意の
尾道が舞台の映画だ

自分の好みでは
原田知世は
「私をスキーに連れて行って」
の方が良い

昨日、録画した
「アルマゲドン」もみる

ブルース・ウイルス」は
カッコイイ!!!

宇宙に行くとき
仲間が横一列に
並んで歩くシーンが
とてもカッコイイ!!!

米国の俳優が演じると
すごくカッコイイと
感じるのは偏見だろうか?

頭が痛いとの理由で
映画を見たり
ボケーとしたり
昼寝をしたりして
頭の休養もした

領収書の整理は
出来なかった

休養できて良かったが
本日は駄目な
一日だった

明日から
気を聞き絞め直し
5時起きで
サラリーマンの
仕事をする





プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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