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月末

サラリーマンの仕事は
月末だったので
とても忙しい

不動産オーナー
としての仕事は
月末の支払い

もちろん
自動引き落としに
出来るものは
してあるが
出来ないものは
支払いを
インターネット
バンキングで
行なう

明日は
入金の確認をする

昼休みに
記帳に行ったら
ATMの横に
通帳にお金をはさんで
置いてあった

すぐ銀行員に知らせたが
そそっかしい人が
いるものだ

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勘違い

本日は休日のため
スニーカーで出かけようと
玄関を見たが

ない!!!

下駄箱も見たが

ない!!!

私の他に27㎝の靴を
履くのは息子しかしない

名探偵が出てこなくても
簡単に判る

玄関に出ていたので
そのまま履いて
出かけたのだろう

息子は服を着るときは
引出しの1番手前から
着ていく習性がある

息子のスニーカ-を
履いて出かけようと
一瞬考えたが
大人気ないので止めた

不動産会社に
連絡をして営業を
依頼した



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ドアー

管理会社より
連絡あり

入居が決まった
2LDKのドアーの
取り付け作業は
ペンキの仕上りが悪い
床にボンドがたれている
との内容

大工さんに連絡し
状況を確認するが
ペンキはいい刷毛を
使用して作業した
壁紙を貼る部分も
サービスで下塗り
だけしたので
そごの仕上がりのことを
指摘した入るのでは?

床は養生シートを
きちんとしたとの回答

床は張り替えたので
その前から汚れている
ことは考えられない

管理会社を通さずに
直接工事を依頼した
弊害が出た

2日から連休なので
その期間に確認に
行くことにする

満室まで
後3日

不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

勘違い

息子が
学校から戻ってきて
「Yシャツが入れ
替わっていた
大きなサイズしか
残っていなかった
しかも、校章が
ついていない」と
騒いでいる

よく見ると
そのYシャツは
自分(トミー)のだ!!!

息子の学校用の
Yシャツは3枚全部
家に残っている

息子は親父(トミー)は
普段は白いYシャツを
着ないので白いYシャツは
自分(息子)のだと思っている

白いYシャツが
ハンガーに掛っていたら
一番手前のを着てしまう

先日、叔父の1周期に
自分(トミー)が
白いYシャツを着たので
ハンガーに掛っていた

それを着て息子は学校に
行ってしまったのだ

よく見てほしいものだ

他に間違えられると
危険なものはないだろうか

靴のサイズは27㎝で同じだ

息子はスニーカーなので
靴は大丈夫だ

靴下は自分(トミー)は
ユニクロで5足1,000円

靴下は息子はアディタス
ディサントなどスポーツ系だ
これも間違えないだろう

しかし…・・

価格を比べると
息子の方が4.5倍高い

・・・・・・・・・・

1番手前のチラシの
物件に入居してくれるなら
1番手前にチラシを
置いとくのだが・・・

こんなことを
していないで
満室にしなければ

満室まで
後3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

UT0406

UT0426作戦で
宇都宮に行こうとしたが
車の調子が悪い

頭痛もまだ残っているので
本日も中止した

車はラジエターの交換を
することになった

不動産会社などに
連絡を行なった

オートウエーブで
レーダー探知機
ASSURAAR-530VEが
9,980円で販売していた
さらに1,000円の
クーポン券を利用して
8,980円で購入した

1,000円のクーポン券を
使い安物のレーダーを
買うのは
安物買いの銭失いではない

性能は調べた
多機能高性能だ

けして
低機能低性能の
安売用機種ではない

高性能のものを安く買い
お金を残さないと
不動産物件を
買うことができない

普段の節約が大切だ

このレーダー探知機は
自分で取り付けをした

今後、物件の管理
新規物件の訪問など
車に乗るときは
安全性が高まった



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

UT0426

本日天候不順と
体調不良のため
UT0425作戦は
1日延期した

UT0426作戦に変更

行動内容は同じ

不動産会社訪問
リフォームの確認
新設したドアー回りの
塗装色の決定
清掃状況の確認
雑草、植木の確認
空室のPOP他確認
などを行なう

このところスマップの
草剛君がマスコミに
たたかれていたが
援護する意見が出てきた

有名人でなければ
逮捕されずに
一晩保護されるだけで
済んでいたのでは?
との意見だ

奥様達の意見は
「現場に居合わせたかった
私がストレスを慰めて
あげたのに」と話していた

どんな慰めをするのか?

本人が思っているだけで
端から見ると草君には
相手にされないと思うが
とても口に出して言えない


不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

UT0425作戦

UT0425作戦は
明日実行日だが
転校次第では
UT0426作戦に
変更する可能性あり

天候の悪いときに
無理をして
長距離の移動をしても
ろくなことはない

疲れるし危険だ

植木の手入れ
雑草の削除など
外の清掃が出来ない

天候により臨機応変な
対応をする必要がある

時間をかけて
体力を消耗して
作業が出来ないのは
大きな無駄だ!

疲れがたまっているので
24日は休養すのも
いいかもしれない


空室の電気代金の
請求書が届いた

679円と45円だ

コンビニで明日支払う

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ドアー

大工さんより
本日2LDKのドアーの
取り付け工事が
完了するとのこと

1LDKの1部屋は
まだ工事中

残りの1部屋は
手をつけていない

釘を使わず
木目の綺麗な材料を
使用したので
そのまま木目を生かすか
部屋にあわせて
ペンキを塗るか
指示してほしいとのこと

4月25日(土)
UT0425作戦時に
現場を見て決めたい

2LDKはドアーの
工事の後
壁紙、美装の作業が入る

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

税金

昼休みにSMBCへ行き
お金を下ろす

みずほ銀行へ行き
税金を支払おうと
考えていたが
SMBCの裏に
ゆうちょ銀行があったので
ゆうちょ銀行で
税金(第1期固定資産税)の
支払いをした

移動距離が少なくてすみ
時間の短縮が出来た

表通りにゆうちょ銀行が
あるので
まさか、裏通りに
もう一軒ゆうちょ銀行が
あるとは思わなかった

UT0425作戦の内容は

1.リフォームの進行具合の確認
2.管理清掃の確認
3.不動産会社を回り営業
4.管理会社との打ち合わせ

主に4つの作業を行なう



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

税金

4月30日までに
第1期固定資産税を
支払をしなければならない

銀行引き落としに
したいのだが
SMBCは宇都宮市の
指定銀行ではない

SMBCから
お金を借りているので
家賃の入金先は
SMBCが指定のため
お金はSMBCの
口座に入っている

宇都宮市よ
4大メガバンクの
SMBCを指定銀行に
してくれ!!!

しょうがないので
みずほ銀行か
りそな銀行から
支払いをする

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ドアー

月曜日は
サラリーマンの仕事が
いそがしい

頭痛がするので
昼休みは10分間で
食事をして昼寝をした

少しは楽になったが
まだ頭が痛い

大工さんは
相変わらず
ドアーの取り付けを
完成させてない

宮大工になってしまった

釘を使用してよいので
早く完成させてくれ!!!

加藤ひろゆき氏の
「激安不動産を
入手して豊かに
暮らす方法」を読んだ

これで2回目だが
ためになる本は
何回も読むようにしている

自分の投資方法を
改めて考えた



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

休日

サラリーマンの仕事が
昨日までとても
ハードだったので
本日は休息日にした

昨日から
花粉症がひどくなった
頭痛もするので
のんびり過ごすことにした

妻をPIAの会合の送迎
子どもの塾の送迎
税理士に送金
帳簿を少しつける
ブログをみる
最近ブログを
見ていなかったので
時間をかけて読んだ

不動産の本を読む
睡眠不解消の為昼寝

のんびりと過ごせた

空室が3部屋あるのに
これではいけない!

UT0425作戦を
企画する



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

内見

本日も
サラリーマンの
仕事のため
不動産会社に
空室の情報を
メールで連絡する

工事のしていない
101.202を内見して
いただくように
説明を入れた

しかし・・・

連絡が来ない

電子ナンバーロック
付きなので
連絡なしに内見している

・・・と期待している

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ドアー

不動産会社より
重要事項確認書を
作成するため
質問の電話があった

明日、
入居者が契約をしに
不動産会社に
来社するとのこと

管理会社によると
ドアーの工事は
中断したまま
枠に支えの棒を
つけたままとのこと

大工さん
早く工事をしてくれ!

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

内見

管理会社と打ち合わせ

工事の進行状況の確認

入居が決まっている
2LDKの工事
美装のスケジュール
入居日の確認

駐車場の確認
追加使用者の契約
などを行なう

不動産会社より
1LDKに内見に
これから行きますと
連絡があり

是非決めてもらいたいが
本日は結論が出ない
また、訪問するとのこと

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ドアー

大工さんと連絡を取る

2LDKのドアーと
1LDKのドアー取り付けを
平行して工事中

ドアーの枠を
釘を使わずに
工事しているので
時間がかかっつている

......

国宝建築と賃貸と
区別してくれ

1LDKは
入居者募集中なので
1部屋だけでよいから
早く完成させてくれ

ドアーの付いた形を
内見者に見せたいので
速く工事を完成させてほしい
満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

雨の日

局部的に強い雨が
降っている

こんな日に
物件を見ると
建物の具合
排水の不良
水はけの具合
敷地の高低などが判る

これから購入
すでに購入済の物件も
雨の日に点検することを
お薦めする

そろそろ
宇都宮も雨の日に
点検をしたい

自宅に戻ると
管理会社より
送金の案内が届いていた

支払いの遅れは
早急に連絡してもらう
ように明日連絡をする

満室まで
あと3日



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

読書

加藤ひろゆき著
「激安不動産を入手シテ
豊かに暮らす方法」

中村一晴著
「儲かる不動産投資術」

山田里志著
「勝ち組大家術」

3冊を読んだ
よく研究されている

さすがに本を出版する
だけの知識と経験を
積んでいらしゃる

私の読書の方法は
何回も読むことだ

読めば読むほど
新しい発見と
記憶することが出来る

かめばかむほど
味が出る
スルメイカ方式だ

本日も内見があるが
決まらない

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

契約書

朝、自宅の洗濯機が
動かないので
買い替えに行こうか
修理をするか
妻と広告を見ながら
検討していると
動き出したので
そのまま使用する
ことにした

買い換えてから
8年経つので
何時壊れても
おかしくない

長持ちしてほしい

妻の叔父の
1周期法要があり
親族が集まった

30分ぐらいの
距離に住んでいても
なかなか会う機会がない

それぞれの近況を
話し合ったが
親族の繋がりを感じた

今日は、暑かったので
ビールを飲みたかったが
花粉症がひどく
お酒を飲んではいけないと
但し書きのある強い薬を
服用したので飲めなかった
残念!!!

管理会社より
契約書が届いたので
署名捺印したが
法人契約が今回2件あり

先方の印鑑証明
住民票、会社概要などの
書類が付いてくるのと
付いて来ないのが
1組ずつだったので
管理会社に質問した

法人契約は会社概要で
判断するので
その他の書類は必要ない
先方が送付してきた
場合のみ添付している
との説明

個人の契約書では
借主控えに
印鑑証明と住民票が
添付してあったので
管理会社に連絡し
当方で付け替えた

私は確認をしてから
署名、捺印をしている
(少し自慢)
「確認するのが
あたりまえ」との
突っ込みあり

満室まで
あと3部屋


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不動産投資の健美家

休日

頭痛がするので
昨晩花粉症の薬を
飲まないで寝た

鼻がつまり睡眠が浅く
何回も目がさめ
寝た気がしない

今日はサラリーマンの
仕事は休日なので
朝、妻を駅まで送り
カイロプロテックに行く

込んでいたので
1時間以上待ったが
山田里志さんの
http://wbs96425.blog118.fc2.com/
本を読むことが出来た

たいへん参考になる
山田里志さんに
1冊目.2冊目の本に
サインをいただいているので
今度、お会いする
機会があれば
3冊目の本にも
サインをいただこうと思う

カイロプロテックで
診察をすると
腰と首の骨がずれて
筋肉が硬くなっており
頭痛の原因とのこと

他の方の2倍ぐらいの
時間をかけて治療して
もらい痛みが退いた
先生に感謝!!!

昼食後
管理会社と大工さんに
電話で打合せをし
自宅の庭の手入れを
少しするが
寝不足のせいか
まだ調子が悪い

こんなときは
速く寝るに限る



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

花粉症

花粉症がひどく
鼻水、目のかゆみ
頭痛がある

GW明けまで
毎年直らない

アマゾンより
先日注文した
本が届いた

加藤ひろゆき著
「激安不動産を入手シテ
豊かに暮らす方法」

中村一晴著
「儲かる不動産投資術」

山田里志著
「勝ち組大家術」

早速読み始める

不動産にかぎらず
どんなことも
勉強が必要だ!!!

満室まで
あと3部屋



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ドアー

2LDKのドアー
とり付け作業を
していたが

ドアーの巾が
5MM寸法が狭く
やり直しをするので
本日完成出来ないと
連絡があり

5MMは誤魔化せば
出来るが
仕上がりが気に入らず
材料をそろえて
やり直しをするとのこと

職人気質は
ありがたいが
空室の1LDKを
先に工事をするように
指示をしたのに
順番を変えて
工事をしている

職人気質で
いい人なのだが

距離が離れているので
コントロール出来ないのが
とてももどかしい

2LDKは5月中旬に
入居予定なので
空室の1LDKに
ドアーを取り付けて
内見者に好印象をを
与えて早く満室にしたい

満室まで
あと3部屋


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審査

税理士の先生より
請求書が来たので
これからネットバンクで
送金する

昼間、銀行の営業時間は
サラリーマンの仕事で
早期できないので
ネットバンクは
非常に助かる
ありがたい!

管理会社より
1階の2LDKは
保証会社の審査が
通り受付をした
不動産会社に
結果を知らせると
連絡があった

これで正式に
満室まで
あと3部屋なった

ドアーのとり付け
壁紙の貼り付け
清掃を速やかに行なう

宇都宮で1LDKを
希望している方
連絡をしていただきたい

満室まで
あと3部屋


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花見

サラリーマンの
仕事が忙しく
本日は不動産の
仕事を何もしていない

最近スケジュールが
合わずセミナーに
参加していない

桜が満開なのに
花見にも行ってない

今週末は花見に行きたい

しかし・・・

満室になっていないのに
花見に行ってよいのだろうか?


勉強不足を補うため
アマゾンで不動産の
本を購入した

中村一晴著
「建築費を20%カット!
脅威の儲かる不動産投資術」

山田里志著
「20億大家と10人の
カリスマ大家が驚いた!
山田式元祖勝ち組大家術」

CASHFLOW101著
「激安不動産を入手シテ 
豊かに暮らす方法」

2.3日で届くので
本屋さんで探して
購入するより
手っ取り早い
とても便利だ

これからメールの
返信をする

満室まで
あと3部屋


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大工さん

大工さんに餃子の
お礼の電話をした

本日ドアーの
取り付け工事を
していたところ
1階の2LDKに
入居予定者が
夫婦で訪れ
カーテンレール
家具の位置を
計っていた

これから結婚する
2人はとても
ほほえましかった

リフォームに
気合が入った
との話

人と人との
係わり合いを
強く感じた

ありがたい



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内見

土曜日、日曜日と
内見は有るが
決まらない

4月に入り
お客さんの数は減ったが
例年より4月の
来店者数は多いとのこと

来客の動きが後ろに
ずれているのなら
速く決めていきたい

満室作戦は
苦戦している

管理会社より
送られてきた
賃貸契約書に
署名捺印して
返送する

宇都宮餃子を
送ってくれた大工さんに
御礼の電話をしたが
携帯の電源が入ってない

今晩の夕食でいただいた
普段はサラリーマンの
仕事で家族の夕食を
一緒に出来ないので
久し振りに
家族団欒ができた

感謝!!!

満室まで
あと3部屋



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リフォーム

大工さんより
1LDKのドアーを
引き戸にする
予定だったが
スイッチ、コンセントが
あるため開き戸に
変更する

引き戸より
開き戸にすると
金具が増え
手間もかかるが
見積を出したので
今回だけ
見積の価格でよいが
同じ工事を追加した
場合は再見積する

納期は来週の
水曜日のまま変更はなし

それでは申し訳ないので
追加費用は支払うと
話したが今回は
いりませんとの回答

さらに
宇都宮の餃子が
大工さんより届いた

ありがたく頂戴するが
当方も何かお返しをしたい



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

リフォーム

1階の2LDKの壁紙は
建具が付いてから
行ないたいと
管理会社から
連絡あったので

大工さんに連絡する
建具の取り付けは
来週の水曜日には
完了するとのこと

管理会社に連絡し
建具のとり付け
壁紙
清掃を順番に
行なうよう日付の
調整を行なう

管理会社より
新規契約書2件分と
更新契約書1件分が
届いたので
署名捺印して
返送する

書く手間が省けるので
住所と名前の印鑑が
ほしくなった



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駐車場

サラリーマンの
仕事が忙しく
本日も飛び回っていた

管理会社より
連絡があり

入居者の車が
入れ替わっている

駐車位置を変えている

駐車位置を把握
出来なくなっている

駐車位置の表を
作成しなおしたいので
各入居者に手紙を入れた

「駐車位置と車の
ナンバーの確認を行いたい
不法駐車車輌は
警察に連絡する」との内容だ

さらに
貸していない(空いている)
駐車場に車が停まっている
とのこと

貸駐車車輌が増えれば
収入が増えるので
入居者からの
返信が楽しみだ



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ドアー

1人親方の大工さんより
連絡があり

ドアーが3枚建具屋さんより
特別価格が出た
1枚16,800円
金具などは別売
部屋にとり付け工事は
ドアー代金を入れて
1部屋25,000円とのこと

とても安いので
気が変わらないうちに
振込みを行う

出張中だが携帯に
連絡が来た
携帯電話は
サラリーマン大家に
とってとてもありがたい

満室のためには
設備投資は重要だ

満室まで
あと3部屋



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不動産投資の健美家
プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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