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電子Noロック

管理会社より
連絡があり

電子ナンバーロックの
故障はナンバーキーに
食べ物のかす?
お菓子?みたいのが
隙間に詰まっていたのが
原因で清掃を行なったと
知らせてくれた

食べ物がついた手で
内見に来ないでほしい!!!

よろしく!

今日はインターネットで
情報収集と連絡作業

自宅の植木の
手入を行なった

賃貸物件だけでなく
自宅の内装も
綺麗にしてほしいとの
家族の意見があるが

満室になってから
検討をしたい

自宅に投資をしても
お金を生まない

リフォームの練習として
壁紙貼りを行なうのも
いいかもしれない

退去後の壁は
壁紙張り替えか
ペンキ塗りか
一長一短だ!


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故障

3部屋空室の内
1部屋の玄関ロックが
空かないと
不動産会社から
連絡があった

管理会社に連絡をして
様子を見てもらう

電子ナンバーロックなのだが
暗証番号を押しても空かない

内側から番号調整を
いじってしまったのか?

今日は時間が遅いので
明日点検修理をするとのこと

今日は家族ぐるみで
お付き合いしているK家へ
妻と子どもとお邪魔して
宴会を行なう




内見

昼休みに
ファミリーマートで
固定資産税の支払いをする
ファミマカードでポイントを
つけてもらう

ポイントを貯めていく

塵も積もれば山となる

初めての不動産会社より
内見の申し込みが入る

鍵はNoキーなので
直接見にいけることを説明した

「鍵がないのは便利ですね」と
言われたが・・・・・

当方よりの案内をきちんと
見ていないのがわかる

これでは特色を伝えてもらえない

1.不動産会社に配る案内を直す
2.室内のPOPをさらに
  目に付くようにする

出来れば
不動産会社の営業に
直接説明をし覚えてもらう

さらなる工夫が必要と感じた

内見後、不動産会社より
「お客さんはトミーマンションを
気に入ったが、ライバルの
マンションは家賃が1万円安い
せめて5千円引きにしてほしい」と
連絡ががきた

ユニットバス、トイレ新品
室内スムーズドア新品
南向き日当たり良好
愛車を目の前に止められる
南側駐車場(部屋の目の前)
バス停から30メートル
などの特色を説明し
2000円の値引きを提示した

お客さんに特色を説明し
決めてほしいと説明した

吉報を待つ!


月末

昼休みに
固定資産税を
支払いに銀行へ行くが
込んでいたので
中止する

振込用紙を良く見ると
コンビに支払いが出来る

ファミリーマートで
支払えば
ポイントがつくので
自宅のそばのファミマで
明日支払うことにする

今日もサラリーマンの
仕事が忙しい


月末

サラリーマンの仕事で
22時30分までにいた

月末なので忙しい

割り振り作業
集計作業などを行なう

自宅に戻ると
不動産会社などから
手紙がきている

これから開けてみて
返送の必要なものは
署名、捺印をして
送るようにしたい

その前に夕食と
風呂に入りたい




月末

月末近くになると
サラリーマンの
仕事が忙しい

書類作成の量も増える

帰宅後、銀行口座を
チェックすると入金がある

いつも速めに
入金してくれる方がいて
ありがたい!

自分も支払いは
速めにするように
心がけている


修理

管理会社より
「○○○号室の風呂場の
スイッチが壊れた」とのこと

すぐ修理の手配をしてもらう

故障には素早い対応が必要だ!

入居者さんに長く住んで
もらうためにも気持ちの良い
環境で楽しく住んでもらいたい!

退去がない方が
リフォームの費用
募集の費用
空室のリスクがなくなり
経営が安定する

収入が大きくなる

駐車場の配置の交渉を
本日より初めたとのこと

素早い対応に感謝!





管理

駐車場の配置図を
完成させる

空室の前の駐車場に
最近の入居者を入れている

空室の目の前の
駐車場を開けておき
部屋から車が見える
うたい文句で募集する作戦を
管理会社に伝えてあったことを
指摘したところ
「すぐに直します」とのこと

横に長い敷地なので
反対側の駐車場に
なっているところを
交換することも伝えた

文章では判らないことを
図面にしてみると判る

午後から子どもと
公園で遊ぼうと
考えていたが
雨が強いので
マクドナルドで
昼食をしてから
図書館へ行った

もちろんマックでは
クーポーン件を使用した

節約出来るところは
節約して不動産に回したい

もちろん必要な場合は
お金をかける!

内見

不動産会社より
空室確認の連絡あり

決めてほしいのだが
お客さんは「また来ます」と
帰ってしまったとのこと

残念!!!

今日もサラリーマンの
仕事なので電話で
話したぐらいしか
不動産の仕事をしていない

深夜に支払いを
ネットバンクでした

明日は休みなので
普段ゆっくり見ることが出来ない
(お気に入りブログを2.3見ているが)
不動産関係のブログを見る



管理

管理会社から
駐車場の番号と
部屋番号を
記載した文章が
FAXで届いた

自分からは
配置図をメールで
送信したのに

図面をFAXで送るとは

自分(トミー)が配置図を
作成するようにとのことか?

文章で車輌配置の
管理が出来るのか?

横に長い物件なので
部屋の位置と
駐車場の位置を
把握しないと
入居者さんに迷惑を
かけてしまう

配置図で見ないと
把握できない

管理会社がやらないのなら
自分で駐車場配置図を
作成してメールする

フォームはすでにあるので
駐車位置を駐車位置を
直すのは簡単だ!!!


修理

やっと大工さんと
連絡がついた
家族が危篤状態で
2週間仕事をして
いないとのこと

事情はわかるが
工事が遅れると
電話連絡ぐらいほしい

どんな仕事でも
約束から遅れるのなら
先に連絡するのが常識だ!

工期が遅れた
ことではなく
連絡をして
こないことが問題だ

連絡がないので
信頼関係が築けない

工事の遅れが原因で
入居を逃したら
大きなマイナスだ!

今後の取り引きは
考えさせてもらう

新型ウイルス対策で
マスクの購入をする人が多く
マスクが欠品してるとの
報道が朝から晩までしている

報道がマスクを
買わない人に不安を与え
さらに購入をあおっている

日本中の人が必要以上に
マスクをたくさん買えば
品不足になるのが
あたりまえだ!!!

1人で100も200も買うと
何ヶ月分の在庫を持つのか

多くても1週間分にして
買い占めないように!

皆でマスク分かち合おう!

インフルエンザに対し
免疫力上げるのは
栄養のあるものを食べて
睡眠をたくさんとるのが
1番有効だ!!!


銀行

ブログを書こうとしたら
昨日のは公開していない
下書きのままだった

今、公開しました

銀行より電話があり
「確定申告の写しを
いただけますか?」と
問い合わせあり

これは強制ではなく
任意で提出してほしい
との意味だと思うが

毎年送っているし
さらに購入したいときに
印象がよくなる
プラス評価になると
考えて快諾した

返信封筒を入れて
郵送するそうだ

毎年返送しているのだから
電話をせずに返信封筒を
送ってきたら送り返すのに
わざわざ電話してくれる

銀行には強制できない
法律があるのかもしれない

気持ちよく決算書を
銀行に送るので
自分が不動産を
購入するときは
気持ち良く貸してほしい!


内見

不動産会社より
連絡があり
本日内見をした

お客さんは
その場で決めずに
1週間ぐらい考えるとのこと

速く決めてほしい!!!

管理会社から
駐車場の配置図が
まだ来ない

追加で1台借りたいとの件は
その後連絡がない

大工さんより
1LDKのドアー取り付け
工事の完成連絡がない

こちらから電話しているが
繋がらない


オーナーズクラブ

最終電車だったので
最寄駅からは
バスは運行していない

タクシーを使用した
自宅に着いたのは
1時少し前だった

風呂に入ったりして
結局寝たのは3時頃

朝、8時ごろ起こされて
妻と娘が横浜そごうへ行く
お供をさせれられる

とても眠い!!!

なぜ開店時間から
デパートに行かなければ
ならないのか?

今日もナルミヤの
宣伝に載せられて
買い物に来たらしい

カモネギフルコース
2人前!!!

恐るべし!
ナルミヤ
デェイジーラバース

自分は買い物に
付き合わないで
最近目の調子が悪いと
理由をつけて
スカイビル眼科へ行く

ここは日曜日も
営業しているので
平日病院に行けない
サラリーマンには
とても便利でお勧めだ!

診察の結果は・・・

老眼の初期段階

0.75から1.0の老眼鏡を
本を読むときには必要

覚悟はしていたが・・・

午後は自宅で
うだうだと過した

その間に
大工さん
不動産管理会社と
打ち合わせの
電話をする











オーナーズクラブ

昨日(5月16日)の補足
武蔵コーポレーションさんの
オーナズクラブには
源さん、K藤さんは
他に用事があり
参加出来なかった
お会い出来なくて
残念です

16時から18時までセミナー
セミナーだけで帰る方もいた

18時から懇親会を
中華料理店で行い
参加者の近況報告
などを行なった

20時から2次会を
バーで行なう
席を移っていろいろな方と
話をしをさせていただいた

自分はブログのことを
宣伝していないので
自分のブログの話題が
出ないと思っていたので
読んでる方が多く驚いた

大田部長が
「トミーさん、女性に囲まれて
高級クラブ状態ですね」
と言いながら話に加わる

自分は気が付かなかったが
いつのまにか
営業のT沼さんと
事務のO田さんと
3人で話をしていた
ベストポジション座っていた

太田さんがJRと京急の
時間を調べてくれたので
懇親会の終了後
記念撮影をしてから
駅まで本日の講師S賀さんと
M田と急いで行き
JRに乗った

赤羽まで不動産談義をした
2人は湘南新宿ラインに
乗るために乗り換えた

自分は何とか品川で
京急の最終に乗ることが
出来ました
O田さんありがとう
間に合いました

楽しい時間は
速く過ぎるものだ
このような機会を
用意していただいた
武蔵コーポレーションの
大家社長と社員の方に
お礼するとともに
参加されたオーナーの
方々にも楽しい時間を
過させて頂きましたことを
お礼させて頂きます


オーナーズクラブ

本日は
武蔵コーポレーションさんの
オーナーズクラブに参加した

武蔵コーポレーションさんで
収益不動産を購入した
オーナーの集まりだ

セミナーは
同じオーナー仲間Kさんの
「給水管のメンテナス」

そして入居者対策の
専門家の説明があり
とても役に立つ内容でした

早速
給水管のメンテナスは
検討したい

その後懇親会があり
各オーナーの挨拶と
近況の説明などがあり
盛り上がった

同じ目的を持つ
仲間同士なので
不動産の話は
とても豊富だ

さいたま副都心で
行なわれたため
横浜の自宅に戻るのは
時間がかかる
今日はブログの
更新が出来ないと
思っていたが
電車の中で周りの人が
メールをしているのを見て
気が付いた

そうだ、携帯から
ブログを送信すればいい

(今まで携帯から
ブログを書いたことがない)

と思いついたが
暗証番号を思い出すのに
時間がかかった


クレーム

4月1日に入居した
2LDKの方より
管理会社に
連絡があった

ガスコンロが
仕えないので
交換してほしい
との内容

入居時の説明で
前入居者が
置いていった
ガスコンロなので
掃除はしたが
ノークレームの
条件で説明してある

管理会社より
再度説明してもらう

さらに同じ入居者から
ガスコンロは購入するが
古いのは処分してほしい

蛍光灯の上側が汚いと
クレームの電話があった
どのような対応を
したら良いかと
管理会社から連絡あり

清掃状況を
確認したところ
蛍光灯は取り外して
掃除を行なった
上面は曇りガラスの
ようになっているので
ほこりが積もっている
ように見えるとのこと

古いコンロは
管理会社が処分します
とのこと

管理会社の方で
入居者を訪問して
現物を見てほこりを
指で触って確認して
これはほこりでないと
説明してほしいと
回答をした





懇親会

サラリーマンの仕事の
終了後にパーとさん達と
懇親会を行なった
社員約20人
パートさん約20人
かなりの人数だ
パートさんの名前は
2.3人しか知らない

誰も名札を
つけていないので
これでは名前を
覚えることが出来ない

とりあえず全員に
ついで回り
挨拶をした

風邪気味で
調子が悪いので
9時に解散して
即行で帰宅する


教訓

大工さんから
まだ、1LDK2部屋の
ドアー取り付け完了の
知らせが来ない

安くしてくれたのは
ありがたいが
工期が遅くては
非常に困る

賃貸は貸して
ナンボの世界だ

多少高くても
すぐに工事をする
業者の方がメリットがある

今後の対応したいでは
工事業者を変える
場合もありうる

物件が近くて
会社の休みが取れたら
自分でやるのが確実だが
一日仕事では出来ない
サラリーマンの仕事が
いそがしい
最近体調が優れない
以上の理由で
大工さんにたのんだ

痛い教訓になった


打ち合わせ

管理会社と
打ち合わせを行なう

入居条件
設備
募集条件、方法
広告費
管理状況

個人情報の問題と
先方にブログを
読まれていると
当方の手の内が
判ってしまうので
内容は書けません

あしからず

最近忙しいふりをして
他の方のブログを
読んでないので
これから読みます


連休終了

通勤電車が込んでいる
道路も込んでいる

大型連休も終わり
通常に戻ってきた

サラリーマンの仕事は
細かい案件で忙しい

景気のよいときは
大きな案件を行なっていた

大きい案件と
小さい案件は
労力は売上に比例しない

そんなに仕事量は変わらない

同じ働くなら
大きな売上をしたいが
本日も小さい仕事を
してしまった

不動産の仕事は
継続の契約書に
署名、捺印を押した


法事

親族の7回忌の
法事に行く

お寺は鉄筋で
冷房が効いていたが

お墓では天気が良いため
日差しが強くあったかった

レストランでは自分が
指名されたので
献杯の音頭を取った

今日は法事に都合の
良い日なのか
やたらに黒服の
人を見かけた

ラストランでも
何組も法事を
行なっていた

葬儀、法事関係の
仕事は景気がいいらしい

不動産も必需品なので
必ず景気は良くなる




都有地大特価

朝から海蛍まで
渋滞していると
交通情報が流れている

天気も良くなり
行楽日和だ

休みの人が羨ましい

朝から全快で
サラリーマンの仕事をした

早く帰りたかったので
昼休みはコンビニで弁当を
買ってきて
食べながら仕事をした

何とか19時に
仕事を終わらした

早く帰ることが出来たので
子どもの誕生日と
母の日をかねて
食事に出かけた

不動産の仕事は
朝、空室情報を
不動産会社にメールを
送信した

東京都が目黒区大橋の土地を
大特価の9割引で
販売したと夕刊に
出ていたが
個人にも安く販売して
ほしいものだ





寝起きは

不動産管理会社と
駐車場の配置図の
確認を行なう

追加で駐車場を
借りたいとの話も
そのまま進んでいない

契約書の返送の確認
などを行なう

客付けの不動産会社から
需要事項説明書を
本日送付するとの
連絡があった

本日もサラリーマンの
仕事が忙しく
帰宅時間が遅い

明日も仕事なので
速く寝たいのだが
帰宅時間が遅いので
最低限のことを
しても睡眠時間が
少なくなる

6時間以上眠りたい!!!

前向きな夢を見て
寝起きはスッキリしたい



GW

GW明けは
サラリーマンの仕事が
忙しい

9日の土曜日も
仕事は休めない

7日.8日は休みの
谷間で休みが長い会社は
10日まで休んでいる

とてもうらやましい

取引先でも
休みの会社がある

来週から本格的に
仕事が始まり
電車、道路が
込むのだろう

せっかくの
GWだったが
疲れがたまっていたので
休養した日もあり
あまり出かけなかった




550万円住宅

管理会社から
契約書が届いたので
署名、捺印をして
返送する

5月2日に
入居しているのに
何故5月6日に書類が
届くのか不思議だ

アキュラホーム
5月25日までの
期間限定で
本体価格550万円の
一戸建て住宅
「新すまい55」を販売した
延べ床面積48.74m2
平屋建てと
同60.39m2
二階建ての
2タイプを用意している

これを賃貸に
利用できないか?
大家の考えをする



100円ショツプ

ダイソー井土ヶ谷店へ
初めて行った

いつのまにか
オープンしていた

自分の回りの人
井土ヶ谷在住の友人も
井土ヶ谷にダイソーが
出来たことを
知らなかった

宣伝をしていないのは
致命的なことだ

宣伝すれば
売上げが上がるのに
もったいない

不動産でも
宣伝をしないと
入居に結びつかない

井土ヶ谷に100円
ショツプがあることを
知らないので
もっと遠くへ買いに
出かけていた

大型の店舗なので
文房具、工具、生活用品
掃除道具、食料品、衣類
色々と取り揃えている

駐車場はマルエツの
テナントなので
マルエツの駐車場を
使用することが出来る

ダイソーで1000円以上
購入すれば90分無料だ

マンションの飾り付け用に
何点か選び
事務用にファイルなどを
購入した

1時間以上店内で
買い物をした

低価格で使える物を
色々見つけることが出来た
すぐには必要ないものも
あるがそれはここで
販売していると
記憶していれば
必要なときに
買いに来ればいい

経費を節約することは
不動産経営に必要だ
もちろん他の業界も
会費削減は重要だ

色々と仕えるものを
見つけたので
これからも利用する





バーべキュー

昨日のバーベキューで
人間性の違いを感じた

初対面の人でも
半日バーベキューを
していれば違いがわかる

挨拶が出来ない
何も手伝わない
会話が出来ない
回りの状況を考えずに
自分だけの主張をする
子どものしつけが出来てない
他の子どものおもちゃを
勝手に待ち帰る

回りの人の許可をえず
にタバコを吸う
子どもが沢山いるし
風向きも考えていない

こんな人は二度と呼ばない

自分の家族は
よそでこんな態度を
取らないように
気をつけたいと思う

入居者の中に
こんな人がいたら
トラブルの元になる

入居の審査に
バーベキューを
するのも一考だ

いつも一緒に
バーベキューをする
家族は皆で協力して
設営、撤収をするし
子供たちの見てくれる

必然的にいい人だけが残る

最近若い子達が
交際相手を見つけるのに
バーベキューをするのが
流行だと聞いたが
とても意味がある







GW

横浜海の公園で
バーベキューを行なった

毎年の恒例行事なのだが
いつも駐車場は朝すぐに
満車になってしまうので
早起きをして行く

友達の友達を呼んだので
総勢40人ぐらい
そのうち子どもが
半数ぐらい

半分ぐらいは
初対面の人と
会うことになるが
色々な仕事をしている
方たちの話を聞くのも
面白いと思う

潮の具合は良くないので
潮干狩りには明日は
向いていないが
カニを捕まえたり
砂遊びをしたり
それなりに子供達は
楽しめた

私はバーベキューコンロの
鍋奉行をする

車で行くので
ノンアルコールの
ビール飲料を用意した

本日は相当メタボが
進行したと思う



休日

本日から5月6日まで
連休だ!!!

今日の入居者との
対応は管理会社と
打ち合わせて
話をしてもらい
まるく収まった

壁紙貼り
各ペンキの補修
美装作業などを
しないで済んだので
UT0502作戦は
作戦を中止した

不動産会社に
対しての営業は
電話とメールで
行なったが
休みの会社もあった

自宅の芝刈り
植木の手入れを
行なった

この次期は月に1度
芝を刈らないと
ボウボウになってしまう

明日は横浜海の公園で
バーベキューをする

友人のKさんが
昼の部と夜の部を連続して
予約してくれたので
朝から夜まで楽しみたい








プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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