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電子ロック

残念ながら1部屋
7月15日に退去するとのこと

電子ロックがついていない
部屋なのでECプランニングさんに
電話すると会社名が変わっていた

新しい社名は
株式会社 イナフケア

商品名「楽々ロック」

パスワード
(4~12桁)・・最大8個まで登録可能
オートロック機能
任意で解除可能
いたずら防止機能
複数回操作を誤ると警報と
同時に機能を一時停止します。
侵入防止機能
むりやりこじ開けると、
警報が2分間鳴り響きます。
オートリロック機能
開錠後に扉を開けなければ、
約10秒後に自動的に再施錠します。
バックアップ機能
電池切れ等の場合でも
パスワードを記憶しています。
小型デジタルキー付き
購入時4個付き。
最大15個まで登録可能です。
火災感知オートオープン機能
室内が60度前後になれば、
熱感知センサーが働いて自動的に開錠し、
消防の進入を妨げません。
デジタルハッキング防止機能
デジタルキーはハッキングできません。
マスターパスワード機能
賃貸物件管理が非常に楽になります。
※この機能は、
賃貸物件以外ではご利用になりません。
本体主要部オール合金製
本体裏側の主要部分と内部ギア類等が
全て合金製となり、強度が更にアップしました。
リース契約も可能
業務用でのご利用の場合や、マンション管理組合
でのご契約の場合はリースでのご導入が可能です。
審査によりご希望に添えない場合がございます。

防犯機能と便利さで部屋の
バリューアップ

内見時の鍵の受け渡しを無くし
不動産会社が紹介しやすくなる

工事、清掃業者も
鍵の受け渡しが無くなり
作業効率が上がる

以上の理由で
退去が出ると
鍵の取り付けをしている

興味があれば
株式会社 イナフケア
ホームパージを
見てほしい

割引価格は明日報告する



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再出発

セミナーに参加して
数多くの大家さんから
パワーを受けた

まだまだ自分は
力不足だ!!!

やらなければ
いけないことがある

現状に満足している
訳ではないが
2年間大きな動きを
していないと感じた

物件も2年間購入していない

もう一度
初心に返り
ロバート・キヨサキの
「金持ち父さん
貧乏父さん」から
読み直し
山田里志さんの本を
読み直して行動計画を
立て実行する

ちなみに今回のセミナーで
山田里志さんの
「山田式 元祖勝ち組大家術 
CD全集」を購入したので
良いアイディア
刺激を受けたい



ホリデー・パス

昨日セミナーに行くとき
満室侯爵サエひでおさんに
聞いたホリデー・パス
購入してJRに乗る気でいたが

横浜駅で京浜急行から
JRに乗り換え口を
パスモで通過してしまった

正解は京浜急行横浜駅を
改札口から出て
JRの券売機で
グリーン車の指定券と
ホリデー・パスを購入すると
安く行く事ができた

ホリデー・パスは大人2300円で
区間一日乗り放題
横浜から熊谷は片道1620円
往復だと3240円
差額940円になる
グリーン車片道750円
乗る分浮いてしまう

横浜から熊谷まで97分間
横一列のシートだと厳しかった
湘南新宿ラインの普通車は
横一列のシートしかない

同じ普通車でもボックス席だと
気分的に楽なのかも知れない

帰りは高崎線で上野経由で
67分先頭車から2両目に
乗ったがボックス席が有った

乗りなれていないので
よく判らないが前後2両は
ボックス席らしい

湘南新宿ラインも同じ
編成かもしれない

贅沢をするつもりは無いが
1時間以上の場合グリーン車に
乗るのもありだと思う

ホリデー・パス
節約してグリーン車に
乗るのもありだと思う

もちろん不動産投資を
している方なら
セミナー、物件調査など
仕事で利用する場合
交通費は経費になる

何百円かを節約して
疲労を増やしてしまうことは
サラリーマン大家としても
避けたいことだ!!!

満室侯爵サエひでおさんは
高崎線を使用するのに
研究しているのだろう

物件調査にJRで行くとき
距離によっては
ホリデー・パスが徳なので
次回は是非利用したい






セミナー

ベストセラー作家 
龍前隆さんが主催する
セミナーに出席してきた

講師は

龍前住建の社主
龍前隆さん

元祖 サラリーマン大家 
山田里志さん

増山塾塾長 
増山大さん

内容も濃く勉強になった

このようなすばらしい
セミナーを企画して戴いた
龍前社主に感謝!

懇親会にも参加し
講師の方、参加者の方と
色々な話をして
情報をえて友人を増やせた

ジム鈴木さんとも
話をすることが出来た

パワーを皆さんから
沢山戴いた

有意義な一日を過ごせた

関係者の皆さんに感謝!!!


マイケル・ジャクソン

マイケル・ジャクソンが
突然亡くなったと聞き
大変驚いた

彼の踊る姿、歌声が
頭の中に浮かぶ
ムーンウォーク

「ビリー・ジーン」「スリラー」
「今夜はビート・イット」「バッド」
「ビートイット」
「ウイアー・ザ・ワールド」
ポールマッカトニーとの
「エボニーアンドアイボリー」
ディズニーランドの「キャプテンEO」

良く曲を聴いた

デスコで踊った

妻と日本公演を見た
とてもかっこよく感動した

お思いではつきない

視聴ができるサイト

マイケルのご冥福を
心から祈ります


必要投資

行動するパワーのある
不動産オーナー達と会い
大変良い刺激を受けた

さらに勉強し行動をしょう

初心に返り
本を読み
セミナーに参加しよう

不動産会社
管理会社とも
コミニュケーションを
もっと親密にしょう

経費、将来の方針
工夫することが多い

いい方向に改善してく

情報を得やすくする為に

新しい携帯と
モバイルパソコンがほしい


これは
必要投資か?


無駄使いか?


行動力、判断力

不動産投資をしている方は
行動力、判断力がある

気が付いたら
行動している

行動力、判断力が
あるからこそ

物件を探し
調査して
判断して
購入できる

購入後も
家賃、条件の判断
不動産会社
建設会社などと
交渉しながら
運営、経営して
いかなければならない



行動力

オーナーズクラブの
2次会は
世界の山ちゃん新宿靖国通り店
行なった

おいしい手羽先が
安く食べることが出来る

人気がある店なので
いつも込んでいるが
少し待つだけで
席に着くことが出来た


懇親会から参加した
○岡さんは赤坂で
焼肉屋を7月にオープン
させるそうだ

不動産投資から
焼肉屋をやることになった
経緯は源さんの記事が
出ているビッグ・トゥモロウで
居抜き店舗を買う記事を
読んでそれから
行動したとのこと

行動力の見本になる話だ!

いろいろな方と話をして
情報とパワーを
もらうことが出来た!

武蔵コーポレーション
大家社長
参加された皆さん
ありがとうございました





満室祈願

懇親会で名詞交換を
して小川 慎さんと
出会うことが出来た

「驚異のアパート投資法」の
著者で元サラリーマン大家
山田里志さんも
小川さんの本を読んで
不動産投資をしたとのこと

オーナーズクラブの
メンバーはすごいと
改めて再認識した

神社参拝ツアー
新屋山神社のご利益だ

ありがたい!!!!!


「串焼き・魚 新宿宮川」
懇親会を行なった

参加者はやる気のある
前向な大家さんなので
不動産投資を拡大している

話をした参加者は
神社参拝ツアーでは
満室祈願だけではなく
大きなお願いをしたとのこと

ビックな人達だ!

話を聞くほど
自分のやる気が出てくる
パワーをたくさん頂いた!


満室祈願

バスの中で
不動産談義をしていると
2時間は短く感じられ
昼食をする
ほうとう不動南店についた

鉄鍋に熱々の
ほうとうが出てくる

体があったまり
満腹になったところで
新屋山神社

本宮

奥宮

宮司さんに
お払いをしていただき
お参りをすることが出来た

上りの中央高速は
渋滞していたが
不動産談義を
している内に
新宿に着いた

武蔵コーポレーションさん
工藤一善さん
源さん
オナーズクラブの
皆さんのおかげで
楽しい1日を過せた

感謝!!!!!

その後

懇親会を行なう


満室祈願

朝7時前に出発し
建設会社に9時到着
打ち合わせを行なう

その後移動して
10時45分に
新宿西口に集合

武蔵コーポレーションさんの
オーナーズクラブ
新屋山神社 
満室祈願バスツアー」に
参加した

大家検定でおなじみの
工藤一善さんが発案者で
今回の企画が生まれた

武蔵コーポレーションさんの
社員5名
オーナーズクラブ10名
合計15名の参加者だ!

毎回感じるのだが
全員パワーがあり
前向きに不動産投資を
している濃いメンバー達だ!

社内旅行のように
バスに乗ると
ビールが配られると
思っていたが
神社に祈祷に行くので
参拝前はお酒は我慢

バスの中で不動産談義を
していると時間の
経つのは速い







オーナーズクラブ

明日は
収益マンションを
購入させていただいた
武蔵コーポレーションさんの
オーナーズクラブの
親睦会が行なわれる

10時45分新宿駅集合なので
その前に建築会社との
打ち合わせを入れた

朝早起きをしていけば
いいのでなんとかなる

時間を有効に使えると
自己満足している

それぞれの内容は
明日お知らせする


菜食パーティ

不動産の仕事は
土曜日と日曜日の
アポを電話連絡した

菜食パーティに参加した

海草と豆のサラダ

トマトとブロッコリー

油揚げと大根の炒め物

大豆のから揚げ
(見かけは鳥の空揚と同じ)

野菜のカレーライス

野菜グラタン

大根の漬物

ケーキ 3種類

コーヒー

フルーツ

野菜だけの
感じはしなかった

とてもおいしく
頂いてきた


菜食

今日は不動産の
仕事は何もしていない

サラリーマンの仕事が
忙しく24時
少し前に帰宅した

もうすぐ今日は
終わってしまう

明日は近所の
ファミリーに夕食を
呼ばれている

自分と高一の
長男は遅れて
参加するしかない

菜食パーティとの
ことだそうだ

どんなメニューが
出るのか

明日が楽しみだ!



退去

不動産会社より
退去の連絡があり

急な転勤で6月29日に
引越をするそうだ

1ヶ月以内の連絡なので
7月15日まで家賃の
支払いがあるとのこと

6月30日から
リフォームをして
速く入居を決めたい

残念な知らせだが
前向きに対処していく

久々のリフォームを行う

こうなれば
速く現状を見たいものだ


金持ち父さん

昨日読んだ
「金持ち父さん
貧乏父さん」の中で
「苦しいときほど
寄付をする」と書いてあった

世の中は回り回って
自分に帰ってくる

帰宅すると
自分の出身高校から
「寄付のお願い」が
届いていた

送金してみることにする


実は昨日
電車のつり革につかまり
本を読んでいると
電車が揺れた時に
バランスを失った
お嬢さんに抱きつかれた

すくに謝ってきたが
おじさんとしては
「ありがとう」と
言いたいぐらいだ!!!

「金持ち父さん
貧乏父さん」は

すばらしい!!!


金持ち父さん

本日は
宇都宮の物件を購入した
M不動産を訪問した

O社長、O営業部長から
銀行の融資状況
条件などをうかがった

購入する資金が無いので
銀行が貸してくれる
物件を考慮する必要がある

物件探しの道は険しい

電車で往復する間
ロバート・キヨサキの
「金持ち父さん
貧乏父さん」を呼んだ

読み直すたびに
新しい発見がある
奥深い書籍だ!!!



性格

やり始めると
夢中になるタイプなので
サラリーマンの仕事中は
夢中になってしまうため
本日不動産会社に
電話しそこなった

サラリーマンの仕事が
中途半端にしか
出来ないようでは
不動産の仕事も
中途半端になる

自分で決めることの
出来ない人から
物件購入の相談を受けたが
アドバイスは出来るが
決めるのは本人だ!

自分で決めることが
出来ないのなら
不動産投資は無理だ

そんな人は命令される
仕事をしていたほうが
性格に合っている

無理なことをしないほうが
本人為にも良いと思う



PC

サラリーマンの仕事に
追われていると
1週間たつのが早い

もう週末だ!

明日はサラリーマンの
仕事があるので
管理会社に気が付いた
ことをメールしておけば
忙しくてもコミニケーションを
取ることが出来る

内容が少なくても
連絡をしておくことを
心がけている

自己満足の世界かもしれない

昨日、モバイルパソコンを
探していると書いたが
機種をまだ決めていない

ノートパソコンは5台目だが
最新機種の軽量化
価格の低下には驚く

日曜日は有効に使いたい

作戦を練る



PC

今日も管理会社から
契約更新の書類が
届いていたので
署名、捺印して返送する

今パソコンは
1号機 自作
ディスクトップ
ペンティウアム4
19インチ

2号機 東芝
ノート
セルロン2
16.8インチ横型

3号機として
モバイルパソコンが
ほしくなった

画面サイズが重要だ

最近小さい文字が見えない

画面が大きいと重くなる

小さいサイズは
キーボードも小さい

10インチぐらいが
よさそうだ

これからNETで調べる



管理会社

昨日は管理会社に
刺激を与えるような
文書を書いたが
いい意味で刺激を受けて
部屋を決めてほしい

I店長
部屋を決めてくれないので
他の不動産会社に
管理をさせてほしいと
言われてしまう

他社に負けずに
決めてほしい!!!

よろしく!!!!!

隙を見せずに
営業してほしい

物件を探しているが
なかなか見つからない

開き直って
探すのを楽しみにすれば
苦にならない

逆転の発想
前向きに考えていく



管理会社

1LDKの予約が
金曜日に入っていたが
キヤンセルになった

転勤が中止に
なったとの理由

残念!!!!!

今日も内見があったが
決まらなかった

他の部屋にしたわけではない
今日は下見で検討するとのこと

2件ともE不動産会社だ

管理をお願いしている
A不動産会社の動きが悪い

満室にしてくれる
不動産会社と
誰でも組みたいと思う

残り3部屋を
どこの不動産会社が
決めることが出来るかで
管理会社の変更も
ありえることを伝えたのに
A社の動きが変わったとは
感じられない

おだてたり
すかしたり
色々と作戦を考えている

むしろ管理していない
会社のほうが
管理契約を取りたくて
行動しているように
感じられる


ドイト

青葉台に久し振りに行った

246の上りに
ヤマダ電機青葉台店が
あるのは知っていた

久々に行くと246の反対側に

ヤマダ電気の建物が見える
ヤマダ電気新青葉台店だ

246は中央分離帯があり
Uタウンできないので
見えるところにヤマダ電機が
2店舗あっても共存できるのだろう

ヤマダ電気新青葉台店の
向かい側はコジマ電気だった

激戦区だ!!!

ヤマダ電気新青葉台店は
ドイト青葉台店があった場所だ

ドイト藤沢店、大和店は
ドンキホーテに
変わってしまった

神奈川県にドイトは
無くなってしまった

ドイトで色々なものを
購入したがドンキホーテは
ホームセンターではないので
工具、床材、などの材料は
他の店で購入することになる





収益物件

昨日雨で小学校の
運動会は中止になった

今日は晴れのため
運動会は決行だ

しかし・・・・・

次男は朝熱を測ると
37度5分熱があった

新型インフルエンザか?

小学校に電話すると
「インフルエンザでないことを
確認してから登校してほしい」
との回答

横浜市南区の休日診療所は
朝10時から開くので
他の病院を調べると
(妻が他のお母さんに聞く
ママさんの地域情報は
豊富で正確だ)
井土ヶ谷の駅のそばに
日曜日も朝9時から
営業している
小児科、内科の病院が
あったので早速行くことにする

インフルエンザではなく
普通の風邪だった

運動会から戻り
収益物件の見学会に行く





電話勧誘

東京電力の代理店
○○電気と名乗り
電話があった

エコパワー
給湯などを電力にして
月々の電気、ガス料金が
安くなるとのここと

安くなるのはありがたいが
そんなに世の中は
甘くないので設備費は
いくらか掛るか気になる

設備費は約80万円
工事費は現場を
見ないとわからない

月々いくら安くなるかは
担当者が伺って
説明をするとのこと

自宅のガス、電気料金を
今いくらだがどのくらい
安くなるのか?

何割安くなるのか?

聞いても判らない
計算できないとのこと

パソコンに電気代を
入力すれば答えは
すぐに出るのではと聞くと

パソコンはは目の前にない

担当者が説明に行く

こんな答えで
要領を得ない

どうも担当者を訪問させる
アポをとるのが
彼女の役割らしい

60歳ぐらいの
おばさんの声だった

ゆっくりしゃべり
とても営業とは思えない

こんな勧誘では
誰も引っかからない

彼女の能力がないのと
マニアル、指導が悪い

電話代金、人件費を
無駄にしている

何人で電話勧誘を
しているか判らないが
これでは1人が1日電話して
1組勧誘がノルマか?

本当に節約できて
ユーザーにメリットが
あるのものなら

自分がセールスしたら
入れくい状態に出来る

こんな不合理な
営業をしていると
無駄な費用がかかり
工事費に加算され高くつく

もし購入するとしたら
無駄な営業費用を
かけていない会社と
お付き合いをしたい

大家の目でみて
色々と考えさせられた

不動産会社に
営業を依頼しても
きちんと真意を伝えなければ
ユーザーに部屋の特色を
伝えることが出来ず
入居のチャンスを失ってしまう



天気

明日の土曜日は
小学校の運動会の
予定だった

しかし

雨なので中止と
連絡があった

天気がよければ
日曜日に行なう

日曜日が雨なら
また次の日になる

月曜日に行なうと
見に来れる人は
極端に少なくなる

日曜日が晴れだと
非常にありがたい

不動産の内見も
晴れの方が多い

土日祭日は
いろんな意味で
晴れだとありがたい


読書

昼休みに山田里志さんの
2冊目の著書を読み直した

(左の下から2番目)

何回読んでも役に
立つ発見がある

サラリーマンが
ゼロから収益物件を買い
リタイヤするまでの
内容が記載されている

私もリタイヤが目標だ!

山田さんの本と
ロバート・キヨサキの
「金持ち父さん貧乏父さん」は
必見の本だ!

この2冊からスタートした
不動産投資家は
私の回りにも沢山いる

読んだことのない方は
一度読むことをお勧めする

人生観、目標が変わる


平日

サラリーマンの仕事が
忙しく先ほど帰宅した

今日は何も不動産の
仕事をしていない

速く専業になりたい

ブログを書いたら
ネットで物件を探す

今日はどんな物件が
出ているか

楽しみだ!

健康診断の季節になった

会社で健康診断を
行なっていたが
自分は対象外

年齢の高い者は
人間ドックを受けなければ
ならない

まだ、人間ドックの予約していない

明日予約をしょう!


銀行

銀行に確定申告の
書類を郵送したと電話した

自分の担当者は
若い女性だった
(声から判断した)

「何かお役に立てることが
あればご相談ください」と
言われたので

「マンションを購入したいのですが
融資をしてくれましか?」と
聞いたところ

「申し込みをしてください」と
回答された

脈があるのかないのか
良く判らなかった

物件を見つけたら
申し込んでみよう

と思ったが・・・

まず相談に行こう

けして
若い女性だから
行くのではない


銀行

先日銀行に確定申告の
写しを郵送したが
明細も送ってほしいとの
連絡があった

先日の返信封筒は
長形4号だったので
確定申告書の
第1表、第2表、損益計算書の
3枚を送ったのだが

家賃の明細書がほしいとのこと

昨年と同じにしたのに
担当者が変わると
書類が多く必要なのか?

家賃は総額でわかれば
いいのではないかと思うが

新しい物件購入をしたいので
その時のために
銀行には印象を良くしておきたい

今回返信用は長形3号の
封筒が届いたので
気持ちよくコピーして郵送する

気持ちよくフルローンを
お願いします




プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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