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UT0829作戦準備

UT0829作戦の
準備する物リスト

梯子
大工道具
園芸道具
掃除道具
ペンキ道具
網戸張り替え道具
電動ドリル、ドライバー

各種電球、蛍光灯10W20W
グローランプ

POP、筆記道具

ドアーも1枚購入したい




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UT0830作戦

宇都宮マンションの
手直しをしたいので
UT0830作戦を行なう

追突事故の後遺症で
首と肩が痛いので
長時間の運転
リフォーム作業が
どれだけできるのか

とにかく
宇都宮へ行く

未完成の202号室
ドアーの取り付け

201号室のドアーの
取り付け

高圧洗浄器で掃除

花壇の整備



内見

昨日の夏祭りの件は
状況により
工夫と対策が
必要であることを
説明するためで
町内会の方々を
批判している
わけではない

来年対策を
すればいいことだ

さて

宇都宮のマンションの
状況だが・・・

ネイルサロンと
指圧医院を
開店したい方が
内見に見えた

すでに
指圧医院が
入居しているので
同業者は
いかがなものか?

ネイルサロンはOKだ

早く申し込んでほしい





















納涼大会

町内会のお祭り
(納涼大会)に
子ども達と
行って来た

子どもの学区と
町内会の区割りが
連動していなく
子ども達も
顔見知りが
少ないとのこと

町内の顔見知りの人に
挨拶をする

焼き鳥と焼きそばの
行列が長い
6時に始まったのに
7時には行列の最後に
売り切れの札が立った

それから約1時間
最後の人に品物が
やっと渡った

盆踊りをする輪が
焼きそばと焼く鳥の
行列のため
変形している

焼く設備を増やすか
その他のメニューで
お客さんを分割させるか
工夫が必要だ

大家業も
お客さんの
思考の調査と
弱点の補強が必要だ!


駐車場

本日も
管理会社から
電話があったので
昨日問い合わせた
店舗のエアコンの
容量の回答かと思ったら

駐車場の
トラブルの件だった

「外部で借りている
11台分の駐車場が
9台分しか使えない
2台停めると
奥のほうが
出入りしずらくなるので
クレームが来た
駐車場がたりない」と
連絡があった

敷地内に店舗用4台
住宅用20台
外部借上げ9台として
合計33台分
駐車場がある

店舗は除いて
29台分駐車場が有り
住居は28部屋
そのうち5部屋が空いており
現在24部屋移動中

自分の資料によると
6台分空いている

駐車場がたりないと
言う前に満室に
しなければならない

明日
管理会社と話をする




エアコン故障

店舗用のエアコン故障は
室外機のモーター交換を
必要する必要がある

1台5万円掛る

2台とも交換する
必要があるとのこと

しかし・・・

20年選手なので
後何年持つかは判らない

新品交換の
見積もりも出すとのこと

とりあえず
動くようにしたので
料金は1万円とのこと

エアコンの容量を
聞いて自分でも
価格を調べて見る
ことにする


エアコン故障

管理会社から
電話が来た!

「1Fの店舗より
エアコンの室外機から
変な音がしていると
言われたので
点検に来ているが
手に終えないので
専門業者を呼びます」

修理だけで
で直ってくれれば
良いのだが

店舗用の大型の
エヤコンなので
価格が高い

修理が出来ずに
丸ごと交換は
避けてほしい

この次期に出費は痛い


UT0829作戦

宇都宮のマンションの
手入れがまだ
完成していないので
もう一度行く必要がある

UT0829作戦を行なう

202号室のドアー
取り付けのやり直し

302号室の網戸張替え

空き部屋のPOP

エアコン取り付け工事の確認

空室の郵便受けのチラシ処分

照明の点灯確認

ご近所の挨拶

その他



エアコン

お盆休み中も
不動産会社は
営業しており
頭が下がる

故障していた
エアコンは
修理するより
買い換えた方が
良いとのことで
約7万円掛った

大型電気店で
特売のエアコンを
購入しておいて
故障したときに
交換してもらうのも
ひとつの方法だ

これだと4万5千円で
さらに
エコポイントがつく


住宅とテント

2泊3日で丹沢に
キャンプに行く

3家族で
大人6人子ども8人

賑やかにアウトドアーを
楽しんできた

時間に追われずに
のんびり過してきた

テントとタープの
生活は最低限の
生活面積だ!!!

2泊なので持ち物が
少ないのだが
普段の生活に戻れば
家具に囲まれ
電化製品、洋服
さまざまな小物で
部屋がいっぱいになる

住宅に最低限必要なものを
そろえて広く家を使うのも
ひとつの方法だと思う

自宅に戻ると
物が多くスペースを
取られている

入居者さんへの
サービスとして
宇都宮では
各戸に物置を付けている


LEDランプ

UT0808作戦では
最後に蛍光灯を
(20W直管携行灯)
交換した点灯しないのが2本
チラチラしているのが3本

合計5本交換した
同時にグローランプも交換した

全40本中5本交換
12.5%の交換率だ!

平均は1.5年の寿命だ!
月に2.2本交換している
計算になる

20W直管携行灯型LEDが
発売されたら
交換コストと
電気消費料金が安くなる
販売金額を速く知りたい

情報を待つ!!!


UT0808作戦

夜にさらに腫れが
ひどくなり
手を冷やして寝たが
翌朝にはさらに
腫れていた

ほとんど指が
曲がらない状態だ

仕方が無いので
会社に連絡し
医者に寄ってから
出社した

「虫に刺されて
医者に行くと聞いたので
どんな状態か想像していたが
こんなにひどいとは
思わなかった
今日は休んでよい」
と上司に言われた

右手を刺されたので
字は書けない
キーボードは打てない
荷物ももてない
これではたいした
仕事が出来ない

お言葉に甘えて
帰らせてもらった


UT0808作戦

UT0808作戦を終了し
帰宅後、風呂入り
虫刺されの薬をぬり
睡眠をする

翌日目を覚ますと

なんと!!!

右手が腫れている
手のひらがパンパンに
腫れており

アンパンマンの
手のようだと
子どもに言われる

腫れいるので
甲の皮が突っ張って
グーが出来ない状態だ!

病院へ行き
解毒の注射と
塗り薬と飲み薬を
処方してもらう

夜にはさらに
腫れてしまう



UT0808作戦

昼食後不足資材を
購入して作業再開

植木は切り終わったので
雑草の削除と片付け
清掃を妻に頼み

自分は娘と305号室の
ドアーの取り付けを行なう

ドアーに取っ手を取り付ける
21mmの穴を空けるので
電動ドリルが活躍した

兆番を取り付け
ドアーを枠に取り付ける

完成した!!!!!

ドアーを開け閉めしてみると
開いたときに床を擦ってしまう

他の部屋はフローリングだが
なぜだかこの部屋だけ
カーペットフロアーで
ドアーを開けた所が
盛り上げっていた

ガーンー!!!

やり直しだ!

しかし

今日は時間が無い!


本の紹介

勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方
(2009/08/17)
工藤一善

商品詳細を見る


宇都宮のマンションオーナー同士交流のある
工藤一善さんが本を出版されました

本業は原状回復工事業者をされているので
業者側の情報もありますので役に立つ1書です


UT0808作戦

お腹が減ったので
食事に正嗣に行く

宇都宮の餃子で
有名な店だが
今回始めて食事をする

焼餃子と水餃子の
2種類だけがメニューだ

単価210円で
餃子6個が1人前

大人だと2から3人前
食べるのが標準だそうだ

焼餃子2人前
水餃子1人前
注文したが
ちょうどよい量だった

妻は焼1.水1
娘は焼き2を食べた

おいしくて満足
価格も安かった

この店は餃子以外の
メニューはない

したがって
ライスも無い

餃子だけだ!

こんな特色のある
餃子店は初めてだ!

インパクトがあった!

賃貸にもこのような
インパクトを
持たせた物件にすれば
貸しやすいのかも!!!


UT0808作戦

8月8日UT0808作戦を
急遽決行した

妻と娘と3人で
宇都宮へ向かう

夏休みなので
普段より道路が
込んでいる

追突事故により
首と肩が痛いので
90分間運転をして
妻と交代をした

マンションに到着し
外から見ると
2ヶ月でこんなに
伸びるのかというほど
雑草が伸びている

空室の窓を空けて回り
状況を調べる

天気のいいうちに
雑草と植木の
手入れを始める

妻が主に雑踏を刈り
自分は植木を切る

作業を始めて
1時間ほどすると
ミツバチより小さい
黒い蜂に右手の
甲を刺された

入居者者の方が
出て来て薬を頂いた
まず水で流して
虫刺されの薬を塗る

エアーゾールスプレーを
借りて蜂の巣を探す
ほどなく見つけて
始末する

その後植木を切る
作業を再開する

しばらく切っていると
2.3匹先ほどの蜂が
植木にいるので
枝の下からのぞくと
ここにも蜂の巣があった

指される前に始末する

入居者、妻、娘が
刺されなくて良かった




賃貸住宅フェアー

本日もサラリーマンの
仕事が忙しい

そして18時半から
21時ごろまで
会社のイベントで
ホテルインター
コンチネンタル東京ベイで
仕事をした

レインボーブリッジが
良く見えた

向こう側の有明では
賃貸住宅フェアが行なわれており
今ごろ懇親会をしている

本心は懇親会に参加したい

もっと遠くだったら
何にも思わないのだが

中途半端に近いところに
いるので諦めがつきにくい

残念!!!!!






賃貸住宅フェア

賃貸住宅フェアが有明で
今日から行なわれている

色々な情報、商品
セミナーなどがあるのでで
是非行きたいのだが
サラリーマンの
仕事が忙しく
行く事が出来ない

今日は会社の同僚と
湾岸道路を通った

有明インターで
降りれば会場に
行く事ができるのだが

残念!!!!!


エアコン故障

207号室より
エアコンが
故障していると
連絡があった

管理会社では
判らないので
電気工事業者を
呼ぶことにする

ガスチャージ
ぐらいならいいが

エアコンを丸ごと
交換は痛い

2万円から3万円の
中途半端な
修理代だったら
どうするか?

3万円以上なら
迷わず新品に
交換したい

なぜなら
3万出しても
何時までつかえるか
判らないので
少し足して
新品にしたほうが
長持ちするから



休日

妻を駅まで送り
息子を塾に送り
娘とDVDを見たり
ゲームをしたりして
安静に過した
(追突事故で
首と肩が痛いので)

雨が強く振ってきたので
洗濯物を取り込んだ

本を配達に来た
運送便の車が
自宅の前は急坂なので
車庫の段差に乗り上げて
停止させていたところ
後輪が片方浮き上がり
動けなくなったので
向かいの旦那と
自分と娘が重石になり
車を動かせるようにした

そんなこんなで

のんびり過していたら
娘をバレーに
連れて行くのを
忘れてしまった

帰宅した
妻に怒られた

管理会社から
207号室の
エアコンが壊れたと
連絡があった


安静と読書

本日もサラリーマンの
仕事だった

明日1日しか休みが無い

追突事故のため
肩が痛いので
宇都宮往復はつらいので
今週は宇都宮に行くのを
中止する

来週は土日連休なので
何とか行きたい

妻が同行できれば
運転も交代できるし
宇都宮での作業が
2でやれば早くできる

しかし5年生の息子が
塾に通っているので
どうするのか

解決しなければ
ならない問題が
いくつかある

明日は読者などをして
(医者の薦める)安静にして
速く肩と首を直したい

プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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