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新兵器粉砕機

シルバーウイークに
粉砕機を使用し
葉っぱ、枝を
処理していたら

手伝ってくれた
子供の父親から
粉砕機を貸してほしいと
言ってきた

平日はサラリーマンの
仕事で使用できないので
怪我をしないように
自己責任で使用するとの
条件付で貸した

とても役に立ったと
感謝された

新兵器の粉砕機を
購入してよかった

兵力は増大した

枝の処理は大変なので
粉砕機は役に立つが
まだ自宅の庭に
切った枝が沢山ある

土曜日は粉砕機を
活躍させる



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怪我

足首を怪我したので
整形外科へ行った

傷口が深いのと
関節なので
6針縫った

今日は風呂は禁止

シャワーを浴びるときは
体を温めないように

傷口と包帯を
濡らさないように
ビニール袋に入れて
ガムテープを張ると良い
と説明があった

しかし

看護婦さん
貴女はすね毛が
無いからそんなことを
言うのだが

すね毛に張った
ガムテープを剥がす
痛みは耐え切れない

私はMではない!!!


学校訪問

妻にたまには
息子と出かけて
欲しいと言われて
小学5年生の息子と
某有名中学校の
文化祭に行ってきた

学校の説明会も兼ねている

歴史と学校の内容
受験の状況の説明

中高6年間のことなので
学校の環境も見れるし
生徒の様子も見れるので
文化祭の訪問は有意義だ!

超難関高なので
受験をして受かるかどうか

親の服装を見ても
レベルが高い

大家の習性で
回りのマンションが気になる
1Rで6.5万円から
8.5万円ぐらいで
募集をしている

この辺は高級住宅地だ!

息子はすれ違い通信で
40人通信したと
喜んでいる

お父さんは
ファミコンで
ドラクエⅠから
やっている

呪文が無いセーブなんて
まだまだあまい!


エアコン見積

エアコンの見積が
各社から出てきた

5馬力から8馬力
シングルからツイン

見積に格差があり
馬力、シングルか
ツインかを決めて
比較していく

約80平米なので
5馬力でも良い気がするが

宇都宮だと
夏より冬の暖房が
効かないと困ると思う

50万から70万近い
見積がでている

4か月分以上の金額だ

かなり厳しい!!!



植木伐採

23日も植木の
伐採を行なう

前回初登場の新兵器
植木用の粉砕機
(シュレッダー)は
子供達に評判が良かった

枝が小さくなり
ゴミが少なくなる

今回は全部捨てたが
腐葉土を作るのも
挑戦してみたい

今回は新兵器
電動チェーンソーが
戦力として加わった

250MMのサイズだ

刃先を触っただけでも
怪我をしてしまうので
最新の注意が必要だ!

他の人から離れて使う
自分自身もガードする
足場を安定させる
保存に注意

樹の倒れる方向に
注意する

太い樹を伐採した後
1MMぐらいの長さに
カットするのも早くできる

庭の75%ぐらいサッパリした

植木を切る作業より
切った枝を小さくして
ゴミ袋に入れる方が
倍ぐらい時間がかかる

新兵器により
作業効率が上がった





植木伐採

マンションの手入れも
重要だが自宅の
植木の伐採を行なう

子供の友達も
一緒に作業をする

誉めながら
作業方法を教えると
楽しそうに作業している

テーブル、イスを出し
休憩できるように
予め準備をしておく

小さい子は途中
昼寝をしているが
それもありだ!

自分、妻、母、子供4人
総勢7人

妻は大きい樹を鋸で切る
自分は背の高い樹を伐採

子供達は切った樹を集め
シゥレッダーにかけたり
小さい樹を切る

昼はコンビニで
おにぎり、サンドイッチ
お茶、ジュースを買い
庭で食べる

午後も引き続き作業をして
庭の半分ほどが終わった

ゴミ袋約20袋になった
玄関の前に移動して
作業終了!

妻も食事の用意を
したくないないので
子供の友達の連れて
ファミリーレストランで
お礼も込めて食事をする

飲み物デザートも含めて
好きなものを食ってくれ!

ドリンクはドリンクバーで
お変わりし放題だった!

家族サービスと
自宅の手入れが出来た

残りは23日に行なう





UT0919作戦

ドアー枠の塗装と
ドアーの取り付けが
終了した

入居者さんが
挨拶に来てくれた

この入居者さんの
部屋も玄関ホールと
リビングの間に
ドアーが付いていない

そのうち
取り付けてあげたい

外はすでに暗くなっている
201号室、202号室の
掃除と道具、材料などの
後片付けを行い

先ほど空室の戸締りを
するときに気がついた
蛍光灯が切れている
4個所を交換する

20W直管、グローランプ
両方とも交換した

交換用の蛍光灯
グローランプは
常備しているので
すぐに交換できる

ゴミを捨てて終了

20:30撤収

宇都宮餃子舘
エスト・イン店へ行き
食事をする

21:30宇都宮出発

上りの高速道路は
空いていた

24:00帰宅






UT0919作戦

遅い昼食後
202号室で
ドアー枠の
ペンキ塗りを行なう

マスキングテープで
ドアーの枠を囲い
はみ出さないようにする

ペンキを塗る前の準備で
作業効率と仕上がりが
変わってしまう

202号室を終わらせ
201号室に取り掛かる
何故だか202号室は
ドーアー枠の色が
白なのだが
201号室は
アイボリーなので
202号室の塗り残しが
無いのを確認して
筆などを洗い
アイボリーを塗る
ペンキ塗りを終わらせ
筆を洗い
202号室のドアーに
ドアーストッパーを
取り付ける

日が落ちてきたので
作業をしていない
空室の窓を閉め
廊下、駐車場の
ごみ、吸殻(2本)を拾う

201号室へ戻り
ドアーを取り付ける
取っ手の金具は
21mmの穴を開けて
取り付ける
枠側の受けは
ドリルで穴を開けた後
ノミで形を整える

ドアーストッパーを
取り付けて完成


UT0919作戦

UT0919作戦
7:30横浜の自宅出発
道路が空いていれば
休憩なしで走行すると
普段は所用時間2時間半
途中休憩して
3時間ぐらいだが

本日は
シルバーウイークなので
3時間半ぐらい掛ると
予想していたが
川口線で事故があり
4時間かかった

宇都宮のマンションに
到着した時間は11:30

空室5へやに窓を開け

202.203号室に
道具を運び込む

今日のメインの作業は
202号室のドアーの仕上げ
201号室のドアーの取り付け

まず201号室の
ドアーの枠を完成させて
201号室と202号室のパテをぬる

ペンキはパテが乾いてないと
塗れないので
作業の段取りが必要だ!

パテが乾くまでの間に
マックに行き昼食用に
バリューセットを購入してくる




UT0919作戦

UT0919作戦を明日行なう
宇都宮へ行き
マンションの手入れ
ドアーの取り付け

大工仕事
室内外掃除
ペンキ塗り
網戸張替え
植木の手入れ
雑草削除
POP貼り付け

いつもの大工道具
掃除道具
ペンキ塗り道具
網戸張替え道具
植木手入れ道具
POP用品
梯子

作業中聞くためにラジオ
帰りの交通情報も聞ける


UT0913作戦

17:00にマンションから撤収し
18:00夕食を食べて
宇都宮から
横浜の自宅へ向かう

上りは混んでおり
約3時間かけて帰宅
自宅に着いたのは
21:00頃になってしまった

妻と子供達
ご苦労さん!

やり残した作業が
有るので
UT0919作戦を決行する

201号室
ドアー周りのペンキ塗り
ドアーストッパー取り付け

202号室
ドアー取り付け
取っ手取り付け
ドアー周りのペンキ塗り
ドアーストッパー取り付け

302号室
照明取り付け

空室の床WAXかけ

POP貼り付け

花壇の手入れ

今回は
単独作業なので
これだけこなせるのか?


UT0913作戦

201号室へ行き
買って来た
ドアー枠用木材を
取り付ける

ほしい寸法の商品が
すべて反っていたので
反りの少ないのを
選んだが普通には
取り付けることが出来ない

木ネジの間隔を細かくし
力ずくで取り付けた
横から確認すると
まっすぐ取り付けが
出来ている

ドアーの内側の
抑えも取り付ける

ここで15:30になってしまう

明日の月曜日は
早く出かけるので
初めから食事をして
宇都宮から18:00には
撤収する計画だった

作業をした
201.202号室の掃除をして
花壇に雑草を防ぐために
クローバーの種を撒く
今回始めてクローバーの
種を撒くのだが
実績があるわけではないので
2平米ぐらいで試してみる

クローバーで雑草を
防ぐことができれば
花が咲き綺麗だし
長くならないし
手入れが不要になると
考えたからだ

結果は春になるかも
しれないが楽しみだ



UT0913作戦

買い物から
マンションに戻り

進行状況を確認する

妻の植木の手入れは
半分ぐらい出来ている
後2時間ぐらいで終わる

子供達は材料の
ペンキ塗りは
ほぼ終了しているが
ペンキ缶が空になっている

こぼしたのと
乾燥させてしまっている

塗る面積の3倍ぐらいの
量を用意しておいたのに
まさか無くなってしまうとは

きちんとペンキの塗り方を
教えとくべきだった

ドアー枠用材料木材の
寸法を201号室で
実際のドアーに
はめて確認をする

寸法はちょうど良い

前回やりかけの
202号室のドアーの
鍵ケース受座の
取り付けを深くやり直した

ここまでの作業で
13:30になってしまった








UT0913作戦

ワレUT0913作戦ヲ
決行セリ!

目的 
宇都宮マンションヲ整備セヨ
投入戦力
妻、子供2名、自分、合計4名

0630出発
0635近所のコンビニで
朝食用おにぎり補給
途中1回サービスエリアで休憩

0930宇都宮到着
空室5部屋窓を開け
各部屋のチェック
妻には植木の手入れ
子供達にはドアーの枠用の
木材のペンキ塗り頼んで
新たに取り付ける
室内ドアーとドアー枠の寸法を測り
間をうめる木材を買いに
1人でホームセンターへ行く

開口部は
上部800MM下部795MM
ドアーは748MM
遊びの部分を引いて
25MMの厚さが必要だ

必要な材料は
高さ1830MM厚さ25MM巾100mm

しかし
寸法の合う木材が無い
厚さは30MMならある
カンナをかけてもらおうと
注文するが切るのはできるが
カンナがけは受け付けていない

5MM薄く切ることは
出来ないとの回答

仕方が無いので
遠いので30分ぐらい
時間がかかるが
ジョイフルホンダへ行く

2200×25×100が有った
よくみると板が反っている

在庫に10本ぐらい
展示してあるが
みんな反っている

他の店を探す時間も無いので
木ネジを沢山使えば
何とかなると考え
それを買い1830MMに
カットしてもらう

1150マンションに
戻ったが時間をロスした




UT0913作戦

UT0913作戦明日行なう
宇都宮へ行き
マンションの手入れ

大工仕事
室内外掃除
ペンキ塗り
網戸張替え
植木の手入れ
雑草削除
POP貼り付け

いつもの大工道具
掃除道具
ペンキ塗りセット
網戸張替え道具
植木手入れ道具
さらに
梯子と材木を
済んだので
ステップワゴンは
荷物満載だ!


作戦変更

妻、子どもの都合により
作戦日をⅠ日変更する

UT0913作戦を行なう

日曜日に行なうと
帰りの受態
翌日ことを考え
早く帰る予定を組む
必要がある

早く出発し作業を
要領よくする必要がある

12日に材料の購入
下準備をしておく

妻と娘が参加するので
兵力は増大した


UT0912作戦

作業が多いので
計画を立て要領よく
作業しないと
終わらない

できれば
不動産会社も訪問したいし
空室のPOPも付けたい

POPはこれから
印刷して当日は
貼り付けるだけにする

妻は用事があるので
単独行動になる


UT0912作戦

前回、宇都宮の
マンションで
202号室のドアーを
取り付けたが
まだ、
直さなければならない

202号室の
細部のペンキ塗り
ストッパーの
取り付け

201号室は
ドアー枠の加工
ドアーの取り付け
ペンキ塗り
ストッパーの取り付け

302号室
ウオシュレットの取り付け

302号室網戸張替え2枚

305号室網戸張替え2枚

廊下、階段は高圧洗浄をしたい

植木の手入れ

雑草削除


ブログ1周年

「1周年おめでとう!」と
メールが来た

なんだか判らずに
訊ねてみると
ブログを初めた
記念日だとのこと

もう1年経ったのか?

1年間色々なことが有った

その経験を生かし
成長していきたいと思う

記念日に吉報あり

相模原の入居申し込みがあった

この調子で満室にしていく



懇親会

武蔵コポレーション
方々は撤収で忙しく
荷物を会社に
運ばなければ
いけないので
参加できないとのこと

自分を含めて
オーナーズクラブの
メンバー8人と
その友人2名
合計10名で
懇親会に行こうとの
ことになり

オーナーズクラブの
メンバーの藤岡さんが
経営する焼肉店
赤坂の「日本精肉店」
向かった

9人は地下鉄で
コウさんは自転車で
赤坂に向かう
お店に着くと
すでにコウさん
到着していた

できれば
山田さん増山さん
小川さんも懇親会に
参加してもらいたかった
お誘いできず
非常に残念!!!

モルツプレミアムで
乾杯をし
新鮮なおいしい
焼肉をいただいた

新鮮なレバーの
刺身も美味しかった

不動産談義
メンバーの近況
工藤さんの本に
サインしてもらったり
出版の経緯を聞いたりして
大変盛り上がった

Tじさんは
前回、新宿二丁目で
二次会をやり
とても気に入り
翌日1人で
二丁目に行ったそうだ

おかげさまで
モチベーションを
上げることが出来た

Tじさんは
その後
どこへ行ったのだろう?

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(2009/07/27)
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セミナー

武蔵コポレーションの
大家社長
のセミナーに
参加した

武蔵コポレーションの
大家社長が
幻冬舎より出版しました
『年収1000万円から始める
「アパート事業」による
資産形成入門
年収1000万円から
始める「アパート事業」に
よる資産形成入門』
発売記念セミナー

会場に早めに着くと
武蔵コポレーション
オーナーズクラブの仲間が
黄色いハッピを着て
会場整理をしている

自分もハッピを着て
会場の案内を手伝う
その後
工藤一善さんも到着し
ハッピを着て
会場の案内をした

増山大さん
小川さんとは
挨拶できたが

山田里志さん
参加されていた
との話を後から聞いた

挨拶が出来なくて残念

セミナーで
マンションオーナーの
仲間と合えるのも
楽しみだ

このセミナーは
DVDに撮り販売するそうだ

セミナーが終了し
アンケートを書き終わり
後ろを振り返ると
大半の方が
すでに退場している

大半の方は
アンケートを
セミナーが
始まる前に
ある程度書いて
終了後に
感想を書いたらしい

自分達は
会場の案内を
していたので
セミナーが
終了してから
書いたので
遅くなってしまった


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セミナー

9月5日は
武蔵コポレーション
大家社長がセミナーを
大手町で行なう

時間を作り
参加する

サラリーマンの
仕事が休みの日は
マンションを
満室にすべく
作業をしたいのだが

たまにはセミナーで
勉強するのも
満室のために役立つ

セミナーで
マンションオーナーの
仲間と合えるのも
楽しみだ


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店舗用エアコン見積

店舗用エアコンの
見積金額が連絡されてきた

現在2.2馬力が2台
取り付けているが
両方とも壊れている

2台とのモーターの
交換が必要
約30万円かかるが
その他の部品の交換も
これから必要になってくる

2.2馬力のを2台取り付けると
100万円強

5馬力のを1台取り付けると
60万円ぐらいとの見積

これから
インターネットで探してみる

情報のある方
連絡をしてほしい



次回作業内容

宇都宮の
マンションは
202号室のドアーを
取り付けたが

細部のペンキ塗り
ストッパーの
取り付けが必要

201号室は
ドアー枠の加工
ドアーの取り付け
ペンキ塗り
ストッパーの取り付け

302号室
ウオシュレットの取り付け

302号室網戸張替え2枚

305号室網戸張替え2枚

廊下、階段は高圧洗浄をしたい


UT0829作戦

UT0829作戦決行セリ

8:30自宅を出発
妻と娘と宇都宮へ

東北道に入ると
事故渋滞にはまる

宇都宮のジョイフルホンダに
到着したのは
12:30頃になってしまった

201号用のドアーと
金具、ドアノブなどを
購入する

店内が広いので
ドアーを台車に積んで
移動するのは
大変だった

フードコートで
食事をしてから
14:00ごろ
マンションに到着

自分は
202号室のドアーの
取り付けの直し

妻は共有部分の
掃除を行なう

20:00頃まで作業をし
途中で夕食をしてから
帰宅



プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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