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固定資産税 第3期

月末なので
支払いをチェツクすると

「相模原市の固定資産税,
都市計画税納付書 第3期」が
出てきた納期限9月30日と
書いてある!!!

第3期分はまとめて綴じてあり
横浜市  10月31日
宇都宮市10月31日
を上にしてあり
第3期はどこも同じだと
思っていた

土曜日なので
月曜日に入金することにする

よく見ないのがいけないのだが
どこの都市でも同日付にしてほしい

相模原市長殿
遅れて申し訳ない

支払期日は横浜市と
同じ日にしていただきたい




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寝る子は育つ

16時ごろ小三の娘より
連絡があり
「高一のお兄ちゃんが
家へ帰って来たが
床にうつ伏せで
寝てしまった
声をかけても起きない」
とのこと

呼吸はしているとのことなので
「そのまま寝かして置くように」
と回答した

「寝る子は育つ」と言うが
暇さえあれば寝ているようだ

先ほど帰宅すると
長男は「眠れないので
TVを見ているとのこと」

これでは悪循環だ

早寝早起きをしてほしい

せめて眠れないのなら
勉強しろ!!!!!

不動産は寝かすより
満室にして働いてもらう

バブルのころは
値上がりをしたが
今は値上がりは
望めない



文化祭

男子校の文化祭だが
女子高生が沢山来ている

私服で来ている子もいるが
ほとんどが制服姿だ

土曜日、日曜日は学校が
休みだと思うのだが
自分の学校を判るように
制服姿で来ているらしい

息子の同級生の子に聞くと
「私は着てこないが
わざと着てくる子がいる」とのこと

これも文化なのだろう

青春をエンジョイしてほしい



文化祭

文化祭のイベントは

体育館
吹奏楽部
バレー部招待試合
フィジカルアート
体操部
バレーボール部招待試合
プロレス愛好会

ホール
和太鼓部
演劇部
ピアノソロ
お笑い

ステージ
美味しんぼ
Ms,来場者
Ms,生徒
Mr,生徒
最速伝説
笑わなくていいとも


男だけの不思議な
出し物も多い

何年も続いている
伝統的な出し物も
有るらしい




文化祭

校庭のステージでは
男子生徒による
男子生徒が選ぶ
男子生徒の
ミスコンテスト?が
行なわれていた

毎年恒例で
盛り上げるイベントで
今年もステージの周りには
沢山集まっていたが
興味が無いのでパスした

ホールでは和太鼓の
演奏をしていた

迫力のあ演奏で感動した

2日目日が暮れると
校庭の真中で火をたき
中学3年生と高校2年生が
上半身裸で御神輿を担ぎ
校庭を一周する
そして花火が上がり
校歌を皆で歌い
フィナレーになる

自発的に生徒が動いて
皆表情がいい

青春のいい思い出だ

すばらしい学校生活を
していると感じた


文化祭

今日は長男の高校の
文化祭に次男と長女を
連れて行ってきた

12時ごろ食事をしようと
焼きそばのテントを見たら
45分待ちだったので諦めた

娘とPTAの運営する喫茶店で
コロッケパンとお茶をした

そして
娘がチュロスを食べたいと言うので
チュロスを販売している店を
探して入ったら

そこは
コスプレとチュロスの
喫茶店だった

「ワイシャツとリボンと
タータンチェックの
ミニスカートの制服」
(短い言葉がわからない
ご存知の方はお知らせください)
「セーラー服」
「チャイナドレス」
「メイド服」
「スパーダーマン」が
店員だった

男子校なのですべて
コスプレをしているのは
すべて男だ!!!

コスプレのコメントは・・・・・

本人達は青春の思い出になるだろう

長男のクラブは水泳部で
焼とうもろこしを販売していた

午後から雨が降り
インフルエンザの影響で
人ごみの外出を控えるのか
来場者数は少なかった

しかし3時頃には
食料品はすべて完売していた

今年から食品販売は
作業者はすべて事前に
検便を行い
各店舗に顔写真名前入りの
作業者名簿を張り出し
食品の材料も張り出していた
アレルギーの方も安心して
利用できるように改善されていた








研修

昨日懇親会のため
遅く帰宅したので
とても眠いが
2日めの研修に出かける

今日も講義と課題を
グループで討論して
課題を完成させる

途中眠気が襲う時間も
有ったが乗り越えて
研修が終わった

マーケテイングの研修なので
サラリーマンの仕事と
不動産の仕事にも
役立つ知識を
得ることが出来た


研修

サラリーマンの仕事で
研修事業を受けた

10時から16時30分まで
その後、
懇親会を21時30まで
居酒屋で行なった

講師の方と参加者で
質問や補足説明などがあった

正規の時間では聞けない
話が聞けてよかった

23時に帰宅したので
さっさと寝て明日に備える


不動産情報

本日、不動産会社Aに電話をし
収益物件の情報を聞く

駅そば、新しいものは
利回りが低い

駅が遠く、築古は
利回りが高い

それは今までと同じだと
思いながら聞く

銀行の状況も代わり映えしない

しかし・・・・・

情報が来なくなってしまうので
たまに連絡を取ることにしている

銀行にも連絡を取ってみよう

明日からサラリーマンの仕事の
研修なので議題を予習しなければ
ならないのだが

急ぎの見積1通
明日の朝締め切りの
書類が3通ある

これからやらなくてはならない




時間

サラリーマンの仕事が忙しい

作成いなければいけない
書類が沢山ある

来年のイベントの準備

今月の売上

さらに研修が2日間ある

自宅に帰り遅い夕食
入浴、ブログ作成
睡眠時間を減らさないように
素早く行ない床に入る

これでは不動産の
仕事が出来ない!!!

何とか時間を作るしかない!!!





インフルエンザ

インフルエンザが
そばまで来ている

先週は娘のクラスが
学級閉鎖だった

今週は次男のクラスが
学級閉鎖になった

娘も次男も
インフルエンザに
感染していないが
なお一層の予防が必要だ

手洗い、うがい
人ごみに行くときは
マスクをつける

小学生の子供は
新型インフルエンザの
予防接種を受けることが
出来るらしいが

高校生の長男と
妻と自分は
予防接種が足りないので
受けることは出来ないだろう




裁断

伐採した
枝を片付ける

太い枝はチェーンソーで切る
中には直径10CMぐらいの
物もあり60CM以内に切る
そうしないと
市の清掃業者が
回収してくれない

シルバーウイークに
チェーンソーで怪我を
したので慎重に作業をする

直径2.5CM以下の枝と
葉っぱは粉砕機で細かくし
ゴミ袋に入れていく

チェーンソーで切れない
物は鋸とはさみで切っていく

後はゴミの回収日に
回収場所まで
運ばなければならない





退院

次男と長女を連れて
インフルエンザの
予防接種に内科へ行く

その後
整形外科へ自分の
首と肩の治療に行く

午後長男がが退院のため
病院へ迎えに行く

午後2時からの退院と聞いて
その時間に着いたのだが
息子が「看護婦さんが
午前中退院だと
聞いていたので
俺の分だけ昼食が無かった
他の人は定食だったが
後から聞いたので
カラーライスになった」と
説明していた

食べ盛りなので
息子にとって
食事は重要な問題だ

病院の連絡ミスで
午前中退院だと思い
計算をしてしまった

午後は会計は
閉まっていて今日は
計算できないので
月曜日以降に
支払いをしてほしいとのこと

今日は3軒の病院へ行った



入院費

入院費は1泊2日の場合
2日分を請求される

ホテルだと1泊2日は
1日分の請求なのだが

そうすると
病院は1泊2日の
入院だけにして
午後入院、午前退院を
繰り返していれば
30日で60日分の売上を
上げることが出来る

200%の売上金額だ

入居率100%を
狙っている大家としては
とても羨ましい!!!

偶然にブログのタイトルが
損害保険
損害保険継続
手術
入院と関連している
今までは
その日の出来事を
書いていたので
前後のつながりが
無いことが多かった

息子のおかげだ!!!


手術

長男が体育の授業中に
指の骨を骨折した

学校のそばの整形外科で
診察してもらうと
複雑骨折なので
手術をする必要があるとのこと

4日ぐらい入院になる
本人は無遅刻、無欠席の
皆勤賞を狙っているので
抵抗したのだが

病院に付き添た担任が
授業中の怪我なので
治療のために通院したり
入院するのは出席扱いになる
とのありがたい言葉により
入院して手術をすることになった



損害保険継続

サラリーマンの仕事が忙しく
なかなか時間が取れず
満室侯爵サエひでお氏に
自宅まで来ていただき
損害保険の継続を行なった

新しいプランの提案があり
保証内容が良くなり
価格が少し安くなった

感謝!!!

話の流れで
ご理解いただけたと思うが
満室侯爵サエひでお氏は
損害保険の代理店業をしている

契約書類作成後
不動産の経営について
色々と話をした

子供が同じ年なので
妻も交えて学校のこと
教科書、進学ことなども話した

彼の長女と
自分の長男は同学年で
同じ駅の反対側の
学校に通っている

色々な縁を感じる

先ほど帰宅された



損害保険

サラリーマンの
仕事が忙しく
帰宅時間が遅かったので
ブログを更新する
ことが出来なかった

台風18号の被害は
マンション、自宅
何も無かった 

被害は無いので
良かったが
もしもの時のために
損害保険に入っているが
内容の確認が必要と感じた

台風のときの被害は
保証されるのか?

地震、火事、水害
内容を把握していない

経営者として
恥ずかしいことだ

反省!!!!!


消費税還付

消費税還付の記事が
本日平成21年10月3日号の
朝日新聞10面に出ていた

大家、オーナーとして
とても重要な記事だ!!!

『大家、「抜け穴」税逃れ』と
ショッキングなタイトルが
つけられている

最後に
『財務省関係者は
「形式さえ整えば還付が
受けられるのは事実。
税制改正でしか是正できない」
としている』と結んでいる

今の内なら消費税還付
できるとの説明になる

自分は今まで還付を
受けていないが
建物の購入費用の
消費税還付は
大きい金額なので
出来れば頂きたい!



仮決算

サラリーマンの仕事は
9月が仮決算で忙しかった

棚卸を行い
不動商品などの
評価見直しを行なう

1人の考えでは
偏りがあるので
3人の評価を
比べて評価するのだが
今回は不動在庫が多い



早急に販売しなければ
ならないのだが
原価より安く売ると
利益が下がるので
トータルでは利益の
でるように個々の商品を
検討して数字を作成したが
販売しなければ
ただ計算しただけになるので
今後の動きが大切だ!!!

賃貸業も数字の計算だけでなく
動かすことは同じだ!!!



プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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