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北関東遠征

サラリーマンの仕事で
北関東遠征

高速から降りて
1時間以上時間が掛かる

とても遠いと感じた

宇都宮は高速道路の
インターチェンジが
そばなので便利だが
1時間以上時間が掛かると
不便で時間が掛かる

こんなに時間がかかるなら
出張で行きたい



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家
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空室確認

空室確認のあと
不動産会社に電話したが
お客さんは検討しますと
帰ってしまったとのこと

決めずに返していまい
とても残念だ

なぜ決めてくれないのか
理由の知りたい

理由により改善できることは
直して行きたい



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空き部屋確認

本日は
サラリーマンの仕事を
家に持ち帰り
資料作成をした

途中、床屋に行き髪を切る

書類を作成したり
メールをしたりしていると
不動産会社より
連絡があった

空き部屋の確認だ!!!

キターーーーー

がんばって決めてほしい


給湯器修理

給湯器修理の修理を
プロパンガス会社に依頼した

修理は無償

交換の場合

通常品は無料

現在ついているのと同じ
追い炊き機能付きは
差額の4万円支払い

修理だ済めば無料ですむ

プロパンガス会社は

ありがたい!!!

本日はサラリーマンの
仕事は忙しく
また仕事を
持ち帰ってしまった



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給湯器修理

宇都宮のマンションの
給湯器が1台異音がしたが
しばらくすると直ったと
前回ブログで書いたが

それは故障している
一時的な直ったようでも
すぐに中止が悪くなると
多数の方から指摘があった

自分も直したほうが
良いと思うので
プロパンガスの会社に
連絡をした



エアコン交換

宇都宮マンションの
店舗のエアコンが
故障している

室外機から異音がして
冷暖房の能力が下がっている

機械が古いので修理するより
交換したほうが良いと判断し
交換工事を依頼していた

工事業者は階段の蛍光灯が
2台壊れているのを無償で
交換してくれるそうだ

とてもありがたい

しかし

管理会社より

「入居店舗さんの都合で
工事は1月17日に
先送りになったとの
連絡が入った

店舗の方が寒いのではと
心配していたが
本人たちが指定したのだから
それでいいのだろう

風をひいたり
通風になっても
当局は一切関知しない!!!


増山さんの本が本日発売

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(2010/01/16)
増山大

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増山塾で有名な増山大さんが
本を出版

「年収1000万のあなたが
もっとお金持ちになる
増山塾式不動産投資7つの裏ワザ」

本の説明

1月12日~14日にアマゾンで
購入すると


このようなレアな
4つの特典をもらえる


特典内容

増山さんは不思議なことに
今まで本を出していない

相当話題を仕込んでいたのだろう

今が買い時だ!!!


給湯器修理

管理会社より
宇都宮のマンションで
給湯器から変な音が
していると入居者から
連絡があったと伝えてきた

修理代金は
いくらかかるのか?

プロパンガスの契約だと
無償修理になるのか?

いろいろと考える

しばらくすると
管理会社より連絡があり
音がしなくなったので
直さなくていいことになった
ので大丈夫です

と連絡があった

? ? ?

本当に大丈夫なのだろうか?

これでいいのか?

すぐに壊れなるのでは?




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土地売却2

擁壁を撤去して再築
建物の解体
道路が細いので
重機が入らず手間がかかる

合計で2500万円ぐらいか

土地の値段が
2500万円以上なら
買い取り価格がつく

今日は領収書の整理など
事務作業をする予定だったが
吹っ飛んでしまった

2980万円の建売は
土地が1490万円
建物が1490万円


2480万円の建売は
土地が990万円
建物が1490万円

このぐらいの
予算だと予想している



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土地売却1

近くに15年ぐらい前に
おじいさんがなくなり
おばあさんが田舎に
越してしまった空家がある

母の代から親しくしていた

そこのおばあさんが
突然訪問してきた

久しぶりに家を見に来たとのこと

道路から3メートル高い土地で
擁壁は大谷石で崩れかかっている

家の中は白蟻が食っており
白い木屑が山になっている

おばあさんが
「道路に擁壁が崩れて迷惑を
かけることが心配している
雑草の刈り取りなどは
シルバー人材センターに
今まで頼んでいた
所有していることが負担なので
不動産屋に連絡して処分してほしい」
と頼まれた

不動産オーナーから見ると
収入のない不動産を持ち続けて
固定資産税、清掃費、修理費を
払い続けるのは
皆が嫌う最悪の
マイナスのキャッシュフローだ

少ない年金の中で
よく長い間支払いを
続けてきたものだ

遠くに住んで、お年を召しており
お気の毒なので手助けをしたい



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管理会社と打ち合わせ

管理会社に連絡し
宇都宮マンションの
修理の打ち合わせをする

302号室の台所の壁を
修理したのに
きちんと仕上ていない

305号室と306号室の
ベランダの間のボードに
ひびが入っている

水道の水抜きの確認

本日行う店舗の
エアコン交換工事の確認

募集条件の検討

メンテナンス作業は重要だが
満室にして収益を上げることが
設備投資につながるし
経営状況が良くなる


火災報知器2

昨日、火災報知器を
20個大人買いをした

1.煙を感知するタイプ

2.熱を感知するタイプ

3.炎を感知するタイプ

この3種類が一般的だ

機能購入したのは
1.煙を感知するタイプだ

タバコの煙で反応すると
タバコを吸う人に貸せない
部屋になってしまう

これでは賃貸経営に不利だ
購入は失敗だったのか?

調べてみると
タバコの煙では反応しない
一般的な部屋に使えるとのこと

安心した!!!

消防法の改正によって
2008年6月~2011年6月までの間に
火災報知機の一般家庭への
設置が義務化された

要するに
かならず火災報知機を
購入しなくてはならなくなった

「火災報知機設置」
アピールして入居率を
上げるポイントになれば
とてもありがたい


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火災報知器

サラリーマンの仕事で
車で出かけた

途中トイレを借りたくて
ホームセンターに入った

チラシの商品で火災警報器が
1980円で販売していた

これは安いと思い
20個大人買いをした

煙を感知するタイプだった

もしかすると
タバコを吸うと警報が鳴るのかも

火災警報器は
1.煙を感知するタイプ

2.熱を感知するタイプ

3.炎を感知するタイプ

この3つが一般的です

3種類用意して
部屋により使い分けるなど
今後具体的に考えて行きたい

部屋の案内に
「火災警報器完備」と書けば
入居促進になると思う


ハンバーガーショップ

今日はサラリーマンの仕事で
外に営業に出た
昼ごろメールをする必要があり
ハンバーガーショップに入った

店に入ると違和感を感じた

店員さんが全員年配だった

自宅の近所の同系列店は
女子高生や女子大生で若い

地域性か
それとも
平日の昼間は店員が違うのか?

高校生はまだ休みのはずなのに

書類作成とメールができたので
目的は達成できたが
店員さんは若い子がいい

個人的な見解だが
店に活気が出る

ちなみに
パソコンをやるときは
ポテトは食べないほうがいい

なぜなら
キーボードがベタベタになる

今日も帰りが遅かったので
不動産の仕事をしていない

ドアーを取り付ける部屋の
材料をこれから考える


仕事始め

今日から仕事始め

例年あいさつ回りなどはなく
いきなり仕事が始まる

打ち合わせ
書類作成
取引先と打ち合わせ
届かない書類の催促を
メーカーにしていたら
納品先から年末に頼んだ
荷物が届いていないと
連絡ががきた

調べてみると
倉庫に荷物が残っていた

取引先に届けてお詫びをした

会社に戻り
書類作成を続けるが
途中にほかの仕事が入ったり
上司に呼ばれたりして
作業がはかどらない
21時まで作業をして帰宅する

自宅に戻っても
時間がないので
今日は不動産のことはできない



箱根駅伝

箱根間往復大学駅伝競争は
自宅近くを通るので
往路2区、復路9区の
権太坂のよく見に行った

沿道にいると
新聞社の旗を
配っているので
それをもらい
旗を振る

ここ2.3年は
全体を見たいのと
横着をして
TVで見ている

1月2日.3日に出かける時に
国道1号線を通ると
時間により駅伝に出会う

これも正月の儀式だ

もちろん
選手に応援をした

ガンバレ!!!



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レンタルDVD

久しぶりに
レンタルDVDを
借りてきた

店内は込んでおり
貸し出し中のDVDも多い
年末年始が一番込むのだろう

DVDプレイヤーに
入れたが再生しない

よく見ると
ディスクが汚れている

ハドディスクコーティングと
書いてあるので
磨いてはいけないらしい

しかたがないので
レンタルショップに
交換に行く

お詫びに1週間長く
貸してくれるそうだ

お詫びの気持ちは
ありがたく受けるが
長く借りても
何回も見れないので
あまり意味がない

不動産管理会社から
年賀状が本日届いた

すでに自分も
年賀状を出してある



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好景気

妻と娘と車で
横浜そごうに行く

駐車場の行列が進まず
同行をを断念し
妻と娘を車から下ろして
自分だけ帰宅する

寝不足で疲れていたので
本音は買い物に
つき合わされずにすんで
良かった!!!

録画していたTV番組を
見たりしてのんびりすごした

出していない方から
きた年賀状と
住所不明で帰ってきた
年賀状の住所を訂正して
作成しポストに入れた

横浜そごうの店内も
大変込んでいたそうだ

不況は関係なく売上も良いらしい
正月のデパートは好景気だ

妻と娘を迎えに行き
ヤマダ電機に電子レンジと
布団乾燥機を買いに行く
電気製品は1つ壊れると
連続で壊れるのはなぜだろう?

ヤマダ電気もとても込んでおり
ユーザーの購買意欲を感じた

景気の良いところは良い

不動産経営も差が出る

勝ち組に入りたい!!!



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謹賀新年

明けまして
おめでとう
ございます

新しい年を迎え
気持ちを新たに
不動産経営を行います

満室
物件の増大を目標にします

スーパーの千本引きに
家族で行きくじを引いたが
スーパーの商品券でした

1万円の1千本引きの
売上は1千万円になり
スーパーにとっては
計算のできる
売り上げになる

多少景品をつけても
来客数が上がり
売上貢献になる

ユーザーも景品の
当たるチャンス
楽しみを得ることができる

双方にとってメリットがある
うまい商売方法だ!!!

ミスタードーナツの
福袋を購入して帰宅

その後
神社に初詣に行き
妻の実家を訪問した



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プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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