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確定申告

確定申告の準備が
8割から9割できた
完成しなければ
ならないのだが
大工さんから
領収書が来ない

見積書も無しに
宇都宮で現金を
渡している

早急に完成させ
なければならない!!!

サラリーマンの仕事を
休みたいところだが
決算の前で忙しい

サラリーマン大家として
踏ん張りどころだ!!!


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せわしい一日

内科に行き
花粉症の薬の
処方箋をもらい
隣の薬局に渡して
整骨院へ行く
主に肩と腰の
治療をしてもらう

12時半に
なってしまったので
足の怪我の治療に
整形外科に行くのは
時間的に無理なので
あきらめた

休日の土曜日にしか
病院にいけないと
午前中に診察が
終わるところが
多いので3軒
ハシゴするのは難しい

薬を受け取り
自宅に戻り
子供を塾に送る

昼を食べた後
妻を駅まで送る

一度自宅に戻るが
30分ご子供を
塾に迎えに行く

その後確定申告の
準備をする

夕食を作り
子供たちと食べる

せわしい一日だった



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

病院のハシゴ

本日も
サラリーマンの仕事が
忙しく先ほど帰宅した

月末なので
仕方がない

花粉症がひどいので
薬をもらいに
明日病院へ行く

外科にも
行かなければならない

病院のハシゴだ!

不動産会社への連絡

確定申告の準備

明日もハードだ!!!


退去

退去の連絡が来た

入居率を上げようと
しているのに
逆の連絡だ!!!

これでは、いかん!!!

ショックで
気を失っている
場合ではない

満室作戦を遂行しなければ

管理会社と電話で
打ち合わせをする

関係者もこのブログを
見ているので
内容を書くことはできない

確定申告は
3月15にまでなので
その前に満室作戦を
優先する必要あり




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

花粉症

今年は
花粉症にならないと
妻と先日会話したが

本日
くしゃみと鼻水が出た
いよいよ花粉症の
季節になった

しばらくつらい日々が続く

早めに病院へ行き
薬をもらい治療したい

会社の帰り道
20時ごろ
整体の前を通ったら
まだ空いていたので
治療をしているか
聞いたら治療を
しているとのこと

腰の骨と首が
ずれていたとのこと

確定申告の準備が
遅れている

大工さんから
領収書が来ない

それをいいことに
ほかの領収書の
整理をしていない


固定資産税

固定資産税の
支払い時期が来た

4回に分けて
銀行引き落としに
しているところと
振り込んでいる
ところがある

手間を考えると
銀行自動引き落としに
したほうが良い

3月は
サラリーマンの
仕事が忙しいので
4月に手続きをして
自動引き落としにしたい

ローンを借りている
銀行が市との
口座がないため
自動引き落としに
できないので
ほかの銀行に
口座を作らなければならない

宇都宮市長
SMBCと取引を
開始してほしい!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

記帳

銀行のATMで記帳した
最後のページだったのだが
6行ぐらい印刷されずに
出てきた!!!

再度ATMに通帳を入れて
記帳しようとしたら
「この通帳はこれ以上
使えません、窓口で
対応してください」と
表示されたので
窓口へ行った

ATMのインクが
切れたので途中から
印字できなくなった
との説明

新しい通帳をもらったが
6行分だけ抜けている

定期預金のページに
6行分印刷してくれたが
銀行でこんなことが
起きるとは驚いた


雛人形

朝から子供達と
妻の送り迎えを
したりして
時間がない

不動産の仕事は
午後に近所の
不動産会社に行き
10分ぐらい話を
しただけ

雛人形を
娘と飾った
今日を逃すと
来週の日曜日に
なってしまう
それでは
4日しか飾れない

サラリーマンの
仕事で
営業報告書を
朝書いてメールした

後2つ報告書を
書かなければ
いけないのだが
今日はやる気が
しないので
明日の朝会社に
早く行き書くことにする



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家


忙しい

今日も
サラリーマンの
仕事が忙しく
先ほど帰宅した

3月決算なので
忙しい時期だ

本来は宇都宮に行き
入居の活動を
したいところだ

確定申告の準備も
しなければならないが
何もしていない

これではいけない!

明日は
不動産のことを
したいのだが

妻が
子供たちの送り迎え

買物、家の片付け
いろいろなことを
してほしいと言っている



新築情報

不動産販売会社より

新築アパートの紹介があった

価格、立地、間取り
利回りなどが気になるが

これからは(2月の時点で)

完成時期が問題だ

3月末の完成だと
入居が厳しい

飛びつきたくなる
物件ではない

せっかく情報を
送ってもらったのだが
パスすることにする



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

プロパンガス会社

本日
プロパンガス会社が
修理の対応をしてくれた

簡単な修理だったので
無償でよいそうだ

ありがたい

朝、雪だったが
天気が回復して
道路に雪が
積もらなくて良かった

先ほど
帰宅したので
不動産の仕事は
本日は何もしていない



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故障

管理会社から連絡があり
給湯器の調子が悪い部屋と
トイレのタンクから
水が漏れる部屋があるとのこと

管理会社は給湯器を
プロパンガス会社が
無償で修理をしてくれること
を知っているので
「両方とも見てもらってください」
と連絡があった

管理会社とは
3年付き合っているので
きちんと対応してくれる

ありがたい!!!

プロパンガス会社も
3年付き合っているので
すぐに対応してくれた

ありがたい!!!



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管理会社

今日は9時に
帰宅することができた

本来はもっと早く
帰宅したいのだが
9時でも早いほうだ

管理会社に電話をし
募集条件の
打ち合わせをした

問い合わせ
内見は来ているが
契約まで行かない

ほかの部屋で
契約しているわけ
でもないとのこと

2月中に
何件か決めたい



不動産投資の収益物件
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月曜日

今日も
サラリーマンの仕事が
忙しく先ほど帰宅した

不動産の仕事は
何もしていない

明日は
時間をつくり
不動産会社に
電話をしたい

山田里志さんの
「あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす」を
早読みしてしまったので
これから
じっくり読んで行きたい



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不動産投資の健美家

日曜日

今日も
妻を駅まで送り
息子を塾に送り
娘を塾に送り
さらに迎えに行く

自宅でゆっくりする
時間がなく
中途半端に忙しい

サラリーマンの仕事の残り
メールの回答などを
空いた時間にする

オリンピックは
あまり関心がないが
モーグルの里谷多英選手が
長野で金メダルを取った
印象が強烈にあるので
気になっていたが

本日予選と決勝があり
19位だったが

日本代表になり
オリンピックに
出ること自体
すごいことだと思う

上村愛子が清純派

里谷多英選手がツッパリ系

松田聖子と中森明菜の
ような関係か?



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家
 

土曜日


今日は
久々の土曜日の休みだ

交通事故のリハビリと
足の親指の怪我の治療に
2つの病院へ行く

子供の塾の送り向かい
妻の送り向かい
など忙しい

天気が悪く
宇都宮は雪らしい

申し込みのお客さんが
来ると良いのだが



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不動産投資の健美家

空室対策

旅行から帰り
翌日からサラリーマンの
仕事が始まる

まだ、3分の1が旅行中なので
人数が少ない分仕事が忙しい

空室に内見は来ているが
申し込みまで行かない

条件は緩めているのだが
なかなか決まらない

管理会社と打ち合わせを
する必要があると感じたので
早急に実行に移すことにする

空室対策を優先にする



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社内旅行7

4日目、5日目

7:00モーニングコール
7:15スーツケース引き取り
8:30集合、バスに乗り込み
ホノルル空港へ

荷物検査
出国検査の後
空港内で買物と
軽く食事をする

11:50ホノルル発
帰りは逆風なので8時間以上かかる

新しい映画を上映していたので
映画を見続けてしまった

途中、飲み物、食事
おやつなどが出た

帰りの方が時間がかかるので
椅子に長時間座っていて
体が痛くなった

16:00ごろ到着したが
日付変更線を超えたので
5日目
2月8日の月曜日

1日損をした気持ちだ

3泊5日の旅は終わった

いろいろと楽しかったが
5日間早く過ぎてしまった



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

社内旅行6

ハナウマ湾の海岸では
食べものの販売は
していないので
とてもお腹がすいた

もっと食べ物を
持参すればよかった

海水は冷たく
海から上がると
風によりなお寒い

シュノーケルをやったが
沢山の魚と珊瑚を
見ることができて感激した

13:30に撤収

ワイキキに戻り
バーガーキングで
昼を食べる

その後、ワイキキで
買いもものをして
夕食は豪華に
ロブスターとステーキの
店で食事をした

3日目は
朝食の後、アラモアナ
ショツピングセンターに行き
買い物をした

フードコートで昼を食べた

その後、ホテルに戻り
ホテルのプールや
海で泳いだりした 

夜は会社のパーティに
参加した 
 


不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

社員旅行5


2日目

部屋で朝食をとり
ホテルの前で
ピックアップしてもらい
ダイヤモンドヘッド登山に行く

自分の家族のほかに
綺麗な2人連れの女性と
一緒になり同行する

彼女たちは娘を気に入り
仲良くしてくれた

途中何回も写真を撮り合った

なぜ、独身のときに
かわいい女の子の2人連れに会わず
結婚してから会うのだろう?

休憩できる場所で
景色を見て写真を撮ったりしながら
休み休み登るとよい

一気に登ろうとすると
途中で足が上がらなくなる

休み休み登って40分かかった
ガイドブックの時間通りだ

頂上でかなりたくさん写真を撮った

ワイキキの海岸が
よく見えて綺麗だ

ここの構造を見ると
元アメリカ軍の観測所だ

日本軍が攻めてきた時に
ここで測量して大砲を
撃つ指示を出す所だ


社員旅行4

ホノルル空港から
ホテルまでバスで
移動しツァーディスクの
場所間で案内してもらい
そこで解散になった

15時チェツクイン
空港で預けたスーツケースは
部屋の中に届けておくとのこと

VIPツアーに行き
携帯を2台借りて
ダイヤモンドヘッド登山と
ハナウマ湾のセットツアーを
申し込んだ

11時だったが
昼を食べに行く

ホットケーキ
スクランブッルエッグ
ベーコン
オレンジジュースのセットで
$3.75だった
これに州税と
チップがかかるが安い

量も多く大雑把な味で
アメリカに来た実感がわいた

その後ホテルに戻り
手荷物に入れておいた
水着に着替え
プールサイドで
タオルを借りて
泳いだり、日光浴をする

海も目の前なので
海でも泳いだが
風が強く寒かった

部屋はコネクティングルームで
海の見える部屋でよかった

夕食はバイキングの
ペリーズスモーキーで
好きなものを食べた

帰りにお土産の下見をしたり
ウインドショッピングをしながら
ホテル方向へもどる

ホテルに一番近いABCストアーで
1.5リットル99セントの
ハワイアンウォーターと
朝食を買い部屋に戻る

寝不足なので風呂に入り
すぐ寝てしまった

長い第1日目が終わった



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

社員旅行3

成田発2月5日21時

飛行機はジャンボで
各席にモニター付きで
映画を見たり、TVゲームができる

映画は

「マイケル・ジャクソンTHIS IS IT」

「20世紀少年 -最終章- 僕らの旗」

両方とも見てしまった

22時ごろから飲み物のサービス

20時半ごろから食事

24時ごろ消灯して睡眠

しかし

2時に起こされて
簡単な朝食が出る

2時間しか眠れない

3時10分ホノルル到着

飛行時間6時間10分

ハワイ時間は
2月5日8時10分

まだ1日目の2月5日だ

日付変更線を超えたので

もう一度2月5日が始まる


社員旅行2

自分は2班なので
2月4日(金)出発だ

夜9時成田発なので
5時に会社を出ても
7時の集合には間に合うが
数人を残して残りは
4時半に先に出発した

家族は自己負担すれば
参加できるので
普段は休みが取れないし
年末年始、GW、お盆は
旅行代金が高くて
行けないので
今回は家族も
連れて行くことにした

社員の予定は
到着時に記念写真を撮る
6日(土)パーティーに参加する

以上2点だけで
後は自由行動なので
家族とともに行動できる

家族サービスだ



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

社員旅行1

1月は、サラリーマンの
仕事が忙しかった

展示商談会の準備で
午前様帰りもあった

展示会商談会の後
3月決算の前に
予備決算を行ったので
ただでさえ忙しい月末が
さらに忙しくなった

そして
2月の3日から
社員旅行がある

昨年度まで業績が良かったが
今期は業績が良くない

5年前からハワイに
社員旅行に行くために
積み立てをしていたので
業績にかかわらず
旅行は決行することになった

取引先に対しては
ねたまれては困るので
社員旅行の案内はしていない

会社は土、日
休むだけなので
隔週土曜休みなので
特別知らせる必要はない

1班 2月3日(水)から7日(日)まで
2班 2月4日(木)から8日(月)まで
3班 2月5日(金)から9日(火)まで

それぞれ3泊5日の旅行だ


山田聡さんの本を読んで

山田聡さんの新刊書を紹介したのは
山田さんがサラリーマンから
大家になりいろいろな苦労が
途中にはありましたが
ハッピーリタイヤをした
尊敬すべき
「元サラリーマン大家」だからです

サラリーマンから大家になっても
なかなかハッピーリタイヤは
できないものです

そんな中で山田聡さんは
リタイヤをしました

自分も後に続きたいのですが
そこまで収入がありません

自分が大家業を始めたのは
偶然本屋で見かけた山田さんの
一作目の本を購入たことです

その後
これはいけると判断して
いろいろと研究して
マンションを購入する
ことにした

皆さんも山田聡さんの本を読んで
研究してみてはいかが



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

目次2 山田里志さん新刊本

4 章
 本当の資産を築こう(実践編)
  ◆優良な物件のオーナーになろう
  ◆不動産業界の黒い陰~高稼働率のワナ~
  ◆営業マンの姿勢を知ろう
  ◆悪徳営業マンの営業トーク
  ◆大家ビジネス?
  ◆泥沼新築ワンルームマンションに手をだすな
  ◆優良物件の探し方
   【山田里志のお勧め物件情報サイト】

5 章
 最大のハードル、銀行融資をクリアする
  ◆融資の基本知識
  ◆不動産投資の融資に必要な2つのポイント
  ◆サラリーマン大家さんの所有する物件が、
        重量鉄骨やRC造りが多いのはなぜか?
  ◆融資の可能性が上がるポイント
  ◆自己資金ゼロから頭金750万円を生み出した実例

6 章
 現役サラリーマン大家さん7人&ハッピーリタイア大家さん3人から直接聞いた!
 『不動産投資 成功の法則』
●現役サラリーマン大家
   mi6さん(ベンチャー企業の労働監査役)
   たかぴさん(会社員)
   てらちゃん(大手メーカー勤務)
   橋吉勝也さん(空飛ぶかっさん)(上場企業子会社のサラリーマン)
   ひろさん・エルフィンさん(事務系のサラリーマン)
   ヒロシ夫さん(しがないサラリーマン)
   リーマン大家さん(ベンチャー企業の営業)

●ハッピーリタイア大家
   堀田篤宏さん(元 社会福祉法人勤務→
          家賃収入約3300万円+ネットビジネス50万円)
   松田英明さん[ゴン](元 化学メーカーの研究員→家賃収入約6100万円)
   峯島忠昭さん[水戸大家](元 工場の工員、住宅メーカー営業→
                家賃収入約1700万円+アフィリ等200万円)

2009年夏―山田里志が遺言書を書いた日 ~あとがきにかえて~



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

目次 山田里志さん新刊本

<あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方>
ごま書房新社刊 山田里志著

 目 次

何もしないリスク ~まえがきにかえて~
  ◆お先真っ暗だ!
  ◆20年もかかってしまった夢の実現

プロローグ
  家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法
  ・リタイア後のリゾートライフ「高級マンション編」
  ・リタイア後のリゾートライフ「旅行編」
  ・リタイア後のリゾートライフ「自宅編」

1 章
 ハッピーリタイアするにはどうしたらよいか
  ◆サラリーマン時代&リタイア後に築いた資産
  ◆利回りってなに?
  ◆5年で会社が辞められるわけ
  ◆資産のない平凡なサラリーマンが55世帯(+マイホーム)の大家さんに
  ◆サラリーマンと、サラリーマン大家さんの違い
  ◆青テントとハッピーリタイアへの分岐点

2 章
 5年でハッピーリタイアを実現する『山田式高速資産構築法』
  ◆まずは資産を築くためのシンプルな仕組みを理解しよう
  ◆本当の資産は資産自身が返済する
  ◆資産(不労所得)は無限に築ける
  ◆経済的合理性を身に付けよう
  ◆節約志向と強い意思の大切さ
  ◆楽しい未来を想像する
  ◆資産形成の仲間を築こう
  ◆サラリーマンと確定申告
  ◆5年で会社が辞められる根拠
  ◆最大の難関 銀行融資
  実践! 5年で会社を辞めてハッピーリタイアするための『9つのステップ』
  ◆有名大家さんのテクニックも知っておく
   ・お勧めの書籍
   ・お勧めのホームページ&ブログ

3 章
 本当の資産を築こう(入門編)
  ◆市場の99%以上は負債物件である
  ◆アパート・マンションが資産となりうる数値とは!
   【とっさの時に役立つ山田流『家賃&ローン簡易計算法』】
  ◆利回り12%以下の中古物件は負債である
  ◆長期間安全でこそ資産
  ◆高利回り&高稼働率&築浅高担保評価物件はリスクに強い
  ◆優良物件が市場に流通し続ける4つの理由
  ◆金持ちオーナー、貧乏建て主
  ◆発想の転換で生活は一変する
  ◆コントロールできる資産を持とう

4 章
 本当の資産を築こう(実践編)
  ◆優良な物件のオーナーになろう
  ◆不動産業界の黒い陰~高稼働率のワナ~
  ◆営業マンの姿勢を知ろう
  ◆悪徳営業マンの営業トーク
  ◆大家ビジネス?
  ◆泥沼新築ワンルームマンションに手をだすな
  ◆優良物件の探し方
   【山田里志のお勧め物件情報サイト】

5 章
 最大のハードル、銀行融資をクリアする
  ◆融資の基本知識
  ◆不動産投資の融資に必要な2つのポイント
  ◆サラリーマン大家さんの所有する物件が、
        重量鉄骨やRC造りが多いのはなぜか?
  ◆融資の可能性が上がるポイント
  ◆自己資金ゼロから頭金750万円を生み出した実例

6 章
 現役サラリーマン大家さん7人&ハッピーリタイア大家さん3人から直接聞いた!
 『不動産投資 成功の法則』
●現役サラリーマン大家
   mi6さん(ベンチャー企業の労働監査役)
   たかぴさん(会社員)
   てらちゃん(大手メーカー勤務)
   橋吉勝也さん(空飛ぶかっさん)(上場企業子会社のサラリーマン)
   ひろさん・エルフィンさん(事務系のサラリーマン)
   ヒロシ夫さん(しがないサラリーマン)
   リーマン大家さん(ベンチャー企業の営業)

●ハッピーリタイア大家
   堀田篤宏さん(元 社会福祉法人勤務→
          家賃収入約3300万円+ネットビジネス50万円)
   松田英明さん[ゴン](元 化学メーカーの研究員→家賃収入約6100万円)
   峯島忠昭さん[水戸大家](元 工場の工員、住宅メーカー営業→
                家賃収入約1700万円+アフィリ等200万円)

2009年夏―山田里志が遺言書を書いた日 ~あとがきにかえて~


不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

山田里志さんの新刊本

サラリーマンの仕事が
忙しくしばらくブログを
書くことができなかった

その間に
山田里志さんの
新刊本の案内が来た

発売キャンペーンを
行うとのことなので
皆さんにお知らせします

『あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方』
<<<Amazonキャンペーン>>>

今回は3日間の短い期間となります。

お見逃しなく!

●キャンペーン期間
受付:2月5日(金) AM11:59から
終了:2月8日(月) AM11:59まで
※ただし、先着順の特典は人数に達し次第、
終了とさせていただきます。

●4大特典※1冊でいくつでもご応募出来ます。

☆特典1=応募者全員プレゼント
『山田里志の音声MP3ファイル(30分)』
◎本書の内容を山田先生本人から詳しく解説!
☆特典2=応募者全員プレゼント
『これから大家さんを始める方に向けた、
本当の資産を築くヒント集PDF』
◎本書には掲載出来なかった
『初心者さん向け』ノウハウ満載資料!
☆特典3=応募者全員プレゼント
『現役大家さん必見 
少ない費用で稼働率を上げる実践例
&山田里志の物件管理術PDF』
◎特典2では満足出来ない
『現役大家さん向け』の濃いレポート!
☆特典4=先着10名予定
『元祖勝ち組大家術CD全集』
50%OFF購入権
◎山田里志のノウハウが詰まった
CD10枚組+DVD1枚セットを破格で入手!

●応募条件
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● 応募方法
下記ページのメールフォームより
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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?
(2010/02/07)
山田 里志

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不動産投資の健美家
プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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