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決算

3月31日決算のため
売上がほしい

営業はすべて倉庫に行き
出荷作業をした

27日28日棚卸をして
29.30.31と倉庫で
出荷をしている

営業は売りに行かなくて
良いのだろうかと思うが
出荷作業が追いつかず
倉庫で働いている

さぞかし売上が
良くて忙しいのかと
思われるのだが
細かい出荷が多く
忙しいだけで
売上金額は少ない

これではいかん!!!


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花粉症

花粉症がひどくなり
体に蕁麻疹が出できた

両方ともアレルギーが
原因なので薬は同じだ

病院へ行き強い薬を
もらいたいのだが
サラリーマンの仕事が
とても忙しく
病院へ行く時間がない

宇都宮のマンションは
内見の連絡が
今日も入るが
契約まで行かない

神奈川の方は
入居申し込みと
退去の連絡が
本日はいった

差し引きゼロ

サラーリマン
宇都宮
神奈川
家族サービス
体が4つほしい



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

電子Noロック

退去した
303号室、307号室には
電子Noキーロック
イナフケアの楽楽ロック
取り付けをした

これで
工事業者
内見の不動産会社にも
鍵を使わずに
部屋に入れるようになり
鍵の受け渡しの
煩わしさが無くなった

入居者さんも
便利になる

あと4部屋
早く満室にしたい



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

家族サービス

賃貸物件だけではなく
たまには自宅を直してと
妻に言われた

以前から調子の悪い
リビングのドアノブを
先ほど交換した
1ヶ月ほど前から
調子が悪いので
ホームセンターで
購入していたが
交換していなかった

あとは
洗面所のスイッチが
調子が悪いので
交換をすることと
台所の蛇口の水漏れの
修理だが部品がないと
できないので
購入してから行う

子供たちは
春休みなので
近状の家庭では
ディズニーランドに
出かけたり
温泉に泊まりに
出かけたりしているのに
うちだけは
どこにも出かけていないと
家族から苦情が出ている

サラリーマンの仕事は
棚卸決算で忙しく

大家の仕事は
3月が一番忙しい

ダブルで忙しいので
寝る時間が少ない

したがって
家族サービスは
我慢してくれ!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

申し込み

神奈川の店舗住宅に
申し込みが入った

審査に通れば
入居してもらいたいが
表のシャッターを
使用できるように
することが先方の条件だ

前の入居者はシャツターを
使用していなかったので
柱を紛失し、地面の受け穴を
塞いでしまっている
修理するのに
いくらかかるのだろう?

シゃツターは動くのだろうか?
修理できないといわれ
全部交換となることが恐ろしい

サエひでおさん
横浜の業者に詳しいので
業者を紹介してもらった

裏口のドアーも
壊れているので
修理しなければならない

本来なら日曜日に
現地に行きたいのだが
サラリーマンの仕事が
休むことができないので
行くことができない



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

棚卸

サラリーマンの仕事は
棚卸で忙しい

27日土曜日
28日日曜日
両方とも仕事だ

大家としては
3月書き入れ時なので
土日は大家の仕事を
したいのだが
サラリーマンの仕事の
手を抜くわけに行かないので
土日はサラリーマンに徹する

24時ごろに帰宅すると
催眠時間が少ないが
踏ん張るしかない



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ハンズフリー

携帯電話の
ハンズフリーが
聞きずらくなった
断線しているらしい

普段はヤマダ電気で
購入しているが
緊急なので
大手コンビに
買いに行ったところ
在庫していないとのこと

そばにに
ローソン100があったので
入ってみると
展示してあった

安いイャーホンは
雑音が心配だったので
今まで買ったことがないのだが
本日は急ぎなので
使えなかったら
よそで買えばいいと
ローソン100で
買ってみたとところ

雑音もなくクリアーで良い
今まで高い買物をしていた

これからは
ローソン100で
ハンズフリーを買う事にする




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

入居

本日302号室に入居あり

暖房洗浄便座の
暖房が壊れていると
連絡が入った

修理ができると
いいのだが
交換になると便器ごと
交換しなければならない

修理してほしい

イナフケアの山根氏より
電話があり
楽々ロック
(電子錠デジタルキー)が
入荷したとのこと

早速、26日に
取り付け工事を
してもらうことにする

明日退去する303号室
空室の307号室の2部屋だ



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

入居準備

テナントに駐車場を
返却してもらう交渉は
管理会社の都合で
明日に変更になった

交渉方法を管理会社と
打ち合わせをする

302号室は
明日入居する

洗浄暖房便座は
現在付いているものは
故障していなく
そのまま使用できるとのこと

新品の暖房便座は
307号室に使うことにする

ただし
トイレにコンセントが
あるか確認が必要

今日も内件が入るが
契約までは行かない



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

駐車場

明日
管理会社がテナントに
駐車時場の返還の件を
交渉しに訪問するとのこと

良い回答を期待する

入居が決まった
2部屋は本日
管理会社がチェツク
したとのこと

わざと1部屋に
新品の暖房便座が
箱入りで置いてある

新品をアピールするために
取り付けしないで
箱入りで置いていた

入居が早くなったので
取り付けを
急がなくてはならない

明日取り付けを
業者にお願いをする

世間は
3連休なのだが
自分は棚卸の前なので
準備と売り上げが悪いので
サラリーマンの仕事だった

3連休の前に
仕掛けをしておいたが
入居の申し込みが来ない



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

駐車場

空室が4部屋あるのに
駐車場はあと1台分
しか残っていない!

宇都宮駅から2キロ強
バスで13分の物件では
1部屋に1台分は
駐車場は必要だ!

対策を検討しなければならない

あと4部屋空室だが
駐車場が無くなると
契約が難しいと
不動産会社から
言われてしまった

最近ファミリーの
部屋は2台の契約が多く
駐車場が不足している




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

キャンセル

本日305号室(2LDK)の
申し込みが入ったと
書いたが
キャンセルになった

転勤が中止に
なったとのこと


残りは
201号室(1LDK)

303号室(1DK)
(3月25日退去予定)

307号室(2LDK)
(リフォーム中)

305号室(2LDK)

ぬか喜びだった!!!

気を取り直して

入居募集をする



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

申し込み

本日305号室(2LDK)の
申し込みが入った

保障会社の審査
の結果待ちだ!

残りは
201号室(1LDK)

303号室(1DK)
(3月25日退去予定)

307号室(2LDK)
(リフォーム中)

この勢いで
決めて行きたい!

昨日のエアコンの件は
暖房の切り替えを
していなかったのが
原因とのこと
お金の掛かる
交換、修理にならずに
すんでよかった!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

入居者

本日202号室に
入居者が引っ越してきた

リビングにエアコンを
取り付けてあるのだが
前の入居者が
寝室のエアコンを
残して引っ越したので
そのままにしておいた

入居者より2台とも
エアコンが効かないと
管理会社に連絡があり
探検したところ
確かに室外機が
動いていない
電気工事業者を
手配したとのこと

年末に店舗用の
大形エアコンを
手配した業者なので
リーズナブルにしてほしい

しかし・・・
管理会社は
点検をしたのだろうか?

前の入居者が残した
エアコンは大家の
責任で直すのなら
ある程度古くなったら
外してしまった方が
修理をしなくてすむので
これからは外して行きたい


空室

退去予定を含めて
7部屋空いていた


101 1LDK

201 1LDK

202 1LDK

302 1R

303 1R

305 2LDK

307 2LDK

その内
101

202

302の入居が決まった

残りは、4部屋
202

303 3月25日退去予定

305

307 退去済 これからリフォーム

7部屋空室から
4部屋になったが
気を引き締めて
入居促進をしたい


クネクネミラー

会社の帰りに
横浜港北のIKEAにより
クネクネミラーを買う

店内がとても広く
二階から店内を
回らないと
買物できないが

ショートカットする
抜け道を通り
時間を節約する

急いで買物する時と
時間に余裕があり
商品を見て歩く時とは
店内の回り方を変える

ショートカットの
抜け道は店内の
地図を見れば判る

この前退去した
2LDKと25日に
退去する1Rの分で
クネクネミラーを
購入した

2枚あればいいのだが
2枚余分に購入した

気に入っていた
3連のスポットライトが
展示して無かった

廃盤になったのだろうか?

平日の閉店間際のせいか
レジが4台しか使用していない
それぞれ5.6人並んでいる
なぜ、レジを多く
開けないのだろう?

レジに行列ができると
IKEAの経営者は
込んでいるように見えて
満足なのだろうか?

行列をしないで
早く帰りたいと
思うのが客の本心だ!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

退去した部屋

退去した部屋は
2LDKで
玄関とリビングの間に
ドアーが付いていない

スペース的には
引き戸にしたいが
加工作業は開きドアーの
方が簡単だ!!!

引き戸は
電気のスイッチの
位置により
取り付けできない場合もある

いずれにしても
現場確認が必要だ!!!

宇都宮に行き
現場確認と
管理会社と打ち合わせを
行う必要がある!!!


管理会社

退去した部屋は
クリーニングと
壁紙を一部張り替える
必要があると
管理会社から連絡があった

なぜ、退去時にすぐ
連絡しないのか?

11日に管理会社を
たずねたときに
なぜ空いていると
知らせてこないのか?

同じ過ちを
繰り返さないためにも
理由を聞きたい

リフォームをどうするか
打ち合わせに
宇都宮に行く必要がある



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

申し込み

本日申し込みが1件あった

審査の結果は17日なるとのこと

審査に通ってほしい

残り5件

そのうち2件がこれから

退去のはずだったが・・・・・

1件すでに退去しているとのこと

管理会社の連絡ミスだ!!!

早急に、

リフォーム、清掃の手配を

しなければならない

店長よりえらい

部長がお詫びの

電話をしてきたが

早急に動かないと

入居募集ができない


UT0311作戦

電子Noキーロック
イナフケアの楽楽ロック
取り付ける

イケアのKRABB ミラーは
買い置きが無くなったので
用意する必要あり

TVインターホンは
自宅に在庫がある

照明も自宅に
在庫がある

2LDKは
玄関ホールと
リビングの間に
ドアーがない部屋なの
でドアーの手配を
しなければならないが
もしかすると
改造してすでに
ついているかも知れない
確認が必要だ!!!



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不動産投資の健美家

ワレUT0311作戦を決行セリ

満室作戦のために
宇都宮へ出撃!!!

管理会社の担当は
体を壊ししばらく
会社を休んでいる

店長は退職をしたため
打ち合わせしていた
入居条件の変更が
進んでいない!!!

賃貸担当の店長と
条件を決めて
直ちに実行することにした

これから退去する2部屋の
募集条件も決めた

室内を見てみないと
どのようにリフォームを
するのか決めることが
できない!!!





不動産投資の収益物件
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UT0311作戦

本日の朝
道路の雪は解けており
通勤に支障はなかった

昨日のおばあさんの
土地の件だが
測量は40万円ぐらい
料金が掛かるらしい


不動産会社と
直接話をするために
明日宇都宮に行くことにした

UT0311作戦決行セヨ

作戦目的

1.満室にするために
 不動産会社と打ち合わせ

2.マンションの点検
 簡単に修理
 改良できるところは
 その場で直し
 時間の掛かることは
 手配ををする
 ウエルカムセットの点検

3.不動産会社に営業

修理は近いうちに
行うことにして
満室にすることを
優先に行うことにする



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おばあさんの土地

近所のおばあさんの
土地売却の件で
買取をしてくれる
不動産会社から
連絡があった

おばあさんが
遠方に住んでいるので
書類の郵送で
契約から支払いを
すべて済ましたいが

司法書士と相談したところ
本人と会わないと
契約はできない

売り主が測量図を
用意しなければならない

おばあさんのところに
不動産会社
司法書士は
出張するのは
費用と時間の
関係で不可能

必要書類を用意して
おばあさんが
横浜にきて
契約をする必要がある
とのこと

簡単に話が進まない

しばらく時間が
かかりそうだ!!!


横浜では今雪が
降っており
積もりだした

坂の上に住んでいるので
明日の朝が心配だ!!!



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雛人形

娘に雛人形を
片付けてほしいと
言われた!!!

7日も日曜日は
確定申告の9合目で
忙しくてできなかった

すっかり忘れており
片付ける予定も
入れていなかった

今度の休みには
片付けたい!!!

しかし・・・
満室作戦を行わないと
3月は終わってしまう

時間を有効に
使わなければならない

優先順位を考えて
行動をする必要がある


1件契約

本日1部屋
内見が入り
契約になった
この調子で
決めて行きたい

不動産会社君
ありがとう!!!

この勢いで
部屋を決めてくれ!!!

確定申告の作業が
やっと終了した

これからは
満室作戦に集中したい


不動産新刊本

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    &石原博光(恵比寿のI)さんの対談音声

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不動産投資の健美家

確定申告

確定申告は
9合目まできている

明日は
サラリーマンの仕事なので
作業する時間が少ないので
日曜日には完成させたい

損保のことでは
保険代理店の
サエひでおさんに相談した

サエひでおさん
サラリーマン大家なので
こちらが聞きたいことを
すぐ理解してくれるので
的確な返事をしてくれる

サエひでおさん
保険代理店で保険医は行って
とてもよかったと思う



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不動産投資の健美家

募集条件

募集条件を管理会社と
電話で打ち合わせをする

3月中に入居を
決めるのには
条件の緩和が必要だ

家賃は高くしたいが
入居が決まらなければ
収入にならない

なるべく高くして
決めることのできる
ぎりぎりを狙いたい

今度の土日から
スタートする

退去が2件あるので
その分も考えて
入居のスピードを
上げていかなければ
ならない!!!

行動あるのみ!!!


電気料金

空室の電気料金の
請求書が来た

普段は2から300円なのに
先月は1,860円もする

東京電力に問い合わせるより
管理会社に先に聞いてみると
「報告し忘れたが
先月点検したときに
エアコンのスイッチが
入りぱなしの部屋があった」

「仲介会社に聞いてみたが
だれも知らないといっている」
とのこと

こら~

すぐに報告しろ!!!

しかたがないので
東京電力に支払うことにする

エアコンを
点けぱなしにしたのは
だれだ!!!!!

許してほしかったら
満室にしろ!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

土地見積もり

1月に近所のおばあさんの
土地の売却を頼まれていた

何件かの不動産会社に
見積もりを依頼していたが
やっと見積もりがきた

1.建物の解体費用
2.遥壁解体
3.新規遥壁工事
4.取り付け道路が狭いため
 工事費用割り増し
5.60坪以下なので
 分筆できない
6.測量図作成費用

上記費用を引くと
50万円との価格

早速おばあさんに連絡する



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プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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