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KN0501作戦

サラリーマンの仕事が
忙しく本日も23時ごろまで
仕事をしていた

不動産の仕事は
UT0502作戦の
電話でのアポを
プロパンガス会社の
営業担当者とした

入居者とは電話連絡したが
当日は用事があるので
アポは取れなかった

昼休みに振込み作業をした

明日から休みなので
UT0502作戦の
準備を行う

明日は
神奈川の物件の
退去の立会いと
入居希望者の
面談を行う

作戦名
KN0501作戦


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UT0502作戦

UT0502作戦

宇都宮ノ物件ニ対シ
点検、清掃、整備セヨ

建物内外の点検
空室の点検
駐車場配置の点検

内外清掃
高圧洗浄器で清掃

郵便ポストの名札交換
花壇に花を植える
植木の手入れ
室内ドアーの取付の下見
時間があれば材料を購入して
取付工事をする

投入兵力
妻、長女、自分
おいしい餃子を食べたいとの
条件が付いている



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

入居希望者

神奈川県の物件の
入居の問い合わせが
直接自分に連絡が来た

5月1日に現地で
入居希望者と
待ち合わせをした

申込書を書いてもらい
審査を知る準備をする

そのあとに退去者より
電話があったので
同じ日に時間をずらして
現地で立会いをする

一度行くだけで
2つの仕事ができるので
とても効率が良い



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

TVドアーホン取り付け


宇都宮の管理会社に
TVドアーホンを
宅配便で送った

エアコン2台と
取付工事を頼んだのだが
エコポイントを
つけられないので
値引きの変わりに
TVドアーホンの
取り付け工事を
3台無料でしてくれる

本来は自分で
TVドアーホンの
取り付け工事は
していたのだが

この3部屋は
電話とインターホンの
配線が一緒になっており
さらに何か機能があるのか
配線が10本あるので
自分では取り付けが
できなかったので
工事を依頼しようと
思っていたので
ちょうど良かった




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

大家さんのための新刊本紹介

みんなが知らない 満室大家さんのヒミツみんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
(2010/04/23)
寺尾恵介工藤一善

商品詳細を見る


昨日
アマゾンキャンペーンの
紹介ををしたが

本の内容は

人気者大家さんになり
満室にする

人気物大家さんに
なるのには
どうすればよいか

人気者大家さんの
考え方、経営方法

経営が楽しくなり
ストレスがなくなる

すでに不動産を
始めている方
これらからはじめる方
いろいろな方が読んでも
参考になります



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

みんなが知らない満室大家さんのヒミツ

インターネットが
つながらない山の中で
イベントがあり
しばらくブログを
書くことができなかった

武蔵コーポレーションの
オナーズクラブの
工藤一善さんが
けーちゃんと
新刊本を出すとの
情報が入ったので
下記から購入する

アマゾンキャンペーン

明日25日から28日の
アマゾンキャンペーン中に買うと
有名な大家さん10人の
アパマン経営ノウハウ映像がもらえる



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ドアー取り付け

すでに入居している部屋にも
玄関ホールとリビングの間に
ドアーの取りつけを
しなければならない
開き戸にする方が簡単だが
引き戸にした方が
スペースが広く使える

しかし
引き戸は電気のスイッチ
コンセントが壁に
ついているので
加工が難しい

二通りの方法を考える

入居者の募集を
不動産会社に
頼んでいるのだが
自分でも募集している

怪しい職業の人が
直接自分に申し込んできた

なぜ判ったかと言うと
近所の評判だ
近所では有名な人とのこと



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

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TVドアーホン

この建物は
以前、集中ロックが
付いていたので
配線が複雑なので
他の建物では
配線が、2本しかなくて
プラス、マイナスも
関係なく取り付けできるが
この建物は
10本以上配線があるので
配線できずに困っていたので
業者の提案を
ありがたくお受けする


不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家
早速、TVドアーホンを
宅配便で送ることにする

エアコン交換

温水器の修理と
同じ業者に
管理会社を通して
エアコンを2台
交換依頼をするのだが
エコポイントがつかない

取り扱い機種が
エコポイントの
対象外との説明

家庭用のエアコンと
冷蔵庫はすべて
エコポイント対象機種と
家電量販店の
広告に出ているのだが!!!

エアコン 2台
取付工賃 2台
取り外し工賃2台
廃棄処分料金2台
合計○○○○○○円だが
エコポイントを
付けられないので
特別にTVドアーホンの
取付工賃を2台無料に
しますとのこと



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

温水器故障

本日も
サラリーマンの
仕事が忙しく
帰宅時間が遅い

花粉症で辛いのに
疲労が増して
ダブルで体が辛い

管理会社より

○○○号室の
温水器より水漏れしたと
入居者君から
電話があったと連絡有

入居者君の携帯に
連絡しているが
連絡がつかないので
修理に行けない

業者が行かないと
故障個所
修理の見積が
出せないとのこと

築20年の建物で
まだ一度も温水器を
交換をしていないので
温水器を丸ごと
交換することもありえる

入居者君の為にも
早く修理をしてほしいが
価格が心配だ!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

日付が間違っている

管理会社から
契約書が届いたので
サインと印鑑を押して
返送しようと
書類に目を通すと
日付が間違っている

2010年5月までだ
これでは来月に
終わってしまう

22時に帰宅して
先ほど開封して気が付いた

明日、管理会社に連絡する

---業務連絡---

管理会社 殿
日付の違う書類は
訂正できないので
作成し直して
発送されたし!!!



不動産投資の収益物件
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退去

退去した30号室の
リフォームの見積が来た

18年入居してくれて
ありがとう

壁紙をすべて交換し
そのほかの部分塗装
破損箇所などで
約20万円かかかる

退去のたびに
20万かかるのでは
利益が出てこない

今後改善する必要あり




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

試験監督官の悩み

試験の監督官から
聞いた話

受験票の顔写真と
本人の顔を
確認するのだが
女の人は写真は
化粧をして一番映りの
良いのを選んでいる
そして本人が
すっぴんだと
写真と別人のようで
判断に苦しんでいる
本人にいろいろな
質問をして
確かめたりしている
とのこと

宅建も同じようなもの
なのだろうか



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

3回忌

子供を塾に送り
その間妻は家事を行い
留守番をする子供達の
食事の準備などをして

おじの3回忌の為
お寺で法事をして
お墓でお参りをし
中華街で昼食をした

お酒も出たが
花粉症の薬を
飲んでいるのと
車で行ったので
お酒は飲まなかった

妻の従兄弟が
不動産業を
しているので
今後も交流を
深めて行きたい

親戚一同が集まるのは
冠婚葬祭ぐらいしか
機会がないのだが
今後は従兄弟会を
行い交流を深めたい

帰宅後
普段の睡眠不足を
補うため昼寝をした







不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

家賃値引き

不動産会社より
62,000円で
募集している
2LDKの部屋を
「50,000円で
借りたい人がいる」と
連絡があった

速攻で断ると
「55,000円で
どうでしょうか」と
聞かれたので
いったん電話を切り
管理会社とその系列の
不動産会社の店長と
相談をした

62,000円から
2,000円下げること
だったら敷金か礼金を
上げるなどの条件を
つければいいが
55,000円では
安すぎる
1LDKの価格だ!

常識はずれな条件を
出す人はトラブルが
多い人なので
人間的にも問題があるので
断ることにした



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

連絡

神奈川の物件の
シャッターの修理を
依頼しょうと携帯の
住所録を見たら
記録がない!!!

先日携帯を
取り替えた時に
データーを全部
転送したはずだが
やりそこなった!

さえヒデオさん
電話して業者の
電話番号を聞いた

おかげさまで
連絡し打ち合わせを
することができた

業務連絡
宇都宮管理会社殿
昨日依頼した
エアコンの見積もりを
早く出してほしい!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

エアコン故障

先月入居した202号室より
リブングにクーラーだけ
付いているのは不便なので
エアコンに交換してほしいと
連絡が入った

201号室からは
エアコンが壊れたと
連絡が入った
こちらは、機種が古く
修理をしても
何時まで使える
か判らないので
交換したほうがいいと
管理会から連絡が入った

また、出費の連絡だ!

エアコン2台交換の
見積もりをお願いした

交換するのは
仕方がないが
安く済ませたいので
見積もりは
他社でももらうことにする

エコポイントは
もらえるのだろうか?



不動産投資の収益物件
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プロフィール

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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