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月末

今日は月末なので
サラリーマンの仕事は
とても忙しい

売上計画を達成させた
回収も確認しなければならない

遅い時間に振り込む
会社もあるので
明日にならないと
振込みの確認ができない

昼休みに
宇都宮の空室の電気代金
2部屋分と暖房便座の
支払いを行う

これから
ネットバンクで
家賃の入金状況を調べる


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KN0530作戦

KN0530作戦の詳しい説明

1.神奈川物件の新入居者さんと
入居契約を行う

不動産屋さんを交え入居者さんと
契約書を読み上げ契約を交わした
室内の点検を行ったところ
修理する箇所あり
すでに発注した外装工事に
内装工事が加わり
痛い出費になる

2.ガス会社さんと打ち合わせ

ガス工事の現場打ち合わせを行い
現場にいた入居者1名に説明を行った

3.入居者さんと継続契約をする

不動産屋さんを交え入居者さんと
契約書を読み上げ契約を交わした
一部修理する箇所を指摘された
さらに痛い出費が増える

4.滞納者と対決は、息子さんの
予定がつかず再度行うことになった

1から3は、不動産屋さん
といっしょに行動をした




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

運動会



本日は子供達の
小学校の運動会だった

早朝から
校門の前に並んで席とりを行う

ほとんどの家庭が
お父さんの仕事だ!

家族サービスは重要だ!

子供達の活躍を見ることができ
充実した休日を送ることができた

子供達が卒業した
幼稚園の先生3人が
運動会を見に来てくれた

卒業した元園児達を気にして
プライベートで来てくれたとのこと

熱心さに頭が下がる思いだ!!!

次男は6年生なので
短大卒で幼稚園に勤めると20歳
それから9年経ったので
女達は29歳と30歳の計算になる

もちろん
記念写真は撮った

夜、明日の契約のために
「定期賃貸契約書」を作成した
もちろん
借地借家法大38条第2項に
基ずく説明を行う




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

KN0530作戦

KN0530作戦を
行うことにした

1.神奈川物件の新入居者さんと
入居契約を行う

2.ガス会社さんと打ち合わせ

3.入居者さんと継続契約をする

4.滞納者と対決

5.物件の見回り

6.物件の手入れ

かなりハード名予定だ

内容を詳しく知りたい人は

応援をよろしく!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

時間は有効に使う

今日もサラリーマンの
仕事が忙しく
先ほど帰宅したが
これから書類をいくつか
作成しなければならない

明日も忙しいので
サラリーマンの仕事は
今週の土曜日は
休むことができるので
土曜日と日曜日に
集中するしかない

サラリーマン大家は
時間を有効に
使わなければならない




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

契約書

今日もサラリーマンの
仕事が忙しく
先ほど帰宅した

夕食をして
風呂に入り
寝るだけだ

これでは自由時間がない
不動産の仕事ができない

ブログを書いたあとで
契約書を作成する



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ビック・トゥモロウ

サラリーマンの仕事で
取引先を訪問した

1時間で話は終わるので
パーキングメーターの
空きを探したが
訪問したい会社の
傍は使用中で
空きを探していたら
300メートルぐらい
離れた所まで来てしまった

車を止めて
パーキングメーターの
お金を入れようとしたら
小銭がない!!!

仕方がないので
50メートル歩いて
コンビニに行き
買物をして
お金を崩して
パーキングメーターの
支払いをした

買ったのは
不動産大家の愛読書
「ビック・トゥモロウ」だ

自分の仲間の大家さんが
いままで何人も
掲載されたいる良本だ!!!!!




不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

契約

神奈川物件の
仮申込者さんから
正式な申し込みがあった

週末に正契約をする
6月1日から貸し出す

ブログには書いていないが
いろいろと不動産の
仕事はしているのだ

工事も早く終わらせたい

工法の決定と材料手配
大工さんの作業予定

早く決めなければ
ならない!!!

神奈川物件に週末に行き
3つの仕事がある



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

家族サービス

8時に次男を
車で駅まで送り

9時半に妻を
車で駅まで送り

12時に長男と長女を
連れて車で駅まで行き
妻と次男を乗せて
みなと未来へ行き
食事をした

家族サービスができた

その間
神奈川物件の入居者氏と
夕方待ち合わせをしようと
連絡したが急用があり
会えないとのこと

最近寝不足で
本日雨なので
夕方からのんびりできて
結果的に良かった



不動産投資の収益物件
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土曜日


本日は土曜日なのに
サラリーマンの仕事で
21時まで会社で働いた

体力も使い非常に疲れた

早く専業大家になりたい

自分のペースで
働きたいものだ

ホームセンターのチラシに
カラーTVドアーホンが
9,800円で載っているので
明日買いに行きたい

大人買いをするかもしれない

明日は、家族サービスと
子供の誕生日のお祝いで
みなと未来で食事をする

久しぶりにレストランに
予約を入れている

楽しんできたい!!!



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ガス会社

管理会社さんより
契約書が届いたので
署名、捺印をして
書類を郵送する

神奈川の物件は
ガス会社さんの
回答は24日以降に
なるとのこと

窓の応急修理は終了し
工事前と工事後の
写真がメールで
送信されてきた

感謝!!!



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駐車場

宇都宮の管理会社さんから
マンションの周りの
駐車場の情報の連絡あり

すぐそばには空きが
ないとのこと

あと4部屋空いているのに
駐車場は残り2台分

駐車場がいらない人2組
駐車場が必要な人2組が
決まるといいのだが!!!

宇都宮は車社会なので
厳しい状況だ!!!

首と肩が痛いので
20時ごろ
カイロプロテックに
行ってきた
しばらく通う必要あり



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入居者さん

神奈川物件の
入居者さんより
電話連絡があり
壊した窓ガラスを
交換しましたとのこと

すばやい対応と
連絡してくれたことに
感謝!!!!!

サラリーマンの仕事が
忙しく不動産の仕事は
今日も何もしていない

頭痛があるので今日は
早く寝たい
これから寝るが
すでに23時を過ぎている




不動産投資の収益物件
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神奈川

神奈川の物件に
プロパンガス会社の
営業さんと
施工部門の大工さんが
調査に行ってくれた

工事の詳しい見積もりと
施工期間がわかる

サラリーマンの仕事を
しながら途中に
電話で話をした

専業ではないので
現場で直接話が
できない所を
どのようにホロー
していくかが
サラリーマン大家の
腕の見せ所だ!!!



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休日

本日は
サラリーマンの
仕事は休みだったが
子供を塾に送るため
8時に出かけたので
普段の寝不足を
解消できなかった

午後からは自宅で
契約更新の書類の
見直しをし
少し条文を直した

入居者さんと
連絡をしたり
管理会社さんと
連絡を取り合った

今週もサラリーマンの
仕事が忙しく
疲労がたまっていたので
午後からは
買物以外は
自宅でディスクワークを
してすごした



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管理会社

管理会社に新しい
店長が赴任したと
電話連絡があった

本社の部長が
店長代理でしばらく
担当してくれていたが
引継終了しだい
本社に戻るとのこと

短い間でしたが
お世話になったので
感謝の気持ちを伝えた

本日は
サラリーマンの仕事で
休みではなかった

とても参加したい
イベントがあったのだが
サラリーマンの仕事を
休むことができず
とても残念だった



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家
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プロパンガス会社

プロパンガス会社さんと
神奈川物件の工事の
打ち合わせを電話でした

17日(月)に大工さんと
現場で工事の段取りを
決めますとのこと

ガスの切り替えも
平行して行う
既存のガス会社と
入居者に連絡しなければ
ならないので
1ヶ月ぐらいかかるとのこと

ガスは後でも良いので
早く大工工事を
してほしいと伝える



不動産投資の収益物件
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花壇

2日間雨が降っている
宇都宮のマンションに
植えたクローバーに
水が補給され
根ずいただろうか?

雑草なので
生命力は強い

クローバーの
ピンクの花で
宇都宮のマンションの
花壇をいっぱいにしたい

入居者さんも
内見者さんも
喜ぶだろう

クローバーで花壇が
いっぱいになれば
他の雑草が生えなく
なるだろう



不動産投資の収益物件
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GAS契約

プロパンガス会社さんより
神奈川物件の契約書が
本日届いた

ガスを切り替える代わりに
1.ひさし取付工事
  約5メートル
2.壊れているサッシ交換
 60CM×90CM1ケ所
3.痛んでいる柱の交換
 高さ90CM
上記の工事をしてもらう

ガス関係の工事は
もちろん無償で
行いますとのこと

工事の内容が
大雑把に表記してあるが
必要なことは
記入してあるので
サインして返送した

プロパンガス会社さん
すばやい対応を
ありがとう!!!



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不動産投資の健美家

寝不足

宇都宮の東京電力から
本日連絡があり

4月に空室の電気を
利用しているので
請求書を送るとのこと

リフォームの工事と
清掃作業をしたし
内見も入っているので
電気を使用した

料金は○百円とのこと

神奈川の物件の
プロパンガス会社さんから
連絡があり打ち合わせを
電話でした

今日も会社員の仕事が
仕事が忙しく22時過ぎに
会社を出て23時過ぎに
帰宅した

昨日も遅く帰宅して
寝不足なのでつらい

明日は6時半に出かける



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

宇都宮

宇都宮の管理会社
S氏より連絡あり

宇都宮マンションの
共有部分の照明の
タイマーを夏時間にした

TVドアーホンを空室
2部屋に取り付けした

303号室の清掃が
終了したとのこと

ありがとう
ご苦労様でした

細部は自分で治すとして
早く入居を決めたい!!!


KN0509

神奈川物件の
入居希望者A氏と
ドトールで待ち合た

建物の外装を大家が直す
プロパンガスは大家指定の
業者を利用する
残留物の撤去は大家が行う
6月1日から入居
店舗のため内装、設備は
入居者の費用で直す

本日は申込書と
手付金を頂き
2週間以内に契約をする

以上を取り決めた

その後自宅に戻り
娘の習い事の送迎をして
ホームセンターで
買物をした


KN0508作戦

KN0508作戦

1.神奈川の物件へ行き
プロパンガス会社の
相模原の営業さん
と打ち合わせ

ガスの配管と
リフオームについて
話し合いを行う

2.退去者のNさんと
残留物と建物の
状況などを詳しくを聞く

3.入居者Aさんの
契約更新手続きを行う
部屋の不具合の確認

4.入居者Sさんと
部屋の修理の打ち合わせ

今回の兵力は自分と娘

昼においしいものを
だべようと誘ったら

マクドナルドが
いいといわれた

娘の希望に答えたが
子供の好みなので
喜んでいるので
これでいいのだろう

お小遣いをあげたら
100円ショップで
2品買物をして
花屋さんでママに
カーネーションを買った

気が利く娘だ!!!

ありがとう!!!



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不動産投資の健美家

プロパンガス会社

宇都宮の
プロパンガス会社M氏より
神奈川の担当者を
紹介してもらった

本日物件の下見に
行くそうだ

さらに
宇都宮のマンションの
廊下の蛍光灯が
2箇所切れていたので
新品と交換した

100円ショップで
20Wの蛍光灯を
購入しようとしたが
カインズホームの広告で
98円で販売していたので
購入したとのこと

部品だけ購入して
鋸、鉋など工具がなく
時間切れで作業できなかった
襖も直してくれるとのこと

いろいろと気を使って
もらいありがたい!!!



プロパンガス会社

本日も
サラリーマンの
仕事が忙しく
会社で22時まで
仕事をした

これでは
他の事をする時間がない

宇都宮の
プロパンガス会社の
M氏に連絡を取り
神奈川の物件の
打ち合わせをして
神奈川県の担当者を
紹介してもらうことになった

先方の予定しだいだが
4/8に現地で
会えればありがたい


プロパンガス

空室の305号室は
電気給湯なのだが
プロパンガス会社さんが
ガス給湯に無償で
交換したいとの
申し出があったので
ありがたく受けることにした

簡単な修理
水道蛇口の交換
電球の交換など
部品代金だけで
工賃は無料で
交換していただける

とてもありがたい!!!

追い炊き機能がない
給湯器なら無償で
交換してもらえる



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ワレUT0502作戦ヨリ帰還セリ

花壇に植えた
クローバーに
水をかけたが
空室が2階と3階なので
階段を上がり降り
しなければならない

階段を上がるついでに
イケアミラーの
付いていない部屋に
イケアミラーを
運び込む

シーリングライトも運んだ

その間
妻は外回りの掃除を終了し
室内のPOP
ウェルカムセットの設置
賞味期限の短い
コーヒーの入れ替えを行った

空室のポスト内の
チラシをすべて捨てた

管理会社さんより
「駐車場で子供さんが
ボール遊びをしているが
車に傷が付く恐れがあるので
やめてほしい」とチラシが
入れてあった

ありがたい!!!!!

管理会社さんありがう!!!

この時点で17時30分を
過ぎてしまった

まだやりたいことはあるが
道路は込んでいるので
帰宅に時間が掛かる

子供たちに自宅の
留守番させているので
限界時間と判断して
撤収することにした

第二次攻撃の必要あり!

GWなので上り車線も
込んでいたが
21時40分帰宅


妻と留守番をしていた
子供たちに感謝!!!


不動産投資の収益物件
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ワレUT0502作戦ヨリ帰還セリ

妻は郵便ポストの
名札の交換が終わり
マンションの外周りの
掃除を行っている

307号室のトイレの
ドアーレバーを取り付ける

新しいドアーレバーは
ドアーに開いている
ねじ穴と位置が違うので
電動ドリルで加工する

プロパンガス会社の
営業M氏と303号室の
打ち合わせと設備の
契約書を記入する

依頼した作業の支払いをする

軽作業は部品代だけで
工賃が無料なのでとても助かる

ホームセンターに
材料の買出しに行く
襖の枠は2枚分がセットで
左右上下2本ずつ入っている

長いのが1本あれば良いのだが
これしかないのでセットを買う

マンションに戻り
花壇に赤い花の
クローバーを植える

クローバーなら
手入れが要らなくて
花が咲くので一部分に
試しに植えてみた

結果がよければ
全面的に植えて行きたい

続く



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ワレUT0502作戦カラ帰還セリ

娘は近所のK家の
潮干狩り作戦に出撃

妻と自分は
0630横浜より出撃
黄金週間のため
渋滞にはまる

1130宇都宮到着
ラーメン店で昼食をし
100円ショップで
部材を補給

宇都宮マンションに到着
空室4部屋の窓を
開けて回り状況を確認する

307号室
管理会社に頼んだトイレの
ドアーレバーの取り付けを
行っていない

掃除と壁紙のリフォームが
終了しているが仕上げの
悪い場所あり書き出す

POPとウエルカムセット無し

割れている襖の枠の寸法を測る

交換する照明を2台持ち込む

玄関の電子ロックの
調節をする必要あり

内見用にスリッパを置く

305号室
洗面所のドアーが硬い

201号室
ウエルカムセットの
コーヒーの賞味期限が
2010年の6月

303号室
壁紙工事は終了しているが
台所のユニットの直し
清掃が終了していない
ベニヤ板など材料が
置きぱなし状態

これでは
内見ができない

POP、ウエルカウムセットが無い

スリッパを置く

廊下、階段にごみ有り
3階まで同じタバコの
吸殻が落ちている

犯人は3階の入居者だ

続きは明日



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

KN0501作戦ヨリワレ帰還セリ

KN0501作戦ヨリ
ワレ帰還セリ

退去の立会いと
入居者の面談を行った

退去者はまだ少し
荷物が残っているので
7日以内に片付ける

日割りで家賃を払うとのこと

台所の屋根か
壊れているので
大家が直す
早速、電話で大工さんに
連絡を取り見積の依頼をする

入居希望者さんからは
物件は気に入ったのだが
予算がないので
初期費用の値引きを
依頼される

ロケーションと
前の入居者さんが
残していった設備が
気に入っているとのこと

交渉は受け手て0.5ヶ月から
1ヶ月分の値引きが
落としどころだ

屋根の修理の
見積が気になる




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プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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