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「賃貸住宅フェア」

明日、
午後から会社を早退して
「賃貸住宅フェア」
(お台場ビックサイト)を
見に行くことにした

武蔵コーポレーションの
大谷社長のセミナーもある

サエひでおさんと
待ち合わせをした

知識&情報収集をしてくる

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ラッキー

本日
サラリーマンの仕事で
メーカーさんと同行したが
KN物件の傍を通る

大通りが込んでいたので
抜け道を通ることになり
KN物件の前を通った

大工さんがひさしの
とたんを張っていた

骨組のやり方が違うので
あとで電話した伝えた

偶然KN物件の前を
通ることができて
とてもラッキーだった

上昇気流に乗っていく


不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

KN0606作戦

KN0606作戦を行った

大工さんと資材を購入し
作業の打ち合わせを行った

廃棄物処理料金と
資材購入費を策払いに
するとの条件だったので
銀行により支払いをした

土曜日だったので
引き出しに手数料がかかるが
振り込んでも手数料が
かかるので支払いをした

気持ち良く仕事を
してもらうためには
支払いはすぐにする
それが自分の方針だ

しかし・・・
廃棄物処分費用が
予想以上にかかり
工事も追加工事と
材料を耐久性のあるものに
したので予算の倍になった

非常にに痛い!!!

暗い気持ちになったが

しかし・・・

建物の寿命が延び
入居者さんも喜んで
くれるので
前向きに考えることにする

何事も前向きに考える





不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

ワレKN0605作戦を遂行セリ

ワレ本日
KN0605作戦を遂行せり

1.5号室の
解体作業と廃棄物の
処理を行っているが
進行状況の確認と
今後の打ち合わせ

終了

2.5号室の玄関の鍵の交換

終了

3.5号室の窓の鍵の交換

材料購入

4.5号室のCF貼り付け

材料購入

5.4号室の玄関の鍵の交換

終了

6.外壁の補修

材料購入

7.北側屋根の修理の依頼

依頼はしたが
材料を支給する必要あり

さらに
南側の屋根の修理が必要

二次攻撃ノ必要アリ

緊急指令
KN0606作戦ヲ決行セヨ!!!

本日は
現場で打ち合わせをして
大工さんと
ホームセンターに行き
材料をそろえる

ベニヤ板 15枚
カーペットフロアー12畳分
コーキング剤 10本
釘、ねじ多数
大人買いをした

そして材料の搬入
鍵の取替えを行った


不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

KN0605作戦

明日は
KN0605作戦を行う

1.5号室の
解体作業と廃棄物の
処理を行っているが
進行状況の確認と
今後の打ち合わせ

2.5号室の玄関の鍵の交換

3.5号室の窓の鍵の交換

4.5号室のCF貼り付け

5.4号室の玄関の鍵の交換

6.外壁の補修

7.北側屋根の修理の依頼

2から6は自分で
作業をするので材料を
購入しなければならない

市役所に行って手続きを
することがある

かなり時間が掛かる






不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

入居者さんと親交

神奈川物件の
入居者さんに
廃棄物処理業の
方がいるので
見積もりをして
もらうことにした

同じ建物に
住んでいるので
作業箇所の説明も
簡単にできるし
見積金額もすぐに
回答してきた

大家さんには
特別価格に
しましたとのこと

早い、安い、うまい!!!

大工さんには工事に
専念してもらい
廃棄物処理を
頼むことにする

入居者さんと親交を
深めて行きたい!!!






不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

時間か?お金か?

神奈川物件の修理の
打ち合わせで大工さんと
プロパンガス会社さんと
連絡を取る

1.建物の裏に廃棄物ある
2.退去した方の残留物
3.工事の廃棄物の処理

トラック1台分のごみが出る

処分費用は結構な
金額になるとのこと

入居者さんに産業廃棄物の
業者さんがいるので
見積を依頼する

1.鍵の交換
2.サッシの調整

今回も簡単な
仕事は自分で行う

フロアーカーペットの
貼り付けは大工さんの
見積をもらい検討する

物件が古いので
修理箇所が多い!!!

時間のない
サラリーマン大家としては
お金をかけて時間を残すか?
時間をかけてお金を残すか?

両者のバランスを
とることが重要だ!!!



不動産投資の収益物件
不動産投資の健美家

不動産大家のための新刊本

不動産大家のための
新刊本が発売された

著者は、自分が物件購入で
お世話になった
武蔵コーポレーションの
大谷社長と太田取締役

タイトルは
『空室率40%時代を生き抜く!
「利益最大化」を実現する
アパート経営の方程式』

出版元は、
ヒット作しか出版しないと有名な、
『幻冬舎』だ!!!

税込み1,500円
全282ページ

利益最大化のための
アパート管理運営ノウハウを
実際の管理物件実例も
交えて一挙に公開している

サラリーマン大家
専業大家
これからはじめる方
早速購入しよう!!!


空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式
(2010/06/01)
大谷 義武太田 大作

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不動産投資の収益物件
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プロフィール

大家トミー

Author:大家トミー
目指せリタイヤ/サラリーマン大家のトミーです。
普通のサラリーマンですが不動産投資を行っております。
皆さんの情報の場になれば幸いです。
不動産投資は、自己責任で

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